Сбербанку можно, а остальным?
Дата публикации - 31.08.2023 г.
Автор - Барамзин Николай Константинович
Заместитель главного редактора | Руководитель проекта АФОС
Центр экономико-правовой экспертизы собственности (ЦЭПЭС)
Cайт - otsenk.ru
E-mail: bnk@esm-invest.com
Ключевые слова: ЦЭПЭС, АФОС, автоматизированная оценка
В 2020 году мы запустили классный проект – АФОС Оценка недвижимости, это система для оценки коммерческой недвижимости в Москве в автоматическом режиме. Ее основная ценность в скорости, которая позволяет уменьшить трудозатраты человека в разы, а скорость обеспечивается уникальным расчётным алгоритмом. Однако в наших реалия такая система не может соответствовать законодательству Российской Федерации в области оценочной деятельности (ФЗ-135) по формальным признакам, у нас оценщик – это человек с аттестатом, а дальше хоть искусственный интеллект со сверхточным результатом – нельзя.
И на многих встречах, где мы представляли наш продукт мы упирались в полное непонимание того, что оценка может быть сделана не человеком. Нельзя так. Мы опередили время или страну, ведь во многих европейских странах допускается применение автоматизированных моделей оценки и к ним уже достаточно давно сформированы требования. Фактически с юридической точки зрения для АФОС, как ИТ-продукта, нет даже потенциального доступа к рынку оценочной деятельности, который регулируется законодательством. Разрабатывая наш комплекс, мы прекрасно понимали все особенности законодательства, так как на рынке оценочной деятельности мы присутствуем больше 25 лет. Но даже в тех нишах, где возможно применение программного комплекса, мы встретили колоссальное нежелание допуска новых технологий.
Однако в первой декаде августа 2023 г. Сбербанк анонсировал возможность получить ипотечный кредит без отчета об оценке квартиры на вторичном рынке[1]. «Благодаря внедрению технологии искусственного интеллекта, который за несколько секунд анализирует стоимость недвижимости, клиент сократит время на сбор документов и быстрее выйдет на сделку, а также сэкономит от 5 до 12 тысяч рублей на подготовку отчета об оценке.» - Алексей Лейпи директор дивизиона «Домклик» Сбербанка. Новость, с одной стороны, прекрасная – при имеющихся массивах данных автоматизировать оценку квартир вопрос желания и финансирования, задача тривиальная – и очень круто, что прогресс приходит в нашу отрасль. С другой стороны, она печальная, получается, Сбербанку можно использовать автоматизированную модель оценки, и скорее всего это согласовано с регулятором, а вот предположить, что ЦБ разрешит какому-нибудь иному банку использовать независимый продукт – невозможно.
Ну и стоит понимать, что оценщиков, которые занимались только оценкой квартир для Сбербанка очень много и они останутся без работы и это несколько грустно. Но это уже прогресс, лошадей до появления автомобиля тоже было очень много.
[1] https://blog.domclick.ru/novosti/post/sberbank-zapustil-pilotnyj-proekt-po-oformleniyu-ipoteki-bez-otcheta-ob-ocenke-kvartiry?ysclid=llz5q7s7jy422941270
Управленческий учет и эффективность бизнеса | Оценка и экспертиза | Онлайн-сервисы оценки недвижимости и бизнеса
Центр экономико-правовой экспертизы собственности (ЦЭПЭС) - www.otsenk.ru - уникальная российская консалтинговая компания, основным вектором развития которой являются цифровые технологии. Практический опыт специалистов, собственная научная платформа и передовые ИТ-разработки позволяют решать самые сложные и нетривиальные задачи наших клиентов.
АФОС Оценка недвижимости - онлайн-сервис моментальной оценки коммерческой недвижимости в г. Москве.