Привлечение финансирования

Рынок недвижимости Германии – итоги 2017 года и прогноз на 2018 год

Дата публикации:  24.01.2018 г.
Автор - Екатерина Демидова
Генеральный директор
компании DEM GROUP GmbH
Сайт - demgroup.ru

Ключевые слова: ]]>DEM GROUP]]>, инвестиции, недвижимость, Германия.

Рынок недвижимости Германии последние несколько лет привлекает взгляды инвесторов всего мира, и не случайно. Германия – экономика №1 в Европе, на жилье всегда есть платежеспособный спрос, немецкая недвижимость добротная и качественная, к тому же постоянно растет в цене!

Ниже приведен график роста цен на жилую недвижимость в Германии за последние 10 лет.

Если принять март 2007 года за 100%, то к ноябрю 2017 года рост цен на квартиры на вторичном рынке составил 180,2%, на квартиры в новостройках - 177,4%!

Надо сказать, что это прекрасный результат для инвесторов, так как такие квартиры в основном покупаются именно в инвестиционных целях - для сдачи в аренду. При таком рынке инвесторы смогли заработать дважды - получая доходы от аренды,  а также непосредственно на росте цен. Надо сказать, что частные дома, которые приобретаются в основном для личного проживания, за последние 10 лет тоже подорожали, но не так значительно - если также принять март 2007 г за 100%, то рост цен к ноябрю 2017 г. составил всего 136,9%.

По итогам полного 2017 года, которые еще не до конца подсчитаны, цифры ожидаются еще более впечатляющими - рост цен на квартиры на "вторичке" по отношению к предыдущему году составил 20,1 процентных пункта (ноябрь2017 к ноябрю 2016)! Даже ставки аренды, которые традиционно растут медленнее, чем цены продажи, так как их рост регламентирован государством, и то выросли в этом году сразу на 5%!

Если мы возьмем 5 крупнейших немецких городов - Берлин, Мюнхен, Кёльн, Франкфурт и Гамбург - то увидим, что во всех них  рост цен выше, чем в среднем по стране. Также как и везде, самый значительный рост отмечается на вторичном рынке квартир - но цифры выше средних! Рост цен на квартиры на вторичке по этим пяти городам находится в диапазоне от 24,8% в Кёльне до 50,5% в Берлине.

Суммарно же лидирует конечно же «наш» регион Северный Рейн Вестфалия (наш офис расположен в столице этой Земли - городе Дюссельдорфе) - регион с самым большим ВВП в Германии и самой большой численностью населения среди всех федеральных Земель! По 2016 году половина сделок на рынке жилой недвижимости пришлась именно на этот регион, скорее всего и 2017 год покажет подобные результаты!

В 2017 году ожидается, что общий объем продаж недвижимости в целом по Германии составит около 65 млрд. евро (жилая+коммерческая), но точные данные будут подсчитаны примерно через месяц!

При этом, в Германии сейчас удивительно привлекательные ставки по ипотеке! Ставки очень низкие, можно даже сказать рекордно низкие! Для инвесторов-нерезидентов сейчас мы получаем кредиты в немецких банках по ставке от 2,2% до 3,2% годовых! Собственно, низкие ставки по ипотеке и являются одной из причин "бума" на немецкую недвижимость. При среднем доходе от аренды в 7-8% годовых приобретаемая недвижимость выкупает себя сама!

В прошлом году в Германии было построено около 245 000 квартир, но из них только 26% в крупных городах с населением свыше 100 тыс. жителей. По оценке Института немецкой экономики в Кельне, этого абсолютно недостаточно! Одному только Берлину требуется по 20 тыс. новых квартир каждый год до 2020 года, однако строится там пока меньше. Поэтому, пока спрос на жилье опережает предложение, следует ожидать дальнейшего роста цен!

Тот же самый Институт немецкой экономики в Кёльне опросил 600 немецких агентств недвижимости на эту тему - итоги были опубликованы 15 декабря 2017 года. Наиболее высоко все опрошенные оценили перспективы рынка жилой недвижимости. В дополнение к общим экономическим темам участвующим 600 компаниям были заданы вопросы об инвестиционном рынке, рынке аренды и  продаж, рынке земельных участков. 61% опрошенных компаний считают, что недвижимость будет увеличиваться в цене в течение следующих двенадцати месяцев. Около 39% участников опроса не ждут существенного роста в стоимости, однако также предполагают, что небольшой рост будет! При этом абсолютно никто не верит, что возможно снижение  стоимости!  Это также отражается в готовности инвестировать: 71% (+10%) опрошенных компаний по недвижимости рассматривают возможность увеличения своих собственных вложений в недвижимость!. Только17% (на 5% меньше, чем в прошлом году) не планируют менять свои запасы, и всего лишь 12% (также на 5% меньше, чем в прошлом году) хотят уменьшить свои инвестиции. Индустрия недвижимости позитивно смотрит на предстоящий год. Нет никаких признаков того, что бум, который продолжается с 2010 года, закончится внезапно, поэтому все немецкие риэлторы рассчитывают, что отрасль будет продолжать расти и в будущем, 2018 году!

 

Компания DEM GROUP специализируется на продаже недвижимости в Германии. 
Головной офис компании расположен в г. Дюссельдорф (Германия). Компания имеет представительства в Москве и Санкт-Петербурге (Россия) и Алматы (Казахстан). 

 

Компания DEM GROUP предоставляет полный комплекс услуг при покупке недвижимости в Германии -  от подбора вариантов до  оформления купли-продажи объекта  и полного получения документов на собственность.  После покупки также можно заключить договор на профессиональное управление  недвижимостью.

Кроме того,  компания оказывает сопуствующие услуги, такие как помощь в получении ипотечного кредита в немецком банке и открытии расчетного счета, открытие фирмы на территории Германии, получение вида на жительство

Категория: