В какие проекты выгодно инвестировать в 2020 году?
Дата публикации - 08.02.2020 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru
Ключевые слова: Est-a-Tet , инвестирование, прирост цены, стадия строительной готовности, ЖК Hill8, MR Group, ЖК «Сиреневый парк», планировка, выгодные вложения, расположение.
В начале года многие потенциальные покупатели, а в особенности инвесторы, задаются вопросом, когда и в какую недвижимость лучше вкладывать свои денежные средства для дальнейшего получения максимальной прибыли. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet собрали данные о том, какие жилые комплексы показали наибольший прирост цены за год, а также за последний квартал 2019 года, выделив инвестиционно-привлекательные проекты как на начале строительства, так и на высокой стадии готовности.
В проектах, находящихся на высокой стадии строительной готовности, в реализации еще остался значительный объем предложения, поэтому это отличный варианты для тех, кто хочет в скором времени получить ключи от своей квартиры.
Максимальный рост в цене с начала 2019 года по настоящее время показал ЖК Hill8, проект премиум-класса, в реализации которого представлено 193 апартамента. В нем стоимость выросла на 46% - с 238 тыс. руб./кв. м до 346,4 тыс. руб./кв. м.
Второе место занял проект от крупного девелопера MR Group - Discovery Park, в котором в реализации представлен большой объем квартир различных планировок. За предыдущий год стоимость в данном комплексе выросла на 42% - с 158,7 тыс. руб./кв. м до 225,9 тыс. руб./кв. м.
На третьем месте популярный проект бизнес-класса от Wainbridge – Aquatoria. Проект уже успел показать большой прирост в цене за год (40%) – с 186,1 тыс. руб./кв. м до 259,9 тыс. руб./кв. м. При этом до ввода жилья в эксплуатацию еще есть достаточно времени, чтобы вложить свои средства в жилье и получить максимальную прибыль в конце реализации.
Название ЖК |
Класс |
Девелопер |
Срок ГК |
Кол-во лотов в реализации, шт. |
Средняя цена, |
Прирост цены |
|
янв.19 |
янв.20 |
||||||
Hill8 |
премиум |
Сити XXI век |
4 кв 2020 |
193 |
238 090 |
346 480 |
46% |
Discovery Park |
бизнес |
MR Group |
1 кв 2021 |
368 |
158 777 |
225 919 |
42% |
Aquatoria |
бизнес |
Wainbridge |
2 кв 2022 |
236 |
186 111 |
259 983 |
40% |
Soho+Noho |
бизнес |
Wainbridge |
4 кв 2020 |
149 |
226 636 |
305 211 |
35% |
Династия |
бизнес |
Sezar Group |
1 кв 2020 |
100 |
254 726 |
341 200 |
34% |
Magnum |
премиум |
Magnum Development |
3 кв 2020 |
22 |
381 704 |
507 809 |
33% |
Петровский парк |
бизнес |
РГ Девелопмент |
1 кв 2021 |
67 |
209 807 |
278 138 |
33% |
Yes Ботанический Сад |
комфорт |
Пионер |
4 кв 2020 |
347 |
197 352 |
260 742 |
32% |
Сиреневый парк |
комфорт |
AFI Development |
4 кв 2020 |
235 |
136 596 |
180 094 |
32% |
Mitte |
бизнес |
Hutton Development |
3 кв 2020 |
38 |
252 541 |
331 955 |
31% |
Самым доступным из перечисленных проектов на данный момент является ЖК «Сиреневый парк», в котором цена составляет 180 тыс. руб./кв. м, что на 32% больше, чем год назад.
Самое дорогое предложение покупки жилья с максимальным ростом цены представлено проектом Magnum от одноименного девелопера, прирост в данном комплексе достиг 33% - с 382 тыс. руб./кв. м до 508 тыс. руб./кв. м.
Динамика средневзвешенной цены в проектах на высокой стадии строительной готовности, тыс.руб./кв.м., прирост, %
Среди комплексов, находящихся на низкой и средней стадиях строительной готовности, первое место занимает проект «Движение Тушино» с предложением покупки апартаментов и сроком сдачи в середине 2022 года. В данном комплексе рост цен за указанный период составил 30% - с 136,9 тыс. руб./кв. м до 177,5 тыс. руб./кв. м.
Второе место разделили сразу два комплекса, при этом кардинально отличающиеся друг от друга – рост цен в них составил 20%. Первый из них – проект от застройщика «ТПУ Люблино» - L-Club. Это проект комфорт-класса со сроком сдачи в конце 2021 года, привлекательный не только развитой инфраструктурой района и удобным расположением напротив станции метро «Люблино», но и привлекательной ценой предложения – 180 тыс. руб./кв. м. Второй комплекс – это ЖК «Медный», проект премиум-класса, в котором за три месяца цены выросли с 490,2 тыс. руб./кв. м до 586,2 тыс. руб./кв. м.
Замыкает тройку проект бизнес-класса «Счастье на Ломоносовском», в котором ценовой прирост составил 18% - с 315,2 тыс. руб./кв. м до 372,1 тыс. руб./кв. м.
В ТОП-10 проектов с самым большим приростом цены также вошел комплекс бизнес-класса D1 от девелопера MR Group, расположенный рядом со станцией метро «Дмитровская», а также популярными в наше время арт-пространствами «Хлебозавод» и Flacon. Рост цен в данном проекте составил 8% - с 219,5 тыс. руб./кв. м до 236 тыс. руб./кв. м.
Название ЖК |
Класс |
Девелопер |
Срок ГК |
Кол-во лотов в реализации, шт. |
Средняя цена, |
Прирост |
|
окт.19 |
янв.20 |
||||||
Движение Тушино |
комфорт |
Стадион Спартак |
2 кв 2022 |
70 |
136 914 |
177 573 |
30% |
L-Club |
комфорт |
ТПУ Люблино |
4 кв 2021 |
20 |
149 012 |
179 267 |
20% |
Медный |
премиум |
Capital Group |
4 кв 2020 |
9 |
490 293 |
586 254 |
20% |
Счастье на Ломоносовском |
бизнес |
Группа Эталон |
4 кв 2021 |
32 |
315 228 |
372 195 |
18% |
Балтийский |
бизнес |
РГ Девелопмент |
3 кв 2021 |
7 |
217 067 |
240 846 |
11% |
Westerdam |
комфорт |
Интеко |
2 кв 2022 |
187 |
176 513 |
192 764 |
9% |
Манифест |
бизнес |
Красные зори |
2 кв 2021 |
41 |
209 767 |
229 040 |
9% |
White Khamovniki |
элита |
Capital Group |
1 кв 2021 |
30 |
877 714 |
952 667 |
9% |
River Sky |
бизнес |
Инград |
4 кв 2021 |
259 |
264 207 |
284 949 |
8% |
D1 |
бизнес |
MR Group |
1 кв 2021 |
180 |
219 517 |
236 365 |
8% |
Максимальная средняя цена покупки жилья в указанных проектах представлена в ЖК White Khamovniki от Capital Group – 953 тыс. руб./кв. м, прирост цены в нем составил 9%. Самым привлекательным предложением с точки зрения минимальной текущей цены является ЖК «Движение Тушино», апартаменты в котором можно приобрести за 178 тыс. руб./кв. м.
Динамика средневзвешенной цены за квартал в проектах на низкой стадии строительной готовности, тыс.руб./кв.м., прирост, %
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 2,89 млн кв. м жилья в новостройках Московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 49,1 тыс. семей.
Сегодня в портфеле компании на реализации представлено более 60 проектов комплексной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, реализуемых самостоятельно, а также более 100 проектов, представленных к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet. По итогам 2019 года объём реализации составил 264,5 тыс. кв. м. жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий как профильных, так и общественных: признана лучшей в Европе по версии European Property Awards 2019, лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.