«Вторичка» в российских городах в I квартале росла в цене
Дата публикации - 26.04.2019 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Ключевые слова: «МИР КВАРТИР», рост цен, вторичка, тренд, бюджет, города России, цены на жилье.
В I квартале 2019 года на регулярном рынке недвижимости продолжился тренд на повышение. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» отметили рост цены квадратного метра в 65 городах России из 69 с населением более 300 тысяч человек. Общий бюджет покупки увеличился в 56 городах и в среднем вырос на 2,7% с начала года.
Из исследования были исключены объекты элитного сегмента.
Что, где почем
По данным Mirkvartir.ru, на конец марта средняя цена «вторички» по Москве составила 214 тыс. руб./кв. м, а средняя цена предложения квартиры – 13,2 млн рублей. Это в полтора раза обогнала даже своего ближайшего конкурента – Санкт-Петербург, где цена равняется 120 тыс. руб./кв. м и 8,4 млн рублей за квартиру. Третье место у Сочи - 114 тыс. руб./кв. м и 7,2 млн рублей за объект.
На четвертой позиции уверенно удерживается столица Приморья Владивосток с показателями 112 тыс. руб./кв. м и 6,3 млн рублей за предложение. Замыкает пятерку еще один приморский город – Севастополь, где ценники на регулярном рынке несколько ниже – 91 тыс. руб./кв. м и 5,7 млн рублей за квартиру.
В списке городов с самой бюджетной «вторичкой» также никаких революционных изменений не наблюдается. Чемпион по низким ценам на жилье – Магнитогорск, там жилье стоит 31 тыс. руб./кв. м и 1,6 млн рублей за квартиру. В среднем это вдвое меньше, чем в Перми, Калуге или Ростове-на-Дону; втрое – чем в Якутске или Хабаровске; вчетверо – чем во Владивостоке; в 8 раз – чем в Москве.
Следом за Магнитогорском идут Нижний Тагил (36 тыс. руб./кв. м и 1,8 млн рублей за квартиру), Брянск (37 тыс. руб./кв. м и 2 млн рублей) и Курган (38 тыс. руб./кв. м и 1,9 млн рублей). Самая дорогая в «дешевой пятерке» – Махачкала, где «квадрат» стоит в среднем 38 тыс. рублей, а квартира целиком – 2,5 млн.
Исходя из среднестатистических показателей, квартиру в крупном городе России можно купить в среднем за 3,4 млн рублей (59 тыс. руб./кв. м).
Темпы роста
Самыми быстрорастущими в цене городами I квартала 2019 года стали Владивосток и Набережные Челны. За три месяца первый прирастил к цене «квадрата» 9,4% и 12,2% – к общей стоимости квартиры, второй увеличил ценники на 9,2% и 9,3% соответственно. Также неплохо рос квадратный метр в Подмосковье (+9%), Махачкале (+8%) и Якутске (+6,2%). Средний бюджет покупки, помимо Владивостока и Набережных Челнов, существенно вырос в Ижевске (+9,7%), Барнауле (+8,8%) и Томске (+8,4%).
Ощутимое снижение квадратного метра на вторичном рынке отмечено только в Ленинградской области, где ценники уменьшились на 1,9%. Еще в 3 городах «квадрат» показал отрицательную динамику на уровне погрешности, то есть меньше 1%. Это Ростов-на-Дону, Москва и Владикавказ.
Квартиры в целом стали доступнее в 9 городах из 69. Еще 4 города подешевели, но незначительно. Существенней всего, по данным портала, снизились цены в Тольятти (–5,8%), Нижнем Новгороде (–3,7%), Уфе (–2,1%), Омске (–1,9%), Владикавказе и Кемерово (по –1,4% каждый).
В среднем по всем городам квадратный метр вырос на 2,5%, а общий бюджет покупки – на 2,7%.
«Покупатели были достаточно активны в первые три месяца года. Возможно, ажиотаж на первичном рынке подогрел ситуацию и на «вторичке», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Увеличение общей стоимости предложения в основном идет за счет вымывания с рынка объектов небольшой площади. Особенно это заметно на примере Москвы, где средний «квадрат» слегка подешевел, а средняя квартира подорожала».
|
№ |
Город |
Ср. цена, руб./кв. м |
Прирост за I квартал |
Ср. цена квартиры, руб. |
Прирост за I квартал |
|
1 |
Москва |
213865 |
-0,4% |
13210964 |
5,9% |
|
2 |
Санкт-Петербург |
120484 |
2,6% |
8417779 |
1,9% |
|
3 |
Сочи |
114463 |
4,4% |
7157972 |
2,5% |
|
4 |
Владивосток |
112402 |
9,4% |
6335689 |
12,2% |
|
5 |
Севастополь |
91573 |
3,5% |
5655108 |
4,1% |
|
6 |
Московская область |
88349 |
9,0% |
5052951 |
6,1% |
|
7 |
Якутск |
83200 |
6,2% |
4786511 |
8,1% |
|
8 |
Хабаровск |
82438 |
4,2% |
4747736 |
4,6% |
|
9 |
Казань |
80650 |
4,1% |
4959751 |
1,9% |
|
10 |
Симферополь |
77431 |
0,6% |
4597476 |
0,4% |
|
11 |
Сургут |
76513 |
1,8% |
4842782 |
4,5% |
|
12 |
Екатеринбург |
73820 |
2,5% |
4418727 |
-0,8% |
|
13 |
Уфа |
71305 |
2,5% |
4164876 |
-2,1% |
|
14 |
Новосибирск |
66610 |
1,4% |
3771517 |
0,2% |
|
15 |
Нижний Новгород |
66211 |
1,6% |
3787785 |
-3,7% |
|
16 |
Иркутск |
64693 |
2,1% |
3635488 |
3,8% |
|
17 |
Тюмень |
64204 |
2,9% |
3861493 |
2,2% |
|
18 |
Ленинградская область |
63674 |
-1,9% |
3249660 |
0,0% |
|
19 |
Архангельск |
61294 |
1,8% |
3493983 |
6,2% |
|
20 |
Тула |
60634 |
1,0% |
3460635 |
0,4% |
|
21 |
Калининград |
60510 |
3,4% |
3814006 |
5,6% |
|
22 |
Ростов-на-Дону |
60359 |
-0,1% |
3218199 |
0,0% |
|
23 |
Красноярск |
60150 |
1,8% |
3307412 |
-1,3% |
|
24 |
Самара |
60066 |
0,3% |
3613885 |
-0,3% |
|
25 |
Краснодар |
59448 |
5,6% |
3521783 |
4,0% |
|
26 |
Белгород |
58743 |
1,0% |
3352372 |
2,6% |
|
27 |
Калуга |
58362 |
1,1% |
3224886 |
-1,0% |
|
28 |
Томск |
57662 |
4,8% |
3028353 |
8,4% |
|
29 |
Пермь |
57193 |
4,1% |
3228834 |
5,9% |
|
30 |
Мурманск |
53619 |
4,9% |
2875476 |
7,1% |
|
31 |
Владимир |
51741 |
1,2% |
2999694 |
2,6% |
|
32 |
Чита |
51258 |
1,4% |
3054835 |
3,2% |
|
33 |
Ярославль |
51099 |
1,7% |
2926624 |
4,8% |
|
34 |
Набережные Челны |
51078 |
9,2% |
2955096 |
9,3% |
|
35 |
Улан-Удэ |
50349 |
3,1% |
2686295 |
7,1% |
|
36 |
Ижевск |
50277 |
5,2% |
2752128 |
9,7% |
|
37 |
Барнаул |
49621 |
5,5% |
2660865 |
8,8% |
|
38 |
Воронеж |
49095 |
2,0% |
2770258 |
1,8% |
|
39 |
Волгоград |
48753 |
1,7% |
2668452 |
2,6% |
|
40 |
Саранск |
48369 |
0,1% |
2423006 |
-0,1% |
|
41 |
Пенза |
47674 |
2,4% |
2491777 |
2,1% |
|
42 |
Тверь |
47427 |
0,4% |
2569463 |
1,5% |
|
43 |
Чебоксары |
46681 |
0,7% |
2454569 |
-1,3% |
|
44 |
Рязань |
46602 |
1,4% |
2619365 |
2,3% |
|
45 |
Омск |
46310 |
0,8% |
2624488 |
-1,9% |
|
46 |
Кемерово |
46050 |
0,4% |
2290573 |
-1,4% |
|
47 |
Липецк |
45893 |
3,5% |
2473862 |
1,6% |
|
48 |
Оренбург |
45841 |
0,9% |
2457343 |
0,0% |
|
49 |
Ставрополь |
45376 |
2,8% |
2849077 |
4,3% |
|
50 |
Вологда |
45083 |
2,4% |
2483927 |
5,5% |
|
51 |
Киров |
45040 |
1,5% |
2240615 |
3,0% |
|
52 |
Курск |
44883 |
3,0% |
2510477 |
0,9% |
|
53 |
Саратов |
43795 |
0,3% |
2486223 |
0,9% |
|
54 |
Орел |
43400 |
2,5% |
2358330 |
5,3% |
|
55 |
Иваново |
42567 |
1,2% |
2385737 |
3,5% |
|
56 |
Смоленск |
42566 |
3,2% |
2324788 |
3,4% |
|
57 |
Ульяновск |
42415 |
2,9% |
2243999 |
2,1% |
|
58 |
Владикавказ |
42124 |
-0,5% |
2570416 |
-1,4% |
|
59 |
Тольятти |
41953 |
0,2% |
2585969 |
-5,8% |
|
60 |
Челябинск |
41212 |
0,5% |
2400753 |
-0,5% |
|
61 |
Астрахань |
40830 |
1,8% |
2489272 |
5,1% |
|
62 |
Волжский |
40336 |
1,3% |
2030986 |
0,8% |
|
63 |
Череповец |
38904 |
3,1% |
2136663 |
0,7% |
|
64 |
Новокузнецк |
38403 |
3,2% |
2177812 |
5,5% |
|
65 |
Махачкала |
38236 |
8,0% |
2518982 |
7,8% |
|
66 |
Курган |
37758 |
1,4% |
1855539 |
0,2% |
|
67 |
Брянск |
36788 |
2,2% |
2055342 |
2,2% |
|
68 |
Нижний Тагил |
35683 |
1,1% |
1835850 |
0,1% |
|
69 |
Магнитогорск |
31251 |
5,1% |
1591201 |
3,3% |
|
Среднее |
58734 |
2,5% |
3373982 |
2,7% |
Источник: mirkvartir.ru
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.