Многоквартирные дома и земли под ними
Дата публикации - 10.02.2020 г.
Автор - Марина Панова
частнопрактикующий юрист
в сфере недвижимости
Ключевые слова: стоимость земли, стоимость квартир, жилой дом, собственник, участок под домом.
С одной стороны, строительство многоквартирных домов - это обычный бизнес, приносящий доход, грубо рассчитываемый по стандартной формуле: вся полученная выручка минус все произведенные затраты. Кто-то из застройщиков приобретает земельный участок в собственность, затрачивая денежные средства на покупку, а кто-то получает под строительство, но при этом вынужден передать часть прибыли или квартир взамен. И, несмотря на то, что затраты у разных застройщиков на возведение многоквартирного дома в одном регионе разные, стоимость квадратного метра жилья все равно будет диктоваться условиями рынка. А рыночная стоимость будет формироваться с учетом всех возможных затрат.
С другой стороны, получая в собственность квартиру в многоквартирном доме, покупатель, согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, становится собственником доли в общей долевой собственности на земельный участок под домом с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Таким образом, стоимость земельного участка под многоквартирным домом всегда включена в стоимость квартиры как при формировании цены от застройщика, так и при дальнейшей ее эксплуатации и продаже.