]]>Онлайн-сервис АФОС]]> Журнал, выпуск, номер, оценка инвестиций, консалтинг, оценка, экспертиза ]]>ESG и устойчивое развитие]]>

Технологии строительства загородных домов (The technologies of countryside houses constructions)

Дасаев Тимур Шамилевич
 генеральный директор
строительной компании «Дачный Сезон»

адрес электронной почты - sales@home-projects.ru
сайт - ]]>www.home-projects.ru]]>
телефон  +7 (499) 650-51-38
]]>https://vk.com/dachny_sezon]]>
]]>www.facebook.com/dachnysezon]]>
]]>www.instagram.com/dachnysezon]]>

Дата публикации - 28.07.2020 г.

Аннотация. В статье сравниваем 7 основных технологий возведения загородного дома в Московском региона по 4 ключевым параметрам: энергоэффективность, скорость строительства, экологичность и стоимость.
Ключевые слова: каркасный дом, кирпич, керамический блок, теплая керамика, газобетонный блок, клееный брус, кирпичи, проекты домов.

 

Abstract. The article compares 7 main technologies of building a countryside house in the Moscow region according to 4 key positions: energy efficiency, construction speed, environmental friendliness and cost efficiency.
Keywords: frame house, brick, porous ceramic block, warm ceramic, aerated concrete block, glued laminated lumber, bricks, home-projects.

ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА ЗАГОРОДНЫХ ДОМОВ
THE TECHNOLOGIES OF COUNTRYSIDE HOUSES CONSTRUCTIONS

Весной и летом 2020 года резко возрос спрос на загородную недвижимость в столичном регионе. В условиях самоизоляции и риска повторения ситуации о собственном доме в транспортной доступности от Москвы задумались даже убежденные сторонники проживания в городских квартирах.

В апреле и первой половине мая спрос на первичную загородную недвижимость в Подмосковье вырос на 25% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года (данные компании “Метриум”). [1] “Однако почти 80% элитного рынка приходится на старые дома, которые не соответствуют требованиям современных покупателей, — объясняет директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. Поэтому клиенты предпочитают самостоятельно построить коттедж в соответствии со своими вкусами, а не переплачивать за морально устаревший объект». 

На волне возросшего интереса к строительству домов, актуальным становится вопрос — по какой технологии это делать, какой материал выбрать? Обращение в строительную компанию сейчас норма даже для среднего и эконом сегмента (самостоятельно дома строят единицы энтузиастов, особого экономического смысла в этом нет). Однако решение в выборе технологии строительства остается за заказчиком, поэтому важно понять плюсы и минусы каждой из технологий. 

Как сделать выбор?

- Первый вопрос, на который полезно себе ответить: а в каком доме я хочу жить?

Строительство собственного загородного дома — событие, к которому часто идут многие годы. По пути в вашем сознании наверняка сформировалась картина будущей постройки —отталкивайтесь, в первую очередь, от неё и корректируйте, с учетом собираемой информации. 

Вопросы, которые помогут определиться:

  1. Вы строите дачу или дом для постоянного проживания? Если это будет дача, откажитесь от идеи строить каменный дом — его долго и дорого прогревать с “нуля” и таким домам нежелательно полное охлаждение и постоянные перепады температуры внутри дома. Со временем могут появиться трещины.  
  2. Есть ли на участке для будущего строительства газ. Если есть, с точки зрения обогрева вы можете выбрать любой материал для стен, если нет — разумнее выбрать дерево, так как такой дом будет проще и дешевле прогреть. В деревянных домах вы прогреваете воздух внутри помещения, в каменных — греете ещё и стены. 
  3. Как долго вы готовы ждать переезда? Есть технологии, которые позволяют уже через 30-60 дней сдать дом “под ключ”, а есть такие, которые требуют от года до трёх на усадку прежде, чем вы сможете перейти к внутренней отделке.
  4. Есть ли у вас в планах последующая продажа дома? Если есть, рациональнее построить бюджетный дом. Как показал анализ спроса в период пандемии, в эконом сегменте до 3,5 млн руб разбирали даже дома с удобствами на улице, тогда как в сегменте дорогой недвижимости потенциальные покупатели больше склонялись к строительству собственного дома. Если вы не строите родовое поместье, просто выберите оптимальную, с точки зрения “цена-качество” технологию, без оглядки на престиж и глубоко личные предпочтения.
  5. Стоимость. Для наглядности сравнения технологий по этому параметру, вместе с экспертом “Дачного сезона” мы рассчитали стоимость одного проекта “под ключ”, возведенного из разных материалов. Цену будем давать на проект дома среднего размера: 189 кв. м., 2 этажа, 4 спальни, 2 санузла. 

Камень или дерево?

Существует две большие группы домов: деревянные и каменные. Внутри каждой из этих групп сегодня активно используются 3-4 технологии. Некоторые из них уже вытесняются более современными аналогами, но пока прочно живут в головах заказчиков. Две такие технологии мы тоже включили в наш обзор. 

Внутри группы деревянных домов мы рассмотрим: бревно, брус, каркас, СИП-панели.
Внутри группы каменных домов: кирпич, керамический поризованный блок (“теплая керамика”); газобетонный блок.

Сравнивать технологии мы будем по 4 основным характеристикам: энергоэффективность (теплоизоляция); скорость строительства; экологичность и стоимость с выставлением оценки по 5-балльной шкале. Для удобства, все оценки в конце материала собраны в сводную таблицу 1.

  1. Деревянные дома

Дерево - традиционно популярный для России строительный материал: оно доступнее камня по цене, эффективнее в плане отопления, исторически, в нашей стране умеют хорошо с ним работать.

1.1 Бревно

Первое, что рисует воображение, когда речь заходит о деревянном доме — классическая бревенчатая постройка. Но это самый привлекательный внешне и одновременно самый дорогой и “капризный” деревянный строительный материал. Для ценителей, которые готовы к тому, что дом будет жить своей жизнью ещё 7-8 лет после постройки. 

Энергоэффективность: 3
Дом из бревен — всегда живой, практически неизбежна деформация и усадка с появлением щелей и, соответственно, сквозняками и потерей тепла. Бревна активно набирают влагу, что также может негативно влиять на микроклимат внутри помещения.

Скорость строительства: 3
Низкий балл за скорость строительства связан с тем, что деревянные дома всегда требуют 1-3 года на усадку, только после которой можно приступать ко второму этапу — внутренней отделке. По факту, усадка продолжится и после, будет проходить в течение 7-8 лет, но уже не так активно. 

Экологичность: 5
В вопросах экологичности — высший балл. Бревна — абсолютно натуральный, дышащий материал, гарантирующий приятный запах дерева внутри дома. 

Стоимость: 4; от 3 500 000 руб.

“Хороший дом из бревна — это очень дорого”, — поясняет Тимур Дасаев. Все сорта дерева, из которых получаются по-настоящему добротные бревенчатые дома, в среднюю Россию везут из дальних регионов. В итоге цена такого дома может с легкостью перевалить за 15-20 млн рублей. Из тех деревьев, которые растут в нашем регионе — ель и сосна — можно построить недорогой, но, откровенно говоря, заранее проблемный бревенчатый дом: нужно быть готовым к длительной сильной усадке, деформации, возникновению щелей и трещин.  

1.2 Брус

Современный строительный материал, хорошая альтернатива бревну. Есть два основных вида бруса: массивный и его новая модификация — клееный брус. 

Энергоэффективность: 4
Массивный обрезной брус хоть и в меньшей степени, чем бревно, но тоже подвержен деформации и усадке, есть риск микротрещин. Вслед за этим не критично, но страдает и энергоэффективность. 

Клееный брус — это заранее просушенные, склеенные под прессом ламели, которым придали форму бруса. Направление волокон у каждой ламели — разное, это предотвращает появление глубоких трещин (от чего не застрахованы дома из бревна или массивного бруса). Усадка у клееного бруса минимальная — 1,5-2% (у древесины естественной влажности до 10%). Стройматериал имеет точную геометрию, это облегчает и ускоряет строительство дома, при соблюдении технологии, позволяет возвести абсолютно ровные стены, не нуждающиеся во внутренней и внешней отделке. Энергоэффективность клееного бруса выше, чем массивного.

Скорость строительства: 5
Стандартно, домам из массивного бруса нужно дать отстояться перед внутренней отделкой. Но исключения из этого правила возможны. Например, наш консультант, компания “Дачный сезон”, два года назад успешно доработала технологию строительства из массивного бруса и теперь, при необходимости, может предложить возведение дома без паузы на усадку. Строительный материал заранее максимально досушивается, для монтажа окон и дверей используются специальные усадочные коробки, а также применяется ряд других приемов, которые помогают минимизировать усадку. 

В итоге строительство домов из любого бруса — массивного или клееного — сейчас возможно “под ключ” (заезжай и живи) в сжатые сроки  — от 30 дней. 

Экологичность: 5
Все виды бруса — абсолютно природный экологичный материал, с запахом дерева внутри. В производстве клееного бруса используется клей на водной основе, который не содержит формальдегида. Таким образом, материал, пришедший в средний класс из элитного сегмента, соответствует всем нормам экологичности. 

Стоимость: 4+
Стоимость дома из массивного бруса “под ключ” (по выбранному для сравнение проекту) - от 3 854 000 руб. 
Стоимость того же дома из клееного бруса от 5 993 000 руб.

1.3 Каркасные дома

Быстровозводимые “под ключ”, теплые и недорогие дома. В США и Канаде уже много лет строят свои загородные дома по такой технологии, в России «бум» на каркасные дома начался лет 10 назад.  Среди деревянных домов, «каркасник» может оказаться оптимальным выбором по соотношению “цена-качество”. Однако критически важно соблюдение технологии и выбор хорошей, опытной строительной фирмы. Именно с домами, построенным с нарушением технологии, возникает больше всего проблем. 

Энергоэффективность: 5
Энергоэффективность — максимальная, поскольку, прогревая дом, вы работаете с воздухом внутри помещения. Стены, заполненные утеплителем, только эффективно удерживают тепло, но не забирают его себе. 

Таким образом, дом отлично подходит не только для постоянного проживания, но и в качестве дачи. Достаточно через приложение, за 2-3 часа до прибытия, включить котлы и к вашему приезду дом уже будет полностью прогрет. 

Скорость строительства: 5
Если стоит задача собрать каркасный дом максимально быстро, то сделать это можно и за неделю. За 30 дней можно построить его “под ключ” в абсолютно штатном режиме — такие дома не подвержены усадке, поэтому после возведения коробки, можно сразу переходить к прокладке внутренних коммуникаций и отделке. 

Экологичность: 4
Экологичность этого жилья зависит от того, каким типом утеплителя заполняется каркас. 

“Дачный сезон” для утепления каркаса использует базальтовую вату”, — рассказывает исполнительный директор компании Никита Казадаев. Это природный, гипоаллергенный, долговечный материал, который позволяет возводить дома, соответствующие нормам экологичности. Но часто, для экономии, в каркасных домах можно встретить более дешевую, подверженную усадке и потенциально токсичную стекловату — в качестве связующего материала в ней используется формальдегидная смола. В таком случае, уровень экологичности дома резко снижается.

Стоимость: 5; от 3 664 710 руб.

Дома, построенные по каркасной технологии, доступны по цене. Для их возведения не нужно рыть котлован, делать капитальный фундамент, проводить внутреннюю отделку — это даёт хорошую экономию. Однако эксперты советуют не экономить на самих стройматериалах и утеплителе, выбирать проверенные технологии сборки — тогда каркасный дом прослужит долго и не создаст каких-либо проблем или дискомфорта при эксплуатации. 

1.4 СИП-панель

Дома, построенные по технологии СИП (структурно изолированная панель) — самый быстрый и дешевый на сегодня способ построить загородный дом. 

СИП-панель — это строительный сэндвич: между двумя плитами ОСП вклеивается слой пенополистирола или пенополиуретана. 

Не подходит для строительства в сыром климате, в дождливый сезон — СИП-плиты быстро впитывают влагу, дом может сгнить. 

Энергоэффективность: 3-4
Оценка зависит от того, к какому результату мы стремимся.  

Дом из СИП-панелей максимально быстро прогревается, отлично удерживает тепло. 

Но это дом-термос, который не дышит, нуждается в постоянном проветривании (при этом при открытии окон происходит быстрая потеря тепла). Поэтому критически важно сделать в таком доме хорошую систему вентиляции. 

Скорость строительства: 5
В штатном режиме дом из СИП-панелей дом можно собрать за 20 дней. Плиты легкие (до 60 кг), дополнительная строительная техника не требуется; капитальный фундамент не нужен; плиты имеют строгие размеры и выверенный геометрическую форму, легко собираются по принципу конструктора. 

Экологичность: 3
Среди всех других технологий, экологичность домов из СИП-панелей не самая высокая.

Материалы, из которых делают СИП-панель, потенциально токсичны: стружку ОСП-плиты скрепляют формальдегидными смолами, наполнитель строительного "сэндвича" также имеет искусственное происхождение. Однако, при соблюдении технологии и работе с проверенными поставщиками стройматериала, риск сводится к минимуму: все уважающие себя строительные компании требуют от заводов-изготовителей СИП-панелей сертификаты соответствия ГОСТам, подтверждающие безопасность их использования.

Стоимость: 5; от 3 475 000 руб.

Низкая цена, как в строительстве, так и в дальнейшей эксплуатации — это главное преимущество домов из СИП-панелей. 

2. Каменные дома

Каменные дома в России традиционно воспринимаются, как более солидные, надежные и престижные. Именно их люди чаще выбирают для постоянного проживания, в подтверждение поговорки “мой дом — моя крепость”.  

2.1 Кирпич

Традиционный каменный материал — строительный кирпич, как и бревно в деревянном домостроении — постепенно уходит в прошлое. Он технологически устарел[NK7] : появились более удобные в работе и энергоэффективные аналоги. 

Энергоэффективность: 3+
Для того, чтобы протопить каменный дом, нужно много времени (сутки) и энергии. Из-за небольшого размера кирпичей при укладке возникает много стыков, а значит, и “мостиков холода” (участков с пониженным термическим сопротивлением). Кирпичный дом плохо переносит полное выхолаживание — впрочем, любой каменный дом нужно всегда держать на плюсовой температуре. Однако, нагревшись, кирпич хорошо держит тепло. 

Скорость строительства: 2
У домов из кирпича самая низкая скорость строительства. Требуется время на усадку (минимум год). Из-за размера кирпича, на возведение стен нужно в 4 раза больше времени и на треть больше раствора, чем при его более современных аналогах.

Экологичность: 5
В основе кирпича — глина, абсолютно природный материал.

Стоимость: 2; от 6 563 000 руб. 

Строить из кирпича дорого и неэффективно. Для того, чтобы стена из кирпича соответствовала нормам теплопроводности, её ширина должна быть минимум 50 см, это не рационально.  

2.2 Керамический поризованный блок (“теплая керамика”)

У кирпича есть отличная альтернатива — керамический поризованный блок. По сути, этот тот же кирпич, только большего размера. 

К минусам материала можно отнести его хрупкость: просто просверлить отверстие в стене такого дома не получится, из-за того, что внутри блока находятся поры, необходимо применять особую технологию при сверлении.  

Энергоэффективность: 4
высокая энергоэффективность (
на втором месте после каркаса). Дом из поризованного блока прогревается быстрее, но без газа на участке всё равно будет сложно. Протапливать такой дом электричеством очень дорого. 

Блок, толщиной 38 см заменяет кирпичную кладку в 50 см — сокращая количество швов и экономя внутреннее пространство дома.

Скорость строительства: 3+
Скорость строительства достаточно высокая, но “под ключ” строить нельзя, дому из “теплой керамики” нужно отстояться минимум полгода (усадка происходит быстрее, чем у классического кирпича) и только после этого можно приступать к отделочным работам. 

У блоков “теплой керамики” — не идеальная геометрия. При отделке потребуется много материала для выравнивания стен. В связи с тем, что блоки большого размера, выровнять стену укладкой, как при работе с кирпичом, не удастся. Поверх блока потребуется выравнивающая штукатурка — это влияет как на скорость, так и на стоимость работ. 

Экологичность: 5 
В основе материала всё та же глина, как и у обычного строительного кирпича. 

Стоимость: 4; от 5 958 000 руб.

Стоимость высокая, но ниже стоимости аналогичного дома из обычного строительного кирпича

2.3 Газобетонные блоки

Бетон с воздушными порами внутри — недорогой, надёжный и практичный материал. В отличие от керамики, не хрупкий, отверстия в стене из газобетона можно делать обычным способом. 

Энергоэффективность: 4+
Газобетонные блоки хорошо удерживают тепло внутри дома. У блоков ровная поверхность, которая позволяет монтировать их на клей, без применения цемента. Это также улучшает теплоизоляцию дома. 

Скорость строительства: 5
Самая высокая скорость строительства среди технологий из камня. В связи с тем, что шов между блоками и расход смеси минимальные, дома из газобетонных блоков не испытывают усадки. Геометрия блоков близка к идеальной, что также увеличивает скорость возведения дома.

Экологичность: 5
В составе: цемент и кварцевый песок, блоки изготавливают с применением технологии газообразования (через реакцию извести с алюминиевой пудрой).

Стоимость: 5; от 4 818 000 руб.

Материал дешевле керамики, в среднем, на 25%

Таблица 1

Оценка материалов строительства
 

Энергоэффективность

Скорость строительства

Экологичность

Стоимость

бревно

3

3

5

4

брус

4

5

5

4+

каркас

5

5

4

5

СИП-панели

3+

5

3

5

кирпич

3+

2

5

            2

керамический поризованный блок (“теплая керамика”)

4

3+

5

4

газобетонный блок

4+

5

5

5

Мы сознательно не выводим общий балл для каждой технологии строительства. Для каждого заказчика значимость того или иного параметра будет разной. Поэтому было бы некорректно назначить условно лучшей какую-то из технологий. 

Однако, по соотношению “цена-качество”, без учёта личных предпочтений, оптимальным выбором выглядят каркасные дома среди деревянных и дома из газобетонных блоков среди каменных. 


  [1]  https://www.gazeta.ru/business/2020/05/15/13084807.shtml