Премьеры 2018: более 60% нового предложения – проекты реновации промзон
Дата публикации: 17.01.2018 г.
Автор - «Бон Тон»
Сайт: www.bonton.ru
Ключевые слова: «Бон Тон», первичный рынок, реновация.
Несмотря на то, что главным лейтмотивом рынка новостроек столицы 2017 стало опережение спроса предложением, в наступающем году поступит еще больше жилья – порядка 23 новых площадок общей площадью более 5 млн кв. м. Более 60% этих проектов заявлены на территориях бывших промышленных зон. И это только те проекты, по которым есть информация из открытых источников и которые к данному моменту имеют одобрение или уже разрешение на строительство.
Примерно 75% этих квадратных метров, по оценке специалистов агентства недвижимости «Бон Тон», составляет комфорт-класс, 24% приходится на класс «бизнес» и оставшиеся квадратные метры – это премиальный сегмент.
Основными тенденциями-2018 в части новых перспективных площадок, по мнению аналитиков агентства недвижимости «Бон Тон» станут продолжение редевелопмента крупных промышленных зон, выход подаляющей доли жилья в комфорт-классе, а также незначительной части проектов с апартаментами.
На долю промышленных зон, таких как Грайвороново, Калошино и пр. приходится 63% или 3,3 млн кв.м. Отдельные площадки под комплексное освоение территорий занимают 24% или 1,1 млн кв.м. Кроме того к освоению планируются площадки на территории которых ранее находились различного рода базы и склады (3% или 145 тыс. кв.м). Готовится к старту продаж крупный проект на территории Аэровокзала, общей площадью 500 тыс. кв.м, площадь которого составляет целых 10% от общего объема планирующего предложения.
Диаграмма 1. Распределение проектов по типу площадок
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По округам основная доля заявленного нового объема распределяется между 3 округами: ВАО (40%), ЮВАО (22%), САО (10%).
Диаграмма 2. Распределение проектов по округам
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
«В освоении новых площадок на территории старой Москвы будут участвовать самые крупные застройщики и девелоперы, которые зарекомендовали себя в различных сегментах жилья, –рассказывает Наталия Кузнецова, генеральный директор компании «Бон Тон». – Кроме того, о своем желании поучаствовать в строительстве жилья заявляют застройщики, которые пришли из коммерческой недвижимости». По мнению эксперта, этот рынок в наступившем году ждут еще более интересные перемены, и появление не только новых проектов, но и крупных игроков из других сегментов недвижимости.
«Бон Тон» - быстроразвивающееся агентство недвижимости полного цикла, которое предлагает своим клиентам широкий выбор квартир в новостройках Москвы и Подмосковья - от доступных до высокобюджетных вариантов. Создано в 2010 году. На сегодняшний день портфель компании включает самые привлекательные объекты в разных сегментах рынка.
Опытные риэлторы и юристы полностью обеспечат сопровождение сделки на высшем уровне – с момента поступления заявки до оформления прав собственности и передачи недвижимости.
Синергия профессиональных и управленческих ресурсов, использование новейших методов, индивидуальный подход к каждому клиенту и качественный сервис позволяют успешно конкурировать на рынке недвижимости.