Объём предложения в бизнес-классе обновил свой минимум за 4 года
Дата публикации - 04.02.2021 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru
Ключевые слова: Est-a-Tet, жилая недвижимость, новостройки, бизнес-класс, старая Москвы.
К началу 2021 года объём предложения в столичных новостройках бизнес-класса составил 40,3% от общего предложения квартир в границах «старой» Москвы – в реализации было предоставлено 9,2 тысяч квартир в 260 корпусах в 72 проектах.
По данным аналитиков департамента проектного консалтинга Est-a-Tet объём предложения квартир в сегменте ²бизнес² за прошедший год уменьшился на 22%, при этом самое стремительное снижение он показал в IV квартале (17%). Таким образом, в результате рекордного спроса, и даже несмотря на выход новых проектов, в конце 2020 года объём предложения бизнес-класса обновил свой минимум за последние 4 года.
В структуре предложения в распределении по бюджету доля лотов бизнес-класса стоимостью до 10 млн рублей сократилась с 9% до 5,5%. Доля квартир с бюджетом от 10 до 14 млн рублей уменьшилась с 16% до 13,6%, а доля лотов стоимостью от 14 млн рублей до 18 млн рублей снизилась с 19% до 16,4%.
Наибольший объём предложения новостроек бизнес-класса сформирован двухкомнатными (38%) и трехкомнатными квартирами (31%), а основное предложение в структуре распределения по площади было представлено в диапазоне от 40 до 90 кв. м.
В структуре распределения по округам Москвы новостройки сегмента "бизнес" преимущественно сосредоточились в ЗАО (22%), ЮАО (20%) и САО (14%).
На протяжении IV квартала средневзвешенная цена предложения в бизнес-классе продолжила расти и к концу года составила 299 тыс. руб./кв. м. Таким образом в годовой динамике ценовой прирост достиг 21,5%.
Минимальный уровень цен зафиксирован в СВАО (244 тыс. руб./кв. м), а самым дорогим оказался ЮАО (332 тыс. руб./кв. м), который обогнал ЗАО с показателем 315 тыс. руб./кв. м.
Существенная доля спроса в IV квартале 2020 года сосредоточилась в трех округах: ЗАО (31% реализованных площадей), ЮАО (18%) и СЗАО (12%).
Основной объём продаж к концу года пришелся на двухкомнатные (39%) и однокомнатные квартиры (27%). При этом наибольшей популярностью пользовались квартиры площадью от 40 до 80 кв. м, их реализовано 63%. Доля квартир, приобретенных с помощью ипотечного кредитования по итогам IV квартала составила 57%, когда как годом ранее в данный период времени она составляла 47%.
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства.
Сегодня в портфеле компании на реализации представлено более 60 проектов комплексной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, реализуемых самостоятельно, а также более 100 проектов, представленных к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet. По итогам 2019 года объём реализации составил 264,5 тыс. кв. м. жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий как профильных, так и общественных: признана лучшей в Европе по версии European Property Awards 2019, лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.
