ТОП-20 самых покупаемых ЖК бизнес-класса в Москве

назад в раздел Заметки

Дата публикации - 09.01.2020 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru
 

Ключевые слова: ]]>Est-a-Tet]]>, бизнес-класс, новостройки, показатели, финансирование, однокомнатная квартира, апартаменты, Раменки, Хорошево-Мневники, ЖК «Метрополия», Balance, Кутузов Град.

Объем предложения бизнес-класса по-прежнему опережает показатели остальных сегментов, превышая показатель в 1,2 млн кв. м жилья, из которых 887 тыс. кв. м приходится на квартиры и 298 тыс. кв. м – на новостройки с форматом апартаментов. За год, по подсчетам аналитиков департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, он уменьшился на 11,3% благодаря как активной реализации крупных и успешных проектов, так и переходу на новые правила финансирования.

Предложение новостроек бизнес-класса в Москве, кв. м

В первой половине 2019 года на спрос оказало влияние ожидание повышения цен, в связи с которым активно вымывались бюджетные лоты. Так, например, за год в структуре предложения квартир бизнес-класса существенно уменьшилась доля объектов стоимостью до 10 млн рублей – с 17,9% до 10,3%. Помимо этого, объем однокомнатных квартир сократился с 24% до 19,2%. В результате средняя продаваемая площадь лотов бизнес-класса за год уменьшилась с 67,3 до 62,3 кв. м.

Структура предложения на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса в распределении по бюджету

По итогам года на три района практически в равных пропорциях приходится 30% всех продаж квартир и апартаментов в бизнес-классе – в Даниловском 10,7%, 10,6 и 10% занимают продажи в Раменках и Хорошево-Мневниках соответственно.

В сегменте апартаментов бизнес-класса ценовой максимум, который составлял 281,2 тыс. руб./кв. м, был отмечен в начале года, а к концу 2019 года средняя цена предложения уменьшилась на 7% до 263 тыс. руб./кв. м. В сегменте квартир за год показатель увеличился на 5,5% до 245,7 тыс. руб./кв. м. Рассматривая ценовые изменения по проектам в целом, можно отметить, что стоимость росла по мере повышения стадии строительной готовности, исключение составляют лишь новостройки, по которым было возобновлено строительство, либо уже готовые комплексы с нереализованными объемами.

Динамика средневзвешенной цены предложения квартир и апартаментов бизнес-класса

Самым востребованным комплексом бизнес-класса в 2019 году стал ЖК «ЗИЛАРТ», в котором за 11 месяцев 2019 года было продано 59,5 тыс. кв. м. На втором месте находится ЖК «Фестиваль Парк» от Центр-Инвест, в котором за указанный период реализовано почти 40 тыс. кв. м, а третью позицию занимает ЖК «Небо» на Мичуринском проспекте от Capital Group - 36,2 тыс. кв. м.

«Пять комплексов вышли на рынок только в конце прошлого года или в середине предыдущего, и уже завоевали популярность, войдя в ТОП-20 самых покупаемых комплексов в столице, - отмечает Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, – Это ЖК «Метрополия» (4-е место) и ЖК ILove (15-е место), Balance (17-е место), River Sky (18-е место) и Кутузов Град – 2 (19-е место)».

Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 2,84 млн кв. м жилья в новостройках Московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 48 тыс. семей.

Сегодня в портфеле компании на реализации представлено более 56 проектов комплексной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, реализуемых самостоятельно, а также более 100 проектов, представленных к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet. По итогам 2019 года объём реализации составил 264,5 тыс. кв. м жилья.

Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий как профильных, так и общественных: признана лучшей в Европе по версии European Property Awards 2019, лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.

назад в раздел Заметки