Подорожание строительных материалов спровоцирует рост стоимости жилья
Дата публикации - 05.02.2021 г.
Автор - «А101»
Сайт - a101.ru
Ключевые слова: ГК «А101», новостройки, жилая недвижимость, ремонт, квартиры с отделкой.
Существующие тенденции роста стоимости строительных материалов может спровоцировать дальнейший рост стоимости квадратного метра жилья на 5-7% уже к концу первого полугодия 2021 года.
Стоимость основных строительных материалов росла большую часть 2020 года. Наиболее сложная ситуация наблюдается со стальной арматурой, которая за год подорожала практически в два раза. Она и раньше была одной из самых дорогих товарных позиций: в монолитном домостроении доля металла составляет более 15% от общей себестоимости строительства дома. Кроме того, мы отмечаем резкий рост стоимости строительства инженерных коммуникаций. Так, стальные трубы подорожали на 35% за год, воздуховоды - на 30%, вентиляционное оборудование - на 18%. Подорожание произошло и в части стеновых материалов: кирпича - на 15%, газосиликатных плит для внутренних стен - на 7%.
Указанный фактор уже повлиял на стоимость жилья для конечного покупателя в 4 квартале 2020 года наравне с продолжающимся дефицитом предложения на рынке. В результате средний бюджет на покупку квартиры в Новомосковском округе Москвы к концу 2020 года вырос до 8,8 млн рублей.
Наиболее пострадавшим сегментом предложения, подчеркнул эксперт ГК «А101», стали квартиры с отделкой, наиболее востребованные у семей с детьми в силу возможности быстро переехать в новую квартиру из съемного жилья. К концу 2020 года средняя стоимость квартиры без отделки в НАО пересекла психологическую отметку в 8 млн рублей, однако аналогичный показатель по квартирам с полной чистовой отделкой составил 9,4 млн рублей.
В этом сегменте на цены влияет также стоимость отделочных материалов, в том числе используемых для черновой отделки. Так, стоимость керамогранита за год выросла почти на 7%, сухие смеси и краски, которые применяются для чистовой отделки - на 6%, сантехника выросла в цене на 11%, а ламинат - почти на 3%.
На сегодняшний день на рынке первичного жилья в НАО квартиры с отделкой составляют почти половину от общего объема предложения, в том числе около 40% - с полной чистовой отделкой.
Такая доля обусловлена ростом спроса на формат «заезжай и живи», который в последние три года увеличивался примерно на 15% в год. Однако при дальнейшем росте стоимости материалов этот сегмент первым ощутит на себе снижение спроса.
Группа компаний «А101» – инвестиционно-строительный холдинг, один из крупнейших девелоперов Москвы. Входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева. Собственный земельный банк Группы представляет собой участки суммарной площадью более 2,1 тыс. га на территории Троицкого и Новомосковского округов Москвы.
За все время своей работы ГК «А101» ввела в эксплуатацию более 2,9 млн кв. метров недвижимости различного назначения. В настоящее время портфель текущих проектов Группы составляет порядка 1 млн кв. метров в рамках комплексного развития новых территорий Москвы: жилые районы с развитой инфраструктурой, крупные офисные центры, объекты торгового и спортивно-развлекательного назначения.
В 2020 году ГК «А101» ввела в эксплуатацию в ТиНАО 524,9 тыс. кв. метров недвижимости, что на 54% больше, чем в 2019 году.