Рынок премиальной аренды Москвы демонстрирует рекордную активность
Дата публикации - 19.09.2023 г.
Автор - Trust Realty
Сайт - trustrealestate.ru
Ключевые слова: жилая недвижимость, анализ рынка.
На рынке премиальной аренды Москвы сейчас небывалый за последние годы ажиотаж. На рынке образовался дефицит качественного предложения, что в итоге привело к тому, что ряд объектов уходят дороже цены экспонирования, чего не было, начиная с 2014 года. Эксперт рынка премиальной аренды Москвы Алексей Балакин рассказал о ситуации на рынке.
Алексей Балакин, управляющий партнёр агентства недвижимости Trust Realty:
— Сейчас мы фиксируем рост спроса на премиальную аренду недвижимости в центре Москвы. По нашим оценкам, рост количества запросов в 2023 году составляет 62% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В августе 2023 года количество запросов выросло на 39% относительно июля нынешнего года. В целом количество запросов существенно превышает объём предложения.
Следствием роста спроса на премиальную аренду стал рост ставок. Средний бюджет сделки в нашей компании в 2023 году вырос на 14% по сравнению с 2022 годом. При этом по некоторым сделкам рост составил более 20%. Такого значительного роста не было начиная с 2020 года и пандемии. Далее эмоциональное снижение было осенью 2022 года из-за объявления о частичной мобилизации. В этот период средний дисконт на рынке был на уровне 15%, а в некоторых случаях дисконт достигал и 20%. Стоит подчеркнуть, что это было характерно для рынка премиальной аренды, то есть одного из самых стабильных рынков.
Сейчас сделки на рынке премиальной аренде помимо повышения ставок проходят без торга. На данный момент дисконт не превышает 5%. Более того, сейчас рынок собственника, а не арендатора. Так, сегодня не арендатор выбирает предложение, а собственник выбирает среди арендаторов.
Кроме того, добавлю, что сейчас большой объём сделок на рынке премиальной аренды по ставкам от 500 тыс. руб. в месяц. Более того ряд объектов сдаётся дороже цены экспонирования и такого я не помню со времён Олимпиады в 2014 году, когда мы видели колоссальный приток экспатов. Сегодня объём спроса сильно превышает объём предложения. Москва продолжает оставаться главным экономическим узлом и ряда дружественных стран, поэтому спроса хватает даже несмотря на отъезд иностранцев. Более того даже в лучшие времена иностранцы занимали долю 10% на рынке премиальной аренды.
Большиство иностранных сделок на рынке элитной аренды — это посольские сделки. Сейчас западные страны сократили своё присутствие, но остались Катар, Эмираты, Азия, африканские страны, Казахстан. Эти клиенты на фоне прошлогодних снижений заняли все самые интересные предложения, из-за чего сейчас образовался дефицит качественного предложения.
