Автоматизированная оценка АФОС онлайнПрофессиональная оценка собственности ЦЭПЭС

Корректировка на отличие размера площадей для жилых помещений. Выпуск 1.

Перейти к списку корректировок
 

Экономический научный журнал «Оценка инвестиций»
Справочник типовых рыночных корректировок для рынка жилой недвижимости России
Выпуск №1

Автор - Барамзин Н.К.
Под редакцией -  к.э.н. Лекаркиной Н.К.
Дата выпуска - 2021 г.
Период применения корректировки -  2021 г.
Регион применения: РФ
Область  применения - для жилой недвижимости
Возможность модификации - допускается

Корректировка на отличие размера площадей (или корректировка на масштаб, или корректировка на площадь) – учитывает зависимость стоимости объекта оценки (помещения, здания) от общей площади объекта исследования. В общем случае удельная рыночная стоимость большего по площади объекта будет ниже, чем у аналогичного по другим параметрам объекта с меньшей площадью. Однако для рынка элитных жилых помещений наблюдается обратная ситуация. 

В общем случае, формула расчета корректировки на отличие размера площадей имеет следующий вид:

KS = (Sоо ÷ Sоа) ^ Kгде

Sоо – площадь объекта оценки;
Sоа – площадь объекта аналога;
Kn  коэффициент торможения в соответствии с типом объектом оценки

Средние значения коэффициента торможения для различных объектов недвижимости приведены в табл. 1.

 

Справочник обновился и переехал - ссылка для перехода https://www.cepes-invest.com/manual

Или

1. Зайдите на сайт Онлайн-сервиса АФОС - cepes-invest.com

2. Откройте дополнительное меню 

3. Выберете пункт "Справочник"

АФОС Справочник, оценка, экспертиза, корректировки


Перейти к списку корректировок