Итоги года: Московские центральные диаметры подняли аренду в ближнем Подмосковье

назад в раздел Заметки

Дата публикации - 20.12.2019 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru

Ключевые слова: ]]>«МИР КВАРТИР»]]>, аренда, ближние Подмосковье, 15 километров от МКАД, «однушки», «двушки», «трешки», средние ставки, квартира в Красногорске, жилой фонд.

Вслед за ценниками на жилье в городах ближнего Подмосковья весь год уверенно росли и арендные ставки на квартиры. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали, что с января подорожали не только популярные «однушки» и «двушки», но даже «трешки». В среднем расходы на аренду квартиры в радиусе 15 километров от МКАД выросли с начала года на 15-16%.

Однокомнатные: 26 тыс. руб./мес.

Средние ставки на съемные «однушки» в самых дорогих городах ближней зоны области вплотную подобрались к ставкам в столичных «спальниках», что вполне объяснимо – за МКАД теперь можно добраться на метро. Например, квартира в Котельниках обойдется более чем в 35 тыс. руб./мес., в Реутове – более чем в 33 тыс. руб./мес. Традиционно дорогие Красногорск и Химки со средним ценником около 30 тыс. руб./мес. оказались лишь на третьем и четвертом местах. На пятой строчке разместился Одинцово (28,8 тыс. руб./мес.), подключенный к городской транспортной сети с помощью линии МЦД1.

В «дешевых» оказались города южной и юго-восточной зоны ближнего Подмосковья, где на аренду придется заложить сумму от 20 до 22 тыс. руб./мес. Прежде всего, это Лыткарино, Домодедово и Подольск.

Двухкомнатные: 33,6 тыс. руб./мес.

Расстановка сил в сегменте двухкомнатных квартир немногим отличается от сегмента однокомнатных – самые дорогие «двушки» оказались также в Котельниках (45,5 тыс. руб./мес.) и Реутове (44,4 тыс. руб./мес.). Чуть дешевле Красногорск и Одинцово – около 40 тыс. руб./мес. На пятом месте Химки – порядка 38 тыс. руб./мес.

Средняя ставка самой бюджетной «двушки» – чуть больше 25 тысяч. Это на 10 тысяч дешевле, чем съемная «однушка» в «дорогом» городе. Квартиру по такой цене проще всего подыскать в Домодедово и Лыткарино. А за 26-27 тыс. руб./мес. можно подобрать жилье в Подольске, Балашихе и Королеве.

Трехкомнатные: 45,8 тыс. руб./мес.

За трехкомнатную квартиру за МКАД, но недалеко от метро, придется заплатить чуть больше 55 тыс. руб./мес. (Котельники). Сэкономить от этой суммы пару тысяч можно в Реутове и Красногорске, где ценники близки к 53 тыс. руб./мес.

Имея 45-47 тысяч в месяц, можно присмотреть «трешку» в Химках, Одинцово и Люберцах. За 38 тысяч можно выбрать «трешку» в Видном, Королеве и Лобне. Бюджет в 35 тысяч дает целый веер вариантов: «трешка» в Домодедово, «двушка» в Люберцах, «однушка» в Котельниках…

Ну, а самую дешевую «трешку» лучше искать в Лыткарино, где на это потребуется в среднем 32,8 тыс. руб./мес.

Что происходит?

Все 15 городов ближнего пояса Подмосковья с начала года подняли ставки. Лидером не только по абсолютным, но и по относительным показателям стал город Котельники. В 2019 году квартиры здесь подорожали от 24,6% (однокомнатные) до 27,4% (трехкомнатные). Высокий прирост продемонстрировали целый ряд городов, среди которых Лобня (от 23,7% до 24,1%), Долгопрудный (от 22,7% до 26,4%) и Люберцы (от 21,6% до24,1%).

Меньше всего рост ставок ощутили на себе жители Лыткарино (от 3,8% до 5,9%), Балашихи (от 5,9% до 6,8%) и Королева (от 6,6% до 7,9%).

В среднем по зоне «однушки» подорожали на 15,3%, «двушки» – на 15,6%, «трешки – на 16,1%.

«Жилой фонд, активно пополняемый комфортабельными предложениями, и постоянно улучшающаяся транспортная доступность сделали ближний пояс Подмосковья крайне привлекательным для арендаторов. Не последнюю роль в этом году сыграли Московские центральные диаметры, которые связали несколько подмосковных городов с внутренними районами Москвы. Их открытие особенно сильно отразилось на ставках аренды в Лобне, Долгопрудном, Одинцово и Подольске, – считает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Кроме того, повышение цен на новостройки и квартиры вторичного рынка сделали аренду еще более востребованной. И в Москве, и в ближнем Подмосковье спрос превышает предложение, но в Подмосковье, даже учитывая подорожание, цены более демократичные, чем внутри МКАД».

Источник: mirkvartir.ru

Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.

назад в раздел Заметки