Новостройки Подмосковья: спрос и предложение на уровне баланса
Дата публикации -27.04.2021 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru
Ключевые слова: Est-a-Tet, рынок недвижимости, жилая недвижимость, динамика рынка.
На сегодняшний день Московская область становится перспективным рынком для развития жилищного строительства. На фоне растущих цен в столичных новостройках, в Подмосковье, благодаря активности девелоперов по выводу в реализацию новых современных проектов, формируется существенный потенциал нереализованного спроса с комфортными площадями квартир, возможностью использования субсидированной ипотеки, и главное – с более доступным по цене предложением, чем в Москве. В условиях ограниченной покупательской способности граждан, ориентирующихся на бюджет покупки – это оптимальная возможность для приобретения жилья в пределах столичного региона.
Согласно данным аналитиков Департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet по итогам I квартала 2021 г. в структуре предложения на первичном рынке жилой недвижимости Московской области внутри ЦКАД представлено 27 тыс. квартир суммарной площадью 1,4 млн кв. м в 170 проектах.
В результате активного запуска новых проектов в I квартале объем предложения, по сравнению с показателем конца 2020 года, увеличился на 6,5% и составил 276,4 тыс. кв. м, а текущий объем предложения – 1,4 млн кв. м. Таким образом за квартал произошло фактическое восполнение вымывшегося ранее объема предложения.
Новое предложение I квартала 2021 года
|
К в а р т и р ы |
|
Стандарт-класс |
|
ЖК «Бакеево-Парк» (корп. 6) |
|
ЖК «Новые Котельники» (корп. 9, 10) |
|
ЖК «Столичный» (корп. 19) |
|
Комфорт-класс |
|
ЖК «Облака 2.0» (корп. 1.1, 1.2) |
|
ЖК VESNA (корп. 1, 2, 3) |
|
ЖК «Инновация» (корп. 5) |
|
ЖК «Квартал героев» (корп. 309) |
|
ЖК «Равновесие» (корп. 8) |
|
ЖК «Южное Пушкино» (корп. 1) |
|
ЖК «Бригантина» (корп. 6,7) |
|
ЖК «Люберцы Парк» (кор. 9) |
|
ЖК «Новое Нахабино» (корп. 2) |
|
ЖК «Одинцово-1» (корп. 1.19.1, 1.19.2) |
|
ЖК «Отрада» (корп. 16) |
|
ЖК «Отрадный» (корп. 8) |
|
ЖК «Парк Апрель» (корп. 43) |
|
ЖК «Живописный» (корп. 4.1, 4.2.) |
|
Бизнес-класс |
|
ЖК «Точка отсчета» |
|
А п а р т а м е н т ы |
|
Комфорт-класс |
|
ЖК DOM SMILE |
|
ЖК «Облака 2.0» (корп. 1.2, секции 2,3) |
Средневзвешенная цена предложения на подмосковном рынке составила 118,8 тыс. руб./кв. м, по сравнению с предыдущим кварталом она увеличилась на 3,8%.
В структуре предложения по бюджетам основную долю (52%) составляют лоты стоимостью от 4 до 7 млн. рублей, данная ценовая категория также является самой востребованной и в структуре спроса (57%).
Как в структуре спроса, так и в структуре предложения по площади можно выделить две основные группы – это одно- и двухкомнатные квартиры в диапазоне от 30 до 40 кв. м и от 50 до 60 кв. м. При этом промежуточные метражи представлены умерено и пользуются меньшей популярностью. Данные показатели говорят о большей ориентации Московской области на классические форматы квартир.
В соотношении структур предложения и спроса по типу квартир в I квартале 2021 г. стоит отметить превышение спроса над предложением по малогабаритным квартирам – студии и однокомнатные квартиры. Двух- и трехкомнатные квартиры на рынке представлены в достаточном объеме, при этом спрос остается умеренным. Структура спроса и предложения достаточно сбалансирована, но вектором развития является восполнение быстро вымывающихся компактных квартир.
Ипотека для рынка новостроек Московской области играет важную роль в поддержании спроса, по итогам I квартала 2021 г. доля сделок с привлечением ипотечного кредитования составила 69%.В структуре предложения и спроса по классам основная доля приходится на комфорт-класс. Стоит отметить, что несмотря на востребованность достаточно умеренных бюджетов и форматов квартир, доля комфорт-класса в структуре спроса приближается к 70%.
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства.
Сегодня в портфеле компании на реализации представлено более 60 проектов комплексной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, реализуемых самостоятельно, а также более 100 проектов, представленных к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet. По итогам 2019 года объём реализации составил 264,5 тыс. кв. м. жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий как профильных, так и общественных: признана лучшей в Европе по версии European Property Awards 2019, лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.
