Как влияет на стоимость коммерческой недвижимости близость крупных транспортных артерий в Москве?


назад в раздел Заметки

Елена Ерина
Логотип бизнес-центра «Кусково».


Дата публикации - 07.12.2019 г.
Автор - Елена Ерина
генеральный директор бизнес-центра «Кусково»
Сайт - kuskovo.biz


 

Ключевые слова: ]]>БЦ «Кусково»]]>, коммерческая недвижимость, транспортная доступность, бизнес-центр, инфраструктура, Московское центральное кольцо, близость к метро, проходимость.

Удачное расположение и хорошая транспортная доступность всегда были и остаются одними из главных критериев, которыми руководствуются арендаторы при выборе бизнес-центра. Расположение объекта коммерческой недвижимости рядом со станциями метро, Московского центрального кольца, ж/д станциями, а также вблизи крупных транспортных артерий/развязок положительно сказывается на  заполняемости и посещаемости объекта.  По статистике, трафик на таких объектах выше, потому что людям удобно добираться до них. Для комфорта посетителей предусматриваются разные варианты: например, несмотря на то что наш БЦ «Кусково» находится в пешей доступности от станции метро «Перово», мы организовали движение бесплатных автобусов до бизнес-центра. Причиной  послужило то, что сейчас люди предпочитают экономить время на дорогу, а путь пешком от метро занимает около 15 минут. И в нашем случае бесплатный автобус — это дополнительное преимущество как для сотрудников, так и для посетителей бизнес-комплекса. Надо заметить, это решение пользуется большим спросом.

Если говорить об объектах торговой недвижимости, то близость к метро часто становится причиной зайти за покупками по дороге домой. Однако это не свойственно любому торговому объекту: его инфраструктура должна привлекать посетителей. Наибольшим спросом, как правило, пользуются товары первой необходимости (продукты питания, бытовые товары), услуги (дом быта, нотариус, салон связи) и одежда сегмента масс-маркет. А в салон дорогих шуб или бытовой техники премиум сегмента не привлечь близостью к метро — в такие места люди не заходят по дороге домой. Следовательно, при разработке концепции объекта  торговой недвижимости важно продумать, каким образом формируется трафик и что может стать причиной для посещения этого объекта. Делая акцент на близости к метро, важно понимать сценарии поведения жителей близлежащих микрорайонов и их платёжеспособность, на основании чего формировать пул арендаторов.

Возвращаясь к вопросу о стоимости аренды помещений в объектах, расположенных вблизи станций метро и/или в центре транспортных потоков, нужно отметить: подобное расположение увеличивает спрос на арендуемые площади, вызывает повышенную заинтересованность среди потенциальных арендаторов. В связи с этим цена аренды помещений в таких объектах, как правило, выше. Кроме того, в востребованных арендаторами точках наблюдается и высокая конкуренция: на одно помещение может претендовать несколько арендаторов. В таких случаях у арендодателя есть возможность не только повышать стоимость аренды, но и выбирать арендатора, наиболее подходящего под концепцию объекта.

Подводя итог, можно уверенно заявить: стоимость офисной или торговой недвижимости напрямую зависит от близости к станциям метро и/или транспортным развязкам. Это объясняется прежде всего удобством для посетителей в плане сведения к минимуму затрат на время в пути.

 

БЦ «Кусково» находится на востоке Москвы на ул. Кусковская, д. 20А. В здании общей площадью 82 тыс. кв. м располагаются офисные, складские и производственные помещения, подходящие для представителей разных сфер бизнеса. Арендаторами являются более 500 компаний, в том числе представители федеральных сетей. В бизнес-центре работают фитнес-центр, пункты выдачи заказов Ozon и CDEK, аптека, магазин фиксированных цен Fix Price, несколько кафе, медкабинет, салоны красоты и техцентры по обслуживанию автомобилей. Для удобства клиентов и сотрудников в «Кусково» организована парковка на 740 машиномест, от станции метро «Перово» курсируют бесплатные автобусы.


назад в раздел Заметки

Категория: