Обзор рынка офисной недвижимости класса «В+» г. Москва, Центральный административный округ (ЦАО)

Неопределенный

Дата публикации: 14.10.2016 г.

Ключевые слова: анализ рынка офисной недвижимости класса «В+», цена предложения, г. Москва, Центральный административный округ (ЦАО).

Сегодня мы проводим анализ цен предложений по продаже отдельно стоящих офисных зданий класса «В+», расположенных в Центральном административном округе
г. Москвы. Для анализа отбирались отдельно стоящие здания различной этажности.

Также проводится анализ зависимости цены предложения по продаже 1 кв. м отдельно стоящих офисных зданий класса «В+» от общей площади объекта.

Анализ цен предложений по продаже отдельно стоящих офисных зданий класса «В+», расположенных в ЦАО г. Москвы, приведен в табл. 1.

Таблица 1

Цены предложений по продаже отдельно стоящих офисных зданий класса «В+», расположенных в ЦАО г. Москвы 

№ п/п

Адрес местоположения

Текст объявления

Площадь, кв. м

Стоимость объекта, тыс.руб.

Стоимость кв. м, руб.

Источник информации

1.

г. Москва, ЦАО, м. Смоленская, 8 мин. пешего хода, ул. Арбат, д. 35

Отдельно стоящее здание: 3 надземных и 2 подземных
этажа. Смешанная планировка. Техническое состояние –
рабочее, высококачественная отделка. Подземный паркинг
на 12 м/мест и наземная парковка на 9 м/мест.

2 689,0

1 099 801

409 000

http://www.cian.ru/sale/commercial/
14276676/

2.

г. Москва, ЦАО, м. Кропоткинская, 5 мин. пешего хода, Староконюшенный пер., д. 6-8/17

Отдельно стоящее здание: цокольный этаж, 3 надземных
этажа, эксплуатируемая кровля (с возможностью обустройства
зимнего сада). Произведена полная реконструкция.
Кабинетная планировка. Центральная система вентиляции
и кондиционирования. Техническое состояние – рабочее.
Наземная парковка на 4 м/места и подземный паркинг на
цокольном этаже на 3 м/места.

1 522,0

650 000

427 000

http://zdanie.info/2385/2470/
object/9997

3.

г. Москва, ЦАО, м. Арбатская, 10 мин. пешего хода, ул. Большая Молчановка, д. 34

Отдельно стоящее здание: 2 надземных этажа, подвал,
мансарда. Произведена полная реконструкция.
Кабинетная планировка. Техническое состояние –
рабочее, стандартный офисный ремонт. Наземная
парковка на 20 м/мест.

2 208,0

983 500

445 407

http://zdanie.info/2385/2470/
object/8465

4.

г. Москва, ЦАО, м. Чистые пруды, 8 мин. пешего хода, ул. Чаплыгина, д. 9, стр. 1

Отдельно стоящее здание: 3 надземных этажа,
подвал, мансарда. Произведена полная реконструкция.
Центральная система вентиляции и кондиционирования.
Техническое состояние – рабочее. Наземная охраняемая
парковка на 20 м/мест.

1 745,0

740 000

424 069

http://www.cian.ru/sale/commercial/
13399162/

5.

г. Москва, ЦАО, м. Полянка, 3 мин. пешего хода, ул. Большая Полянка

Отдельно стоящее здание:
4 надземных этажа, подземный паркинг. Произведена
полная реконструкция. Техническое состояние – рабочее.
Огороженная территория на 8 м/мест и подземный паркинг
на 4 м/места.

2 000,0

650 000 000

325 000

http://www.cian.ru/sale/commercial/
14348714/

6.

г. Москва, ЦАО, м. Лубянка, 10 мин. пешего хода, Большой Златоустинский пер., д. 1, стр. 1

Отдельно стоящее здание: 2 надземных этажа,
подвал, антресоль. Произведена полная реконструкция.
Мощность: 100 кВа. Техническое состояние – рабочее.

1 395,0

624 549,1

447 705

http://www.cian.ru/sale/commercial/
13989777/

7.

г. Москва, ЦАО, м. Чистые пруды,

5 мин. пешего хода, Армянский пер., д. 1/8, стр. 2

Отдельно стоящее здание:
2 надземных этажа, подвал, мансарда. Произведена
полная реконструкция. Коммуникации разведены и
смонтированы. Имеется система кондиционирования
и пожарная система. Техническое состояние – рабочее.
Наземная парковка на 4 м/места.

428,0

200 000

467 290

http://www.cian.ru/sale/commercial/
13882667/

8.

г. Москва, ЦАО, м. Полянка, 3 мин. пешего хода, 1-й Хвостов пер., д. 5

Отдельно стоящее здание:
5 надземных этажей, подземный паркинг.
Свободная планировка. Техническое состояние –
рабочее. Подземный паркинг на 17 м/мест.

2 865,0

1 300 000

453 752

http://www.cian.ru/sale/commercial/
9295342/

9.

г. Москва, ЦАО,  м. Китай-город, 9 мин. пешего хода, Колпачный пер., д. 4, стр. 4

Отдельно стоящее четырехэтажное офисное здание.
Техническое состояние – рабочее. Парковка.

1883,0

600 000

318 640

http://www.cian.ru/sale/commercial/
11720213/

Cогласно приведенной выборке цена предложения продажи 1 кв. м отдельно стоящих офисных зданий класса «В+», расположенных в Центральном административном округе г. Москвы, находится в интервале от 318 640 до 467 290 руб.

По состоянию на дату проведения анализа диапазон рыночной стоимости 1 кв. м офисных помещений класса «В+» в г. Москве находится в интервале 112 000…675 000 руб.

Таким образом, полученное значение цены предложения продажи 1 кв. м отдельно стоящих офисных зданий класса «В+», расположенных в Центральном административном округе г. Москвы, находится в интервале средних цен предложений для офисных помещений класса «В+» по г. Москве.

Данная аналитика является собственностью esm-invest.ru, при перепечатке ссылка обязательна: «Справочный материал для расчета рыночной стоимости офисных площадей класса «В+» в г. Москве, Центральный административный округ (ЦАО).//Научный экономический журнал «Оценка инвестиций», 2016, http://www.esm-invest.com/ru/analyst-selling-4»

Категория: 
Аналитика