Запад столицы требует пополнения

назад в раздел Заметки

Дата публикации - 22.12.2020 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru

Ключевые слова: ]]>Est-a-Tet]]>, показатели спроса, столичные новостройки, квартиры в ЗАО, район Раменки, ЖК «Life Кутузовский», объем реализуемых площадей.

На фоне рекордных показателей спроса на столичные новостройки за последние три месяца и в свете продления государственной программы льготной ипотеки эксперты рынка прогнозируют дальнейший рост цен и снижение объемов предложения. Так ли это и какую динамику демонстрирует текущая ситуация? Данный обзор посвящен ЗАО Москвы.

Западный административный округ считается одним из наиболее респектабельных столичных направлений, после ЦАО. Такой имидж начал складываться здесь более полувека назад, благодаря появлению премиальных кварталов для дипломатов и номенклатурных работников. С тех пор округ развивался в соответствии с определенным ему статусом и сегодня представляет собой весьма престижную и востребованную локацию, как с точки зрения деловой активности, так и для проживания.

Аналитики департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet проанализировали рынок новостроек ЗАО и выявили, что на текущий момент объем предложения в данной локации составляет порядка 362 тыс. кв. м в 44 проектах. За год предложение в округе уменьшилось на 21% – по сумме квадратных метров и на 32% – по количеству лотов в реализации. Существенная доля предложения в западном округе столицы относится к формату квартир – 87%, доля апартаментов составляет 13%.

Структура предложения ЗАО

В составе предложения преимущественно представлены новостройки бизнес-класса – 45% от общего объема, проекты премиального сегмента занимают 27%, доля комфорт-класса – 20%.

Структура предложения ЗАО по классам

Средневзвешенная цена на квартиры в комфорт-классе увеличилась за год на 39% – с 168 тыс. руб./кв. м до 233,9 тыс. руб./кв. м. В классе «бизнес» зафиксировано повышение цены на 24% – с 251,8 тыс. руб./кв. м до 313,1 тыс. руб./кв. м.

Динамика средневзвешенной цены ЗАО по классам, тыс. руб./кв. м 
Квартиры

По апартаментам средневзвешенная цена комфорт-класса выросла за год на 18% – с 146,5 тыс. руб./кв. м до 173,2 тыс. руб./кв. м. В бизнес-классе отмечается незначительный рост – всего на 1%, с 244,1 тыс. руб./кв. м до 247,6 тыс. руб./кв. м.

Динамика средневзвешенной цены ЗАО по классам, тыс. руб./кв. м
Апартаменты

Максимальный объем нового предложения сосредоточен в районе Раменки – его доля составляет 31% от общего объема в округе. Среди наиболее крупных[1] проектов здесь можно выделить ЖК «Настоящее», где на данный момент реализуется более 25,8 тыс. кв. м жилых площадей. Существенные показатели отмечены также в районе Дорогомилово – 22,4%. На его территории реализуются ЖК Victory Park Residences и «Поклонная 9», которые занимают лидирующие позиции по общей площади в реализации. В Можайском районе сосредоточено 10,3% предложения, при этом основной объем представлен в ЖК «Life Кутузовский».

Распределение предложения по районам ЗАО

С точки зрения средней цены самым доступным проектом с апартаментами является ЖК City Mix с показателем – 173,2 тыс. руб./кв. м и средним бюджетом покупки – 9 млн рублей.

Минимальный показатель средней цены в проектах с квартирами, реализующихся в ЗАО, отмечен в ЖК «Мякинино Парк» – 160 тыс. руб./кв. м. Средний бюджет покупки в нем составляет 10,4 млн рублей.

[1] По объему предложения

Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства.

Сегодня в портфеле компании на реализации представлено более 60 проектов комплексной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, реализуемых самостоятельно, а также более 100 проектов, представленных к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet. По итогам 2019 года объём реализации составил 264,5 тыс. кв. м. жилья.

Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий как профильных, так и общественных: признана лучшей в Европе по версии European Property Awards 2019, лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.

назад в раздел Заметки