Доля готовых нераспроданных новостроек в Химках составляет более 45%


назад в раздел Заметки

Дата публикации - 29.05.2018 г.
Автор - «Бон Тон»
Сайт - www.bonton.ru

Ключевые слова: «Бон Тон», недвижимость, новостройки в Химках, квартиры для среднего бюджета, нераспроданное жилье, введенное жилье.

Первичный рынок г.о. Химки продолжает оставаться интересным для потребителя и с точки зрения средней цены на комфорт-класс в размере 79,5 тыс. руб. и среднего бюджета в размере 4,5-5 млн руб., а также в силу своей близости к Москве. Но за последние полгода доля готового нераспроданного жилья достигла трети рынка (в старыхх и новых Химках – олее 45%), причем 65% от этого предложения относится к комфорт-классу, средняя цена лота в котором составляет 6 млн руб. Данный уровень цен соответствует уровню некоторых московских новостроек, как в старой, так и в Новой Москве.

По итогам мая 2018 г. на первичном рынке г.о. Химки в реализации находится 27 проектов общей площадью 311 тыс. кв.м  и  5 тыс. лотов. Большая часть предложения с долей 49% находится в самом г. Химки, которая с октября 2017 года уменьшилась на 6,6% за счет дефицита нового предложения.

Распределение предложения по микрорайонам г.о.Химки, кв.м,%
Изменение предложений на первичном рынке по микрорайоном г.о.Химки.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон».

По приросту предложения в натуральных величинах на первом месте находится район Левобережный, в котором прирост за 8 месяцев составил 33,4% за счет превышения новых объемов над поглощением. Самое большое сокращение объемов в 15% зафиксировано в г. Химки в силу превышения спроса над предложением новых объемов.

При этом основная доля предложения – новостройки комфорт-класса. За отчетный период она выросла на 16% и составила  64%. Такой прирост происходит за счет выхода новых объемов в ЖСК «Сходня», ЖК «Химки 2019» и ЖК «Две столицы». Доля бизнес-класса, который представлен только в старых Химках, уменьшилась на 7,6% и составила треть совокупного предложения. В стандартном классе в панельных корпусах ЖК «Новокуркино», «Левобережный» и «Авентин» закончилась реализация.  «Премиум-класс» составил 5,2%.

На сданное готовое жилье приходится треть всего предложения, почти половина которого находится в г. Химки (46,5%), в 2018 г. будет сдано – 30,9%, в 2019 г. – 38,5%. Большая часть введенного жилья относится к комфорт-классу (64%).

Структура предложения по сроку сдачи, кв.м, %
Анализ предложений на недвижимость в Химках в зависимости от срока сдачи.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон».

Распределение введенного предложения по районам

Микрорайон

Доля от введенного объема,%

Химки

46,7%

Клязьма-Старбеево

18,3%

Новогорск

17,2%

Левобережный

14,3%

Сходня

3,5%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

За последние полгода доля готового нераспроданного жилья достигла трети рынка (в старыхх и новых Химках – олее 45%), причем 65% от этого предложения относится к комфорт-классу, средняя цена лота в котором составляет 6 млн руб. Данный уровень цен соответствует уровню некоторых московских новостроек, как в старой, так и в Новой Москве.

Средняя цена кв.м на первичном рынке г.о. Химки распределяется неравномерно: самый низкий «ценник» в размере 59 тыс. руб. отмечен в районе Сходня, самый высокий – в районе – Новогорск в размере 172 тыс. руб. Новые и старые Химки практически не отличаются  по средней цене «квадрата»: 99 и 101 тыс. руб. соответственно.

«Учитывая, что основные продажи осуществляются на начальной стадии строительства, на уровне строительства нижних и средних этажей, когда ценник не превышает 3,5-4 млн руб., - комментирует Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «Бон Тон», - то  уровень цен на введенное жилье делает проблематичнымего его реализацию без проведения акций и скидочных программ».

 

«Бон Тон» - быстроразвивающееся агентство недвижимости полного цикла, которое предлагает своим клиентам широкий выбор квартир в новостройках Москвы и Подмосковья - от доступных до высокобюджетных вариантов. Создано в 2010 году. На сегодняшний день портфель компании включает самые привлекательные объекты в разных сегментах рынка.

Опытные риэлторы и юристы полностью обеспечат сопровождение сделки на высшем уровне – с момента поступления заявки до оформления прав собственности и передачи недвижимости.

Синергия профессиональных и управленческих ресурсов, использование новейших методов, индивидуальный подход к каждому клиенту и качественный сервис позволяют успешно конкурировать на рынке недвижимости.


назад в раздел Заметки

Категория: 
Автор: