Квартиры на побережье Кавказа «остывают», а в Крыму «нагреваются»
Дата публикации - 19.05.2019 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Ключевые слова: «МИР КВАРТИР», вторичный рынок, Краснодарский край, Крым, квартира в Анапе, жилье в Туапсе, курорт, предложение.
В преддверии летнего сезона специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сделали замеры цен на вторичном рынке отечественных курортов. Сравнив показатели с апрелем 2018 года, эксперты увидели, что квартиры в некоторых приморских городах Краснодарского края подорожали, в других – подешевели. В Крыму же почти повсеместно наблюдается рост цен.
Кавказ: с переменным успехом
Сочи все последние годы динамично растет в цене, не стали исключением и последние 12 месяцев, за которые Олимпийская столица нарастила еще почти 11%. Активно развивающая свой рынок недвижимости Анапа также дорожает, компенсируя свою недооцененность. За год она прибавила 6%. Остальные курорты, в частности, Геленджик (–5%) и Туапсе (–8%), в цене потеряли.
Средняя цена сочинской квартиры достигла 12,5 млн рублей. На эти деньги можно купить две квартиры – одну в Анапе (где средняя цена 7 млн рублей), другую в Туапсе (5,5 млн).
Средний квадратный метр в Краснодарском крае (не только по побережью) оценивается в 70 тыс. рублей. Рост цены квадратного метра по этому региону отрицательный: –4,7%. Однако ситуация еще может выправиться в разгар сезона, считают в «МИРЕ КВАРТИР».
Крым: цены растут
Крым, все последние годы проигрывавший конкуренцию кавказскому побережью, сейчас определенно пустился в рост. Средняя динамика по полуострову с апреля прошлого года составила, по данным Mirkvartir.ru, +10,5%. Видимо, сыграло свою роль введение Крымского моста в прошлом году. Особенно выросли в цене высококачественные предложения.
Самый дорогой «квадрат» на полуострове реализуется в Ялте – 145 тыс. рублей. Продав среднюю ялтинскую квартиру (12 млн рублей), можно купить целых три: например, в Симферополе (4,7 млн), Судаке (4,5 млн) и Керчи (2,8 млн).
В Ялте же наблюдается и максимальный прирост квадратного метра – на 15% за год. На 13% выросли Коктебель, Гурзуф и Алупка. Подешевели же всего четыре населенных пункта: Симеиз, Массандра, Бахчисарай и Феодосия – да и то незначительно.
Средняя цена квартир по Крыму, включая Севастополь, составила 92 тыс. руб./кв. м.
«Не исключено, что летом цены вырастут еще больше: под южным солнцем они имеют тенденцию «нагреваться». Впрочем, сезонность на рынке курортной недвижимости хоть и есть, она не слишком высока – около 5-10%, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Пик цен обычно приходится на август-сентябрь, спад – на зимние месяцы. Наименьшие сезонные колебания мы наблюдаем на рынке элитных квартир – там они стремятся к нулю, так как активные продажи идут круглый год».
|
Город |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
Ср. цена квартиры, руб. |
Цена, руб./кв. м |
Прирост цены кв. м за год |
|
Сочи |
4164831 |
8058345 |
15021885 |
8807560 |
125273 |
10,9% |
|
Геленджик |
3742857 |
5142782 |
6674760 |
4820686 |
81677 |
-4,8% |
|
Анапа |
2976808 |
4709151 |
6639658 |
3968083 |
69739 |
6,1% |
|
Туапсе |
1901099 |
2891134 |
3461437 |
2865720 |
55141 |
-7,7% |
|
Краснодарский край |
2565431 |
4226530 |
6940006 |
4232944 |
70118 |
-4,7% |
Источник: mirkvartir.ru
|
Нас. пункт |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
Ср. цена квартиры, руб. |
Цена, руб./кв. м |
Прирост цены кв. м за год |
|
Ялта |
5870349 |
11135428 |
14560942 |
12047297 |
144714 |
14,9% |
|
Гурзуф |
5844416 |
8566445 |
13700308 |
9998164 |
120090 |
12,8% |
|
Алупка |
6750001 |
7142884 |
13524280 |
8219537 |
109506 |
12,7% |
|
Массандра |
3137014 |
7360770 |
9317512 |
7456523 |
108350 |
-3,0% |
|
Алушта |
4018705 |
7848901 |
11599619 |
7566592 |
100718 |
8,1% |
|
Кореиз |
4503451 |
7448297 |
9484171 |
7379734 |
106771 |
7,4% |
|
Партенит |
7389425 |
8777370 |
14099880 |
9348341 |
99714 |
5,5% |
|
Симеиз |
5873490 |
7305333 |
11421672 |
8790714 |
97751 |
-4,4% |
|
Гаспра |
4169723 |
6423924 |
8654583 |
6256009 |
96443 |
3,1% |
|
Севастополь |
4376761 |
5574722 |
7191911 |
5907373 |
96231 |
7,1% |
|
Симферополь |
3140902 |
4232679 |
5404826 |
4687003 |
78303 |
0,3% |
|
Коктебель |
3301278 |
4152010 |
9847202 |
5063302 |
78119 |
13,1% |
|
Судак |
3216204 |
3968700 |
5508631 |
4453110 |
72888 |
5,8% |
|
Евпатория |
3439927 |
4001230 |
5472568 |
4198695 |
70467 |
2,0% |
|
Феодосия |
2431865 |
3475153 |
4361707 |
3736810 |
65641 |
-2,9% |
|
Саки |
2244283 |
3094872 |
3838469 |
3307290 |
62306 |
6,7% |
|
Керчь |
1833741 |
2520343 |
3618434 |
2822020 |
53736 |
2,8% |
|
Бахчисарай |
1330909 |
1885840 |
2901233 |
2277209 |
44437 |
-3,4% |
|
Крым и Севастополь |
3847277 |
5829592 |
7513266 |
6451306 |
92266 |
10,5% |
Источник: mirkvartir.ru
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.