Средняя цена премиум-класса за I квартал 2018 года снизилась на 11,4%
Дата публикации - 28.04.2018 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru
Ключевые слова: Est-a-Tet, новостройки, аналитика, премиум-класс, элитный класс, изменение цен.
По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, по итогам 1 квартала 2018 года средняя цена на квартиры премиум-класса составила 430,4 тыс. руб./кв. м, в элитном сегменте – 805,5 тыс. руб./кв. м. Показатель премиум-класса по сравнению с предыдущим кварталом снизился на 11,4%, в элитном сегменте уменьшение составило 7,9%. При этом за год средняя цена в премиальном сегменте снизилась на 12,2%, в элитном – на 5,7%.
Москва. Динамика средневзвешенной цены предложения новостроек премиум- и элитного класса.
Самая высокая средняя цена в сегменте элитной недвижимости отмечена в районе Арбата и составляет 1 471,4 млн руб./кв. м. На втором месте Тверской район – 1 404,6 млн руб./кв. м, Басманный замыкает тройку лидеров – 1 347, 2 млн рублей кв. м. Самая низкая цена отмечена в Донском районе - 542,7 тыс. руб./кв. м.
В сегменте премиум лидирует район Замоскворечье, 537,6 тыс. руб./кв. м, на втором месте Тверской с показателем 509,4 тыс. руб./ кв. м. Третье место занимает район Раменки, цены в котором находятся на уровне 454,7 тыс. руб./кв. м.
 |
 |
| Уровень средневзвешенной цены первичного рынка жилья элитного класса по районам, тыс. руб./кв. м,1 квартал 2018 г. |
Уровень средневзвешенной цены первичного рынка жилья премиум-класса по районам, тыс. руб./кв. м, 1 квартал 2018 г. |
В высоких сегментах не наблюдается прямой зависимости между готовностью проекта и уровнем цены, гораздо бо́льшее влияние на стоимость оказывает местоположение проекта, основные технические характеристики и ценовая политика девелопера.
Средневзвешенная цена на первичном рынке жилой недвижимости элитного класса по стадиям строительства, тыс. руб./кв. м, 1 квартал 2018 г.
Средневзвешенная цена на первичном рынке жилой недвижимости премиум-класса по стадиям строительства, тыс. руб./кв. м, 1 квартал 2018 г.
Спрос
Структура спроса в сегменте премиум и элит по комнатам.
«Основным спросом в нашей компании пользовались двухкомнатные квартиры, комментирует Валерий Ручий, директор департамента продаж Est-a-Tet. – При этом практически все сделки совершались без использования ипотеки – либо по 100% оплате, либо в рассрочку»
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 2,31 млн кв. м жилья в новостройках Московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 40 тыс. семей.
В портфеле реализованных компанией Est-a-Tet проектов – крупнейшие и наиболее известные новостройки Московского региона всех сегментов: ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Английский Квартал», ЖК «Скай Форт», ЖК «Шатер», ЖК «Мичуринский», МФК «Водный», мкрн «Бутовские аллеи», ЖК «Прима-Парк», а также ЖК «Марфино», «Нахимово», «Алексеево», комплексная застройка Реутова, Химок, Одинцово и Мытищ. В ряде проектов компания выступила как инвестор.
Сегодня в портфеле компании – более 12,8 млн кв. м жилья. На стадии реализации находится более 70 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье. По итогам 2017 года объем реализации составил 250 тыс. кв. м жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий России как профильных, так и общественных: лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2017 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.