Треть спроса в САО приходится на три проекта
Дата публикации - 23.03.2019 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru
Ключевые слова: Est-a-Tet, аналитика, районы, САО, экология, Хорошевский, Аэропорт, рейтинг, спрос.
Специалисты отдела аналитики компании Est-a-Tet первичный рынок САО Москвы, рассмотрели районы, а также объем предложения, спрос и цены на новостройки в них.
С точки зрения экологии лучшим районом САО является Тимирязевский (3 из 4). Рейтинг основывается на оценке по критериям, включающим в себя в том числе и данные по озеленению территории, соседству с крупными лесопарковыми и лесными массивами, наличию промзон и крупных предприятий, наличию крупных источников негативного воздействия в соседних районах. Что касается насыщенности инфраструктурой, то лучшие показатели в САО принадлежат Хорошевскому району (в нем расположено наибольшее количество медицинских и развлекательных объектов).
Самый большой объем предложения в САО представлен в Левобережном и Хорошевском районах – 67,6 и 67,3 тыс. кв. м соответственно. Чуть меньше в Беговом и Дмитровском районах – 63,8 и 63,5 тыс. кв. м. Самый маленький объем предложения находится в Савеловском районе – 8,3 тыс. кв. м.
Объем предложения по районам САО, тыс. кв. м
Самый высокий показатель средней цены отмечен в районе Аэропорт – 406,7 тыс. рублей за кв. м. Столь высокий уровень цен в районе связан с тем, что наибольший объем предложения сосредоточен в проекте «ВТБ Арена Парк» и представлен к реализации с уровнем средневзвешенной цены около 418 тыс. руб./кв. м. Самые доступные цены в Ховрино и Дмитровском районе – 154,4 тыс. руб./кв. м и 158,3 тыс. руб./кв. м.
Уровень средневзвешенной цены по районам САО, тыс. руб./кв. м
Наибольшее количество зарегистрированных ДДУ по итогам 2018 года зафиксировано в Дмитровском районе (19% от общего объема продаж в САО). Лидерами спроса являются ЖК «Селигер Сити» (в районе Западное Дегунино), «Фестиваль парк» (в Левобережном районе) и «Летний сад» (в Дмитровском районе). В этих проектах в 2018 году было зарегистрировано 29% от общего количества зарегистрированных в 2018 году ДДУ.
Распределение спроса по районам САО за 2018 год
|
Район |
Объем предложения, тыс. кв. м. |
кол-во лотов |
Средняя цена, тыс. руб./кв. м |
Средний бюджет, млн. руб. |
Средняя площадь, кв. м |
Экология (1-4) |
Доля спроса в структуре округа |
|
Ховрино |
22,6 |
394,0 |
154,4 |
8,9 |
57,5 |
2 |
14% |
|
Дмитровский |
63,5 |
1017,0 |
158,3 |
9,9 |
62,5 |
1 |
19% |
|
Западное Дегунино |
46,4 |
964,0 |
166,2 |
8,0 |
48,1 |
1 |
13% |
|
Головинский |
24,7 |
464,0 |
168,5 |
9,0 |
53,3 |
1 |
3% |
|
Левобережный |
67,6 |
800,0 |
168,6 |
14,2 |
84,5 |
2 |
3% |
|
Войковский |
35,2 |
613,0 |
192,3 |
11,0 |
57,4 |
2 |
11% |
|
Савеловский |
8,3 |
133,0 |
226,0 |
14,1 |
62,3 |
2 |
2% |
|
Тимирязевский |
25,2 |
286,0 |
243,6 |
21,5 |
88,2 |
3 |
3% |
|
Хорошевский |
67,3 |
1088,0 |
267,0 |
16,5 |
61,8 |
2 |
16% |
|
Беговой |
63,8 |
749,0 |
287,6 |
24,5 |
85,2 |
2 |
9% |
|
Аэропорт |
56,7 |
576,0 |
406,7 |
40,0 |
98,4 |
2 |
6% |
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 2,63 млн кв. м жилья в новостройках Московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 43,8 тыс. семей.
Сегодня в портфеле компании – более 13,1 млн кв. м жилья. На стадии реализации находится более 70 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье. По итогам 2018 года объем реализации составил 320 тыс. кв. м жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий России как профильных, так и общественных: лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.