Можно ли использовать онлайн-заключения АФОС об оценке коммерческой недвижимости в суде
Дата публикации - 21.07.2023 г.
Автор - Барамзин Николай Константинович
Центр экономико-правовой экспертизы собственности (ЦЭПЭС)
Cайт - otsenk.ru
Ключевые слова: ЦЭПЭС, АФОС, онлайн-оценка, AVM.
Если для инициализации судебного процесса нет требований, например, как при оспаривании кадастровой стоимости недвижимости – где явно требуется отчет об оценке, подготовленный в рамках ФЗ 135 – онлайн-заключение АФОС может быть представлено в суд, так как расчеты онлайн сервиса базируются на расчетной модели, учитывающей уникальные технические характеристики объекта недвижимости, а результаты представленные в заключении АФОС позволяют в полной мере идентифицировать объект оценки и определить необходимые в рамках спора показатели.
Очень важно понимать ценность онлайн-заключения как доказательства и роль, которую оно должно сыграть в судебном процессе.
Например, если у оппонента слабая доказательная база (выписка из ЕГРН, данные о балансовой стоимости, устаревшие данные и т.п.) – то заключение АФОС может быть достаточным аргументом для назначения судебной экспертизы. Однако если на этом этапе есть вероятность решения суда в пользу стороны, которая предоставила больше доказательств своей точки зрения – мы рекомендуем не экономить, а заказать досудебное заключение специалиста или отчет об оценке в соответствии со 135 ФЗ.
В случае же, когда требуется инициировать судебный процесс, а формальные требования не предъявлены, это отличная возможность попробовать сэкономить на первичном отчете, тем более если вероятность назначения судебной экспертизы велика.
Разумеется, каждая ситуация уникальна и требуется ее детальный анализ, и к абсолютно естественному человеческому желанию сэкономить надо подходить очень взвешенно и аккуратно.
Центр экономико-правовой экспертизы собственности (ЦЭПЭС) - www.otsenk.ru - уникальная российская консалтинговая компания, основным вектором развития которой являются цифровые технологии. Практический опыт специалистов, собственная научная платформа и передовые ИТ-разработки позволяют решать самые сложные и нетривиальные задачи наших клиентов.