Сколько денег нужно на квартиру в Санкт-Петербурге
Дата публикации - 07.03.2020 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Ключевые слова: МИР КВАРТИР, недвижимость, стоимость, Санкт-Петербург, рядом со станцией метро, элитный район, жилой фонд, Пушкинский район, территории промзон.
Минувший год стал для Санкт-Петербурга рекордным по росту стоимости недвижимости за последнее десятилетие. Переход строительной отрасли на новые правила игры подстегнул цены не только на «первичке», но и на «вторичке». Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали, что за год квадратный метр рядом со станциями метро в среднем подорожал на 9,1%, а квартира в целом – на 8,2%.
Исследование проводилось без учета элитных объектов и без деления на первичный и вторичный сегменты. Также в рейтинг не попали районы, по которым не проложены линии подземки: Красносельский, Кронштадский, Петродворцовый, Колпинский, Курортный и Пушкинский (за исключением территорий у метро «Шушары»).
«Невский», «Крестовский» и другие дорогие
Самая дорогая станция подземки в Питере – это «Крестовский остров», где цены более чем в два раза опережают средние по городу. Несмотря на отсутствие общей архитектурной концепции и вытекающую из этого некоторую хаотичность застройки, район считается элитным. Уровень местных новостроек – не ниже «бизнеса», вся «вторичка» исключительно «свежая», средние цены – около 300 тыс. руб./кв. м и почти 22 млн рублей за квартиру.
Центральный пересадочный узел Питера – станции «Гостиный двор» и «Невский проспект» – несмотря на расположение в «Золотом треугольнике», то есть в самом сердце города, лишь на втором месте. Дело в том, что парадный Петербург не очень подходит для комфортной жизни. Здесь соседствуют блеск и нищета, элитные апартаменты и захламленные коммуналки. Жилой фонд здесь только восстановленный или реконструированный – статус городской территории, охраняемой ЮНЕСКО, не предполагает нового строительства. Довершают картину отсутствие зелени, парковок и нормальных продовольственных магазинов. Средние цены между Мойкой и Фонтанкой – 280 тыс. руб./кв. м и 18 млн рублей за предложение.
Третья в рейтинге – станция метро «Чернышевская», также расположенная в Центральном районе, но за пределами «Золотого треугольника». Здесь стильные доходные дома соседствуют с новыми жилыми комплексами, выдержанными в строгом классическом стиле, гармонично вписанными в исторический облик города. Квартиры предлагаются в среднем за 16,8 млн рублей, или 250 тыс. руб./кв. м.
В 235,7 тыс. руб./кв. м и 16,5 млн рублей за лот оценивается недвижимость в самом центре у метро «Адмиралтейская». А у станций «Владимирская» и «Достоевская» неподалеку от знаменитой улицы Рубинштейна жилье можно купить в среднем за 14 млн рублей (220,7 тыс. руб./кв. м).
«Парнас», «Девяткино», «Шушары» – дешево и сердито
Самое дешевое жилье рядом с метро можно купить в Пушкинском районе Петербурга, где осенью открылась станция «Шушары». Строго говоря, пока что рядом никакого жилья не наблюдается – ближайшие дома находятся в нескольких километрах от подземки, но предполагается, что территория промзоны будет активно застраиваться. Квартиры в уже имеющихся домах оцениваются в 5 млн рублей или в 91 тыс. руб./кв. м.
Станция «Девяткино» (второе место с конца) фактически находится в области. Именно она обслуживает «пригород-муравейник» Мурино, где с начала нулевых идет комплексное освоение территории. Несмотря на многочисленную критику района, квартиры здесь активно раскупаются, не в последнюю очередь из-за привлекательной цены – в среднем 92,7 тыс. руб./кв. м, или 5,1 млн рублей за лот.
Третья по дешевизне территория – окрестности метро «Рыбацкое», расположенного за КАД в Невском районе города. Здесь, как и на соседней станции «Обухово» (четвертое место), квартиру можно сторговать за 5,2-5,3 млн рублей, или за 95 тыс. руб./кв. м.
В роли замыкающего в пятерке аутсайдеров – метро «Парнас», обслуживающее самый крупный «спальник» в пределах КАД. Первые очереди возводились в непосредственной близости от подземки, а вот к «свежим» домам придется добираться на автобусе. Средняя цена «квадрата» в окрестностях «Парнаса» – 98 тыс. руб./кв. м, а общая стоимость лота – 5,5 млн рублей.
Средняя стоимость квартиры в Санкт-Петербурге в непосредственной близости от метро составила 9 млн рублей, что на 8,2% больше, чем год назад. «Квадрат» за это время подорожал на 9,1%, достигнув показателя 143 тыс. руб./кв. м.
«Переход на проектное финансирование строительства спровоцировал как рост цен, так и резкий скачок спроса на недвижимость, – считает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Особенно активно покупатели действовали в первом полугодии, стремясь приобрести жилье до изменения правил на рынке. К осени спрос резко упал, но к концу года стабилизировался. Цены тоже не стояли на месте, вслед за «первичкой» подтянулась «вторичка», особенно «свежая». Положительная динамика была отмечена у всех станций метро, при этом ценники росли неравномерно – от 16,3% за квартиру у метро «Петроградская» до 2,4% у «Парка Победы».
В ближайшее время резких колебаний в ту или другую сторону не ожидается. Ситуация во многом зависит от ипотечной политики государства. Снижение ставок поддерживает спрос, а наличие спроса делает существующие цены актуальными».
|
№ |
Район |
Ср. цена, руб./кв. м |
Прирост за год |
Ср. стоимость квартиры, руб. |
Прирост за год |
|
1 |
Крестовский остров |
296 728 |
9,9% |
21 793 268 |
10,3% |
|
2 |
Гостиный двор |
280 532 |
10,3% |
18 075 612 |
9,1% |
|
3 |
Невский проспект |
280 532 |
10,3% |
18 075 612 |
9,1% |
|
4 |
Чернышевская |
249 633 |
9,9% |
16 846 273 |
4,0% |
|
5 |
Адмиралтейская |
235 743 |
8,6% |
16 489 271 |
5,0% |
|
6 |
Владимирская |
220 768 |
6,8% |
14 182 964 |
9,1% |
|
7 |
Достоевская |
220 768 |
6,8% |
14 182 964 |
9,1% |
|
8 |
Спортивная |
200 496 |
8,2% |
14 139 014 |
8,7% |
|
9 |
Горьковская |
199 523 |
8,3% |
13 627 658 |
7,8% |
|
10 |
Петроградская |
198 675 |
9,3% |
12 734 585 |
16,3% |
|
11 |
Чкаловская |
198 422 |
9,4% |
13 024 879 |
4,5% |
|
12 |
Маяковская |
189 364 |
11,8% |
13 536 284 |
8,7% |
|
13 |
Площадь Восстания |
189 364 |
11,8% |
13 536 284 |
8,7% |
|
14 |
Площадь Александра Невского |
174 920 |
6,5% |
12 114 593 |
9,4% |
|
15 |
Звенигородская |
155 436 |
9,0% |
10 180 292 |
11,9% |
|
16 |
Пушкинская |
155 436 |
9,0% |
10 180 292 |
11,9% |
|
17 |
Технологический институт |
152 834 |
6,1% |
9 914 538 |
8,5% |
|
18 |
Фрунзенская |
150 638 |
5,6% |
9 623 574 |
6,4% |
|
19 |
Лиговский проспект |
148 258 |
12,3% |
9 423 637 |
7,7% |
|
20 |
Московские ворота |
147 829 |
7,9% |
8 923 861 |
6,3% |
|
21 |
Садовая |
146 751 |
11,4% |
9 426 318 |
5,6% |
|
22 |
Сенная площадь |
146 751 |
11,4% |
9 426 318 |
5,6% |
|
23 |
Спасская |
146 751 |
11,4% |
9 426 318 |
5,6% |
|
24 |
Василеостровская |
145 964 |
7,1% |
8 746 975 |
7,6% |
|
25 |
Чёрная речка |
142 768 |
4,6% |
9 465 803 |
7,4% |
|
26 |
Балтийская |
140 682 |
7,6% |
8 954 729 |
10,2% |
|
27 |
Новокрестовская |
138 892 |
6,3% |
8 846 549 |
6,0% |
|
28 |
Электросила |
138 528 |
2,0% |
8 946 524 |
3,7% |
|
29 |
Приморская |
138 524 |
6,3% |
9 092 167 |
8,6% |
|
30 |
Парк Победы |
137 228 |
3,9% |
8 825 734 |
2,4% |
|
31 |
Беговая |
136 987 |
8,9% |
8 926 538 |
7,0% |
|
32 |
Московская |
135 372 |
5,1% |
8 861 024 |
7,4% |
|
33 |
Старая Деревня |
134 481 |
3,3% |
8 935 721 |
9,7% |
|
34 |
Площадь Ленина |
134 127 |
10,8% |
8 629 045 |
6,8% |
|
35 |
Пионерская |
133 865 |
3,4% |
9 034 286 |
9,2% |
|
36 |
Выборгская |
133 728 |
7,3% |
8 572 611 |
7,9% |
|
37 |
Удельная |
133 582 |
2,2% |
8 874 126 |
5,4% |
|
38 |
Озерки |
122 461 |
4,4% |
8 130 945 |
7,4% |
|
39 |
Новочеркасская |
120 214 |
5,5% |
7 726 544 |
9,5% |
|
40 |
Звёздная |
117 547 |
6,1% |
7 628 793 |
4,5% |
|
41 |
Лесная |
116 734 |
9,1% |
7 946 211 |
8,4% |
|
42 |
Улица Дыбенко |
116 486 |
10,9% |
6 635 019 |
7,4% |
|
43 |
Комендантский проспект |
116 480 |
5,5% |
7 528 033 |
6,1% |
|
44 |
Проспект Большевиков |
115 688 |
11,0% |
6 842 924 |
13,0% |
|
45 |
Площадь Мужества |
113 545 |
4,2% |
7 028 742 |
4,8% |
|
46 |
Политехническая |
113 146 |
4,2% |
6 893 927 |
3,8% |
|
47 |
Нарвская |
112 582 |
4,7% |
6 647 804 |
5,9% |
|
48 |
Ленинский проспект |
112 576 |
4,0% |
6 694 272 |
4,8% |
|
49 |
Ладожская |
112 482 |
6,3% |
7 032 577 |
8,2% |
|
50 |
Автово |
112 366 |
4,4% |
6 598 731 |
4,3% |
|
51 |
Академическая |
111 620 |
9,1% |
6 621 352 |
6,3% |
|
52 |
Купчино |
110 503 |
8,3% |
6 532 485 |
5,3% |
|
53 |
Ломоносовская |
108 729 |
8,9% |
6 657 048 |
14,9% |
|
54 |
Елизаровская |
108 643 |
3,8% |
6 427 541 |
6,2% |
|
55 |
Проспект Ветеранов |
108 332 |
3,9% |
6 799 041 |
4,8% |
|
56 |
Гражданский проспект |
107 865 |
4,0% |
6 436 279 |
9,2% |
|
57 |
Проспект Просвещения |
107 225 |
3,6% |
6 934 598 |
7,4% |
|
58 |
Бухарестская |
107 208 |
2,1% |
6 529 314 |
7,4% |
|
59 |
Обводный канал |
106 334 |
3,7% |
6 682 851 |
3,1% |
|
60 |
Международная |
106 129 |
3,3% |
6 149 003 |
9,6% |
|
61 |
Кировский завод |
105 893 |
5,1% |
6 525 837 |
8,5% |
|
62 |
Проспект Славы |
105 733 |
– |
6 328 742 |
– |
|
63 |
Волковская |
105 567 |
7,8% |
5 983 268 |
8,2% |
|
64 |
Дунайская |
105 125 |
– |
6 271 195 |
– |
|
65 |
Пролетарская |
103 212 |
3,4% |
6 099 714 |
5,1% |
|
66 |
Парнас |
98 375 |
7,1% |
5 524 559 |
7,7% |
|
67 |
Обухово |
95 064 |
12,2% |
5 379 082 |
6,5% |
|
68 |
Рыбацкое |
94 826 |
6,7% |
5 248 902 |
3,0% |
|
69 |
Девяткино |
92 710 |
8,7% |
5 148 622 |
9,7% |
|
70 |
Шушары |
91 275 |
– |
4 953 279 |
– |
|
|
Среднее |
142 986 |
9,1% |
9 088 254 |
8,2% |
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.