«Метриум»: Итоги I полугодия на рынке Новой Москвы

назад в раздел Заметки

Дата публикации - 23.07.2018 г.
Автор - «Метриум»
Сайт - metrium.ru 

Ключевые слова: ]]>«Метриум»]]>, первичный рынок, Новая Москва, динамика цен.

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения снизился на 24,8%. Средняя цена кв. м выросла на 7,7%.

По данным компании «Метриум», за I полугодие 2018 года на первичный рынок жилья Новой Москвы вышли два новых проекта. В совокупности объем предложения в июне составил порядка 8 400 квартир^[1] (площадью 451,9 тыс. кв. м) в 36 комплексах.

Проекты, вышедшие на рынок Новой Москвы в I полугодии 2018 г.

Название	Девелопер	Округ	Класс	Старт продаж
«Румянцево-Парк»	LEXION development	НАО	бизнес	1 кв. 2018
«Остафьево»	Самолет Девелопмент	НАО	комфорт	2 кв. 2018

Источник: «Метриум»

При этом застройщики выводили новые корпуса в уже реализуемых проектах:

• «Скандинавия» (корп. 6, 8.1, 8.2, 11);
• «Белые ночи» (корп. 2.1, 2.2, 2.3);
• «Переделкино Ближнее» (8-я фаза, корп. 1Б);
• «Новая Звезда» (корп. 6);
• «Новые Ватутинки» (корп. 8/1, 8/2);
• «Рассказоvo» (3-я очередь: корп. 5, 8);
• «Испанские кварталы» (корп. 11.1, 11.2; 2 квартал.: корп. 2.1-4.3);
• «Бунинские луга» (корп. 1.16.1, 1.16.2, 1.1.1, 1.1.2, 2.4.1, 2.4.2);
• «Южное Бунино» (корп. 2,3);
• «Филатов Луг» (корп. 4);
• «Позитив» (корп. 1);
• «Саларьево Парк» (корп. 15, 16, 18.1, 18.2).

Аналитики «Метриум» отмечают, что все вышедшие в реализацию объекты реализуются в Новомосковском административном округе (НАО). Несмотря на активный вывод девелоперами новых проектов и корпусов, в I полугодии совокупный объем предложения снизился на 24,8% (на 13,4% за II кв. 2018), что вызвано преимущественно высокой покупательской активностью.

Наибольшая доля квартир в продаже приходится на Новомосковский административный округ – 97,3% (-0,1 п.п.). В ТАО соответственно реализуется 2,7% (+0,1 п.п.) предложения.

Структура предложения по округам (квартиры)

Источник: «Метриум»

За полугодие произошло увеличение доли предложения в многоэтажных объектах. В июне она достигла 91,1% (+1,3 п.п.). На лоты в средне- и малоэтажных корпусах пришлось 5,9% (-1,1 п.п.) и 3,1% (-0,1 п.п.) соответственно.

Структура предложения по этажности (квартиры)

Источник: «Метриум»

В I полугодии 2018 года более половины всех квартир в локации реализовывались в корпусах на этапе монтажа этажей – 58,8% (+22% п.п.). Рост обусловлен как повышением строительной готовности уже находящихся в продаже домов, так и выводом на рынок новостроек на стадии монтажа этажей. Соответственно, доля квартир в корпусах на начальном этапе строительства сократилась и составила 21,6% (-11,1% п.п.). Лоты в домах на стадии отделочных работ и в уже введенных в эксплуатацию зданиях заняли 14,4% (-1,4 п.п.) и 5,2% (-9,5 п.п.) соответственно.

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», к июню 2018 года средняя цена кв. м на первичном рынке жилья Новой Москвы составила 107 120 руб., увеличившись за полугодие на 7,7% (+2,8% за 2 кв. 2018).

В НАО цена кв. м выросла за полугодие до 108 648 руб. (+8%), в ТАО же произошло снижение цен до 62 733 руб. (-5,1%). Причиной положительной динамики в первом случае является рост цен в нескольких проектах и структурное изменение предложения. Отрицательная динамика во втором случае – результат понижения цен в одном из комплексов, что, учитывая общий немногочисленный объем предложения в округе, оказало влияние на среднюю величину.

К концу I полугодия средняя стоимость квартиры в Новой Москве прибавила 13,4% и составила 5,8 млн руб. (+8,7% за 2 кв. 2018 г.). В разбивке по типологиям средний бюджет покупки составил:

• студий – 3,1 млн руб. (+19,6%);
• однокомнатных – 4,5 млн руб. (+10,1%);
• двухкомнатных – 6,2 млн руб. (+7,3%);
• трехкомнатных – 8,8 млн руб. (+2,2%);
• многокомнатных – 10,6 млн руб. (-0,5%).

Тройка проектов Новой Москвы с самыми доступными квартирами в июне 2018 года выглядит следующим образом:

• ЖК «Баркли Медовая Долина»: студия площадью 20,6 кв. м за 2,1 млн руб.;
• ЖК «Ирландский квартал»: однокомнатная квартира площадью 35 кв. м за 2,1 млн руб.;
• ЖК «Москвичка»: студия площадью 20,12 кв. м за 2,4 млн руб.

Стоимость квартир Новой Москвы в зависимости от типологии

Типология	Площадь, кв. м			Цена кв. м, руб.			Стоимость, руб.
	мин	средн.	макс	мин	средн.	макс	мин	средн.	макс
студии	18,9	24,8	37,2	90 748	125 598	190 900	2 069 837	3 127 611	5 619 657
однокомн.	29,7	39,4	83,0	57 838	113 124	210 526	2 140 000	4 467 557	13 688 401
двухкомн.	43,9	59,6	110,6	43 750	103 516	192 308	2 500 000	6 153 703	18 490 560
трехкомн.	54,9	84,7	178,0	57 192	103 718	235 405	4 175 000	8 795 880	25 012 623
многокомн	89,0	105,4	185,0	84 000	100 814	132 073	8 034 219	10 607 531	24 433 441
итого	18,9	53,8	185,0	43 750	107 120	235 405	2 069 837	5 762 857	25 012 623

Источник: «Метриум»

Основные тенденции

«На территории Новой Москвы за I полугодие 2018 года в продажу поступили два новых проекта, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Для сравнения: за аналогичный период 2017 года в экспозицию был выведен один жилой комплекс. При этом количество новых корпусов в уже реализуемых ЖК увеличилось больше, чем в два раза (1 П 2017 г. – 16 ед., 1П 2018 – 38 ед.). 

Однако, несмотря на вывод значительного объема лотов в реализацию, общее количество экспонируемых квартир снизилось на четверть (до 8 400 ед.). Причина заключается в высокой покупательской активности, превышающей вывод нового объема предложения. Число заключенных ДДУ за шесть месяцев 2018 года увеличилось относительно I полугодия 2017 года на 45%, доля ипотечных сделок выросла с 40% до 57%. В проектах-лидерах продаж ежемесячно реализовывалось от 150 до 285 лотов. Как следствие, во многих проектах отмечено повышение цен. В целом по рынку рост средней цены кв. м за полугодие составил 7,7% (до 107 120 руб. за кв. м)».

«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум» насчитывает 123 проекта общей площадью 11,6 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2017 и 2016 году компания «Метриум» признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».

«Метриум» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.

назад в раздел Заметки