Экономика предприятия

Инвестиционный потенциал недвижимости, имеющей экономический (внешний) износ (The investment potential of real estate, having economic (external) depreciation)

Аннотация. В статье описаны результаты исследований рынка производственной недвижимости, имеющей признаки экономического износа, выявлены особенности и характерные признаки такой недвижимости. На примере производственной недвижимости города Рязани показан инвестиционный потенциал такой недвижимости, приведены графики и характерные выборки по продажам и аренде. Проведено сравнение производственной недвижимости города Рязани с аналогичной недвижимостью Московской области и некоторых городов РФ, приведен пример расчета экономического износа как капитализированную величину рентных потерь.  
Ключевые слова: производственная недвижимость, инвестиционный потенциал, экономический износ.


Abstract. The article describes the research results of the industrial real estate market, with signs of economic wear and tear, the peculiarities and the characteristics of such properties. For example, industrial real estate of the city of Ryazan shows the investment potential of such properties, graphs and characteristic sampling for sales and rent. A comparison of industrial real estate of the city of Ryazan with the same real estate of the Moscow region and of some cities of Russia, an example of the calculation of economic depreciation as the capitalized value of the rental losses.
Keywords: industrial real estate, investment potential, economic depreciation.

Русский

Переоценка основных средств как элемент повышения эффективности управления предприятием (Revaluation of fixed assets as an element of improving the efficiency of enterprise management)

Аннотация. В статье проведен анализ возможности повышения эффективности управления предприятием за счет переоценки основных средств, описан алгоритм переоценки, выявлены факты целесообразности проведения переоценки, показано на примере влияние результатов переоценки основных средств на денежный поток предприятия, налоговые платежи, финансовые коэффициенты. Сделан вывод, что переоценка основных средств совместно с амортизационной политикой и изменением налогового законодательства в плане отражения в налоговом учете результатов переоценки имущества, могут стать эффективным инструментом в формировании инвестиционного фонда предприятий.
Ключевые слова: переоценка, основные средства, амортизация, добавочный капитал, текущая (восстановительная) стоимость.


Abstract. In the article the analysis of possibility of increasing the efficiency of enterprise management due to the revaluation of fixed assets, an algorithm of reassessment, the facts revealed the feasibility of re-evaluation, shown on the example of the impact of the revaluation of fixed assets on the company's cash flow, tax payments, financial ratios. The conclusion is that the revaluation of fixed assets together with the depreciation policies and changes in tax legislation in terms of reflection in tax accounting of results of revaluation of property, can be an effective tool in the formation of investment Fund businesses.
Key words: revaluation, fixed assets, depreciation, capital lease obligations, current (replacement) cost.

Русский

Оптимизация издержек в современных российских реалиях (Cost optimization in modern Russian reality)

Аннотация. В статье рассмотрены наиболее эффективные в период кризиса способы снижения издержек, такие как снижение затрат на закупку, оспаривание кадастровой стоимости для целей снижения налоговых выплат, анализ активов компании, выявление непрофильных, неликвидных, проблемных объектов, на содержание которых тратится большой финансовый ресурс.
Ключевые слова: оптимизация издержек, снижение затрат, снижения налоговых выплат, оспаривание кадастровой стоимости, анализ активов, анализ имущества.


Abstract.The article considers ways to reduce costs such as reduction of the purchase price, reduce of the cadastral value for tax cuts, review assets of company for identify non-core, illiquid, distressed objects, on the content of which is spent large financial resources.
Keywords: cost optimization, cost reduction, tax cuts, reduce the cadastral value, the analysis of assets of company.

Русский