Сколько стоят частные домовладения в границах Москвы?
Дата публикации - 11.03.2020 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Ключевые слова: МИР КВАРТИР, свой дом, Московский регион, деревянный коттедж, поселок Троице-Лыково, участок 9 соток, коммуникации, внутри МКАД.
Весь прошлый год в связи с изменениями в строительном законодательстве внимание покупателей жилья было приковано к сегменту квартир. Спрос на индивидуальные дома в Московском регионе заметно снизился. На этом фоне частные домовладения «большой» Москвы прибавили за год (с февраля 2019-го по февраль нынешнего года) около 1,4%. Стоимость среднестатистического московского дома составила почти 18 млн рублей.
«Старая» Москва
Поскольку исследование традиционно проводилось без учета элитного сегмента, в рейтинг не попали большинство частных домовладений в черте МКАД. Предложения внутри Кольцевой нашлись только в районах Строгино (первое место) и Лианозово (шестое место).
В Строгино средний ценник установился на уровне 36 млн рублей. Основной поставщик предложений на рынок домов района – бывшая деревня, а ныне престижный поселок Троице-Лыково, примыкающий к МКАД с внутренней стороны. За «средние» 35 млн рублей здесь можно купить, например, двухэтажный деревянный коттедж площадью 160 кв. м на участке 9 соток. В доме центральные коммуникации, имеется отдельно стоящая баня и парковка на три машины.
На вторую строчку с показателем 35,2 млн рублей вышел район Кунцево, основная территория которого находится в черте МКАД, и лишь часть – за МКАД. Именно там, в бывшей деревне Мякинино, расположенной по другую сторону Кольцевой от Троице-Лыково, и следует искать основные предложения в частном секторе.
Остальные места в призовой пятерке получили «замкадыши» Митино, Куркино и Южное Бутово, где средняя стоимость индивидуального коттеджа составляет от 27 до 34 млн рублей.
Средняя цена дома в «старомосковском» Лианозово – 26 млн рублей. Соседний с Лианозово район Северный (восьмое место), расположенный по другую сторону МКАД, оценивается уже в 25 млн рублей. Еще два района-соседа – Солнцево и Ново-Переделкино – стоят в среднем 24 млн рублей.
Самый дешевый из «старомосковских» – Молжаниновский район, здесь средний дом оценивается в 20,4 млн рублей.
В целом по всем районам «старой» Москвы средняя стоимость домовладения составила 25,5 млн рублей, это на 2% больше показателей прошлого года.
Новая Москва
Большая часть предложения столичных домов находится на территориях Новой Москвы. Ценовая же картина следующая. Новомосковский АО все больше приближается по ценам к окраинным районам внутри МКАД. Например, средняя стоимость частных домовладений в поселении Московский уже выше, чем в Зеленограде – 22,3 млн рублей против 22 млн рублей. А Мосрентген и Сосенское (около 21,5 млн рублей каждый) обогнали Молжаниновский район САО.
Самые дешевые предложения следует искать в Троицком округе Новой Москвы. Это поселения Роговское (5,3 млн рублей) Киевский и Кленовское (около 6,8 млн рублей каждый).
Впрочем, низкие средние ценники не означают, что здесь представлены исключительно бюджетные предложения. Например, в Киевском можно купить коттедж за 78 млн рублей (3 уровня, 600 кв. м, участок 30 соток), а в Вороновском, где средний ценник 7,6 млн рублей, продается усадьба из трех домов на 62 сотках земли за 95 млн рублей.
Средняя стоимость дома в Новой Москве составила 14 млн рублей, что на 1,1% больше, чем год назад.
«По сравнению с рынком квартир, который лихорадило весь прошлый год, на рынке частных домов «большой» Москвы мало-мальски заметных всплесков не наблюдалось, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Что касается «старой» Москвы, то здесь, особенно в границах МКАД, львиная доля предложений относится к высшему ценовому сегменту, а ситуация в Новой Москве напоминает подмосковную – стоимость домов если и растет, то за счет вымывания бюджетных предложений».
|
№ |
Район |
Средняя стоимость, руб. |
Прирост за год |
|
1 |
Строгино |
35945520 |
1,6% |
|
2 |
Кунцево |
35247836 |
0,9% |
|
3 |
Митино |
33618634 |
1,1% |
|
4 |
Куркино |
32847092 |
2,2% |
|
5 |
Южное Бутово |
26626395 |
-0,5% |
|
6 |
Лианозово |
25967901 |
1,4% |
|
7 |
Косино-Ухтомский |
25386229 |
4,6% |
|
8 |
Северный |
25028733 |
3,7% |
|
9 |
Солнцево |
24134862 |
4,1% |
|
10 |
Ново-Переделкино |
23947684 |
3,9% |
|
11 |
Московский |
22308563 |
2,6% |
|
12 |
Зеленоград |
21933601 |
0,8% |
|
13 |
Мосрентген |
21793675 |
3,2% |
|
14 |
Сосенское |
21548772 |
4,4% |
|
15 |
Молжаниновский |
20425638 |
2,1% |
|
16 |
Внуковское |
20376359 |
3,5% |
|
17 |
Троицк |
18784531 |
1,8% |
|
18 |
Щербинка |
17114585 |
0,6% |
|
19 |
Первомайское |
16432354 |
-1,4% |
|
20 |
Краснопахорское |
15928641 |
1,2% |
|
21 |
Кокошкино |
15609726 |
2,4% |
|
22 |
Филимонковское |
14284624 |
1,6% |
|
23 |
Рязановское |
14070386 |
3,1% |
|
24 |
Марушкинское |
13882660 |
0,9% |
|
25 |
Щаповское |
12371824 |
2,2% |
|
26 |
Михайлово-Ярцевское |
12146083 |
-1,8% |
|
27 |
Новофедоровское |
10948630 |
1,9% |
|
28 |
Воскресенское |
9180714 |
1,4% |
|
29 |
Вороновское |
7627499 |
1,6% |
|
30 |
Десеновское |
7465804 |
-1,2% |
|
31 |
Кленовское |
6849252 |
-1,4% |
|
32 |
Киевский |
6786904 |
-2,3% |
|
33 |
Роговское |
5302785 |
-1,7% |
|
Среднее |
17846197 |
1,4% |
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.