Рейтинг самых доходных студий Москвы в новостройках комфорт-класса


назад в раздел Заметки

Логотип компании «Метриум».Дата публикации - 04.05.2020 г.
Автор - «Метриум»
Сайт - metrium.ru 

Ключевые слова: ]]>Метриум]]>, квартира-студия, недвижимость в Москве, минимальная стоимость, окупаемость, арендная ставка, коммунальные платежи, налоговый вычет.

Самая доходная студия в массовых новостройках Москвы может принести собственнику до 11% годовых дохода. Такой объект при полной загрузке окупится за 9 лет долгосрочной аренды, принося ежегодную чистую прибыль порядка 435 тыс. рублей.

Рейтинг самых доходных арендных студий в новостройках комфорт-класса, представленных на сегодняшний день на первичном рынке жилья в столице. Эксперты рассматривали комплексы квартир и апартаментов в «старой» Москве со студиями по самым низким ценам.

В рейтинг вошли 10 проектов новостроек, из которых семь имеют статус жилых комплексов (то есть в них продаются квартиры) и три объекта обладают нежилым статусом (в них застройщики реализуют апартаменты). Минимальная стоимость студии в них варьируется от 3,5 до 4,4 млн рублей. Площадь таких объектов равна 19,8-30,6 кв.м. со средним по выборке значением – 23 кв.м. В зависимости от расположения конкретного комплекса и других рыночных факторов, ставки аренды студий в их локации варьируются от 26 тыс. до 39 тыс. рублей.

Наибольшим потенциалом с точки зрения сдачи в аренду обладает студия площадью 24,5 кв.м. в комплексе апартаментов «Легендарный квартал на Березовой Аллее» на северо-востоке Москвы (Останкинский район). Такой апартамент обойдется инвестору в 3,99 млн рублей, тогда как средняя ставка аренды подобного жилья в этой локации составит порядка 39 тыс. рублей в месяц. Доходность объекта с учетом имущественного налога и коммунальных платежей составит 10,9% годовых. Чистая выручка при этом достигнет 435 тыс. рублей, а чтобы студия окупилась понадобится 9,2 лет.

На втором месте со значительным отрывом следует студия в жилом комплексе «ВЛюблино» на юго-востоке Москвы (район Люблино). Квартира площадью 20,4 кв.м. обойдется инвестору в 4,25 млн рублей. Однако ставки аренды здесь не столь велики, как в локации лидера рейтинга (35 тыс. рублей в месяц), поэтому доходность студии составит 9,42% годовых. Ежегодная прибыль после уплаты налогов достигнет 400 тыс. рублей, а срок окупаемости – 10,6 лет.

На третьем месте оказался объект в жилом комплексе «Мякинино Парк» (Кунцево). Студия площадью 19,8 кв.м. за 3,50 млн рублей может принести инвестору 9,40% годовых при средней ставке аренды для такого объекта в локации порядка 29 тыс. рублей в месяц. Годовая чистая выручка достигнет 329 тыс. рублей, а срок окупаемости – 10,6 лет.

Эксперты компании отмечают, что владельцы квартир имеют право на получение налогового вычета в размере стоимости 20 кв.м. их жилья. В случае со студиями, вошедшими в рейтинг, это означает практически полное исключение имущественного налога из расходной части финансовой модели аренды, так как почти все студии по площади равны или немного больше 20 кв.м.

ЖК «МИР Митино», метро «Пятницкое шоссе», Муравская улица.«При выборе студии для инвестиций важно обращать внимание на наличие отделки от застройщика, – комментирует Игорь Козельцев, генеральный директор УК «Развитие» (девелопер ЖК «МИР Митино»). – Студию с готовым ремонтом можно сдать практически сразу после получения ключей и избежать таким образом расходов на проведение отделочных работ своими силами, а также затрат на оплату коммунальных услуг в этот период. Второй совет, который можно дать инвесторам – вкладываться на ранней стадии строительства. Хотя такой сценарий предполагает отсрочку начала арендного бизнеса, но собственник квартиры получит дополнительную прибыль, если в какой-то момент решит перепродать. Наконец, что касается расположения: не следует зацикливаться на центре. К примеру, несмотря на то, что наш проект «Мир Митино» находится за МКАД, в готовых корпусах уже достаточно высокие (от 35 тыс. рублей) ставки аренды благодаря хорошей экологии, насыщенной инфраструктуре и близости к метро».

Сколько стоят и какой доход приносят самые доступные студии в Москве

Проект

Район

Доходность

Минимальная стоимость, млн руб.

Площадь, кв.м

Ставка аренды, руб.

Срок окупаемости, лет

Легендарный квартал на Березовой Аллее

Останкинский

10,90%

3,99

24,5

39000

9,2

Влюблино

Люблино

9,42%

4,25

20,4

35000

10,6

Мякинино парк

Кунцево

9,40%

3,50

19,8

29000

10,6

МИР Митино

Митино

9,21%

4,05

23,8

33000

10,9

Полярная 25

Южное Медведково

9,11%

4,14

19,9

33000

11

Люблинский парк

Люблино

8,97%

3,80

19,8

30000

11,1

Stellar City

Можайский

8,83%

4,00

30,6

32000

11,3

Nord

Северный

7,48%

4,44

42,8

32000

13,4

Столичные поляны

Южное Бутово

7,42%

4,10

20,2

27000

13,5

Citimix

Тропарево Никулино

6,90%

4,06

22,8

26000

14,5

«У инвесторов сохраняются обширные возможности для долгосрочных доходных вложений в недвижимость, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – При правильном выборе объекта, инвестор может рассчитывать на доход, превышающий среднюю ставку по депозитам. И это несмотря на то, что цены на новостройки в Москве за последний год значительно выросли. Более того, некоторые объекты, как скажем, лидер рейтинга, можно успешно сдавать и в краткосрочную аренду (скажем, туристам) и тогда их доходность может возрасти до 12-13% годовых».

 

«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум» насчитывает 122 проекта общей площадью 6,5 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 25-30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2018 г. под управлением «Метриум» было реализовано 320 тыс. кв.м – 10% объема первичного рынка недвижимости в старой Москве.

В 2019 году компания стала «Консультантом года» в жилой недвижимости по версии премии Proestate & TOBY Awards. В 2018 году – «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards. В 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».  

«Метриум» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.


назад в раздел Заметки

Категория: 
Автор: