Нужен ли отчет оценщика при обращении в суд для оспаривания кадастровой стоимости?
Дата публикации - 28.10.2019 г.
Автор - Евгения Паравозина
ведущий юрист ООО «ЮРСОДБИЗ»
сайт - expert-centre.ru
Кадастровую стоимость недвижимости можно оспорить по двум основаниям:
- рыночная стоимость сильно отличается от кадастровой стоимости (оспаривают обычно, если рыночная стоимость ниже кадастровой);
- при вычислении кадастровой стоимости использовались ошибочные сведения об объекте (о земельном участке, здании, строении и др.).
1. Если собственник не согласен с кадастровой стоимостью из-за того, что, к примеру, земельный участок находится в Тамбовской области, а кадастровая оценка проведена, как будто он находится на Рублевке. Собственник участка подает в суд иск об установлении рыночной стоимости в отношении объекта. К заявлению обязательно должен быть приложен отчет об оценке (статья 246 Кодекса административного судопроизводства РФ). Непредставление отчета является основанием для оставления иска без движения или его возврата заявителю. По нашей практике, если рыночная цена отличается от кадастровой больше чем на 30 %, суд, скорее всего, назначит еще одну экспертизу – судебную. Эту экспертизу также придется оплачивать собственнику.
2. Если собственник хочет оспорить кадастровую стоимость из-за недостоверных сведений при ее определении, отчет об оценке не нужен. Но в этом случае заявитель должен представить суду документы, подтверждающие использование недостоверных сведений. Например, что оценщиком:
- неправильно определено местоположения объекта недвижимости;
- не учтено нахождение недвижимости в аварийном состоянии;
- неправильно определено целевое назначение объекта или разрешенное использование земельного участка;
- неправильно применены данные при расчете кадастровой стоимости.
Подавляющее большинство дел, рассматриваемых в судах, возбуждаются по искам об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости.
Дел о недостоверной кадастровой стоимости в судебной практике практически нет из-за сложности предмета доказывания по спорам такой категории. Поэтому для победы в суде можно обойтись без отчета оценщика, но только если дело касается кадастровой стоимости, рассчитанной по ошибочным сведениям. Во всех остальных случаях оценка нужна.