Что лучше: сдать недвижимость в аренду или положить деньги на депозит?
Дата публикации - 23.11.2019 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru
Ключевые слова: Est-a-Tet , недвижимость, прибыль от аренды, ставка по вкладам, депозит, выгода от вложений.
Сегодня многие задаются вопросом – что же выгоднее, положить имеющиеся средства на депозит, или приобрести недвижимость? Стоит отметить, что за последние три года, благодаря активному выводу новостроек, а также развитию сегмента апартаментов, стать обладателем недвижимости можно имея в кармане около 4 млн рублей. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet сравнили прибыль от сдачи в недвижимости аренду в ряде жилых комплексов с доходом от размещения на депозите суммы, эквивалентной стоимости квартиры или апартамента.
«Недвижимость всегда была надежным активом. В период активного роста цен она является привлекательным инструментом для инвестиций, а в менее динамичные моменты поспособствует сохранению сбережений, - комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. – При этом независимо от динамики цен на рынке сдача квартиры в Москве всегда востребована и приносит стабильный доход собственнику, а вот деньги на депозите со временем теряют свою покупательскую способность».
С начала 2019 года ставки по вкладам снижаются. По данным ЦБ РФ максимальная процентная ставка по вкладам в ТОР-10 банках по объему размещаемых вкладов снизилась с 7,55% годовых в январе 2019 года до 6,17% годовых в первой декаде ноября[1].
Динамика максимальной процентной ставки десяти кредитных организаций, привлекающих наибольший объём депозитов физических лиц
Безусловно, что наиболее выгодными для вложений станут проекты от надежных застройщиков, находящиеся на начальной стадии строительной готовности, а также новые очереди в комплексах
Например, в микрорайоне «Домашний» от Группы ПСН можно приобрести квартиру стоимостью 4,8 млн рублей. Если сдавать такой объект в аренду, то за год доход будет почти на 100 тыс. рублей больше, чем при размещении такой суммы на депозите в банке.
В ЖК «Легендарный квартал на Березовой Аллее» стоимость апартамента начинается от 3,99 млн рублей. Такое вложение в 1,8 раз выгоднее по сравнению с размещением соответствующей суммы на вкладе в банке.
«Дополнительно стоит отметить, что вложения в апартаменты для сдачи в аренду привлекательны как с юридической точки зрения – их можно сдавать на любой срок без претензий со стороны соседей, так и с точки зрения налогообложения – кадастровая стоимость апартов существенно ниже, чем квартир в том же районе», - заключает Роман Родионцев.
Основные показатели для сравнения дохода от сдачи квартиры/апартамента в аренду и от размещения аналогичной стоимости на депозите в банке[2]
ЖК |
Район, округ |
Минимальная стоимость 1-комнатной квартиры/апартамента, руб. |
Ставка аренды 1-комн.кв. в районе по данным ЦИАН, руб./мес. |
Годовой доход при размещении на вклад, руб. |
Годовой доход при сдаче в аренду, руб. |
Микрорайон «Домашний» |
Марьино (ЮВАО) |
4 768 500 |
32 262 |
294 216 |
387 144 |
ЖК «Легендарный квартал на Березовой Аллее» |
Останкинский (СВАО) |
3 987 157 |
36 900 |
246 008 |
442 800 |
[1] (https://www.cbr.ru/statistics/?Prtid=avgprocstav&pid=pdko_sub&sid=ITM_2386).
[2] Для оценки дохода приняты в расчет минимальная стоимость лота и максимальная ставка по депозитам в ТОР-10 банков по данным ЦБ – 6,17%
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 2,84 млн кв. м жилья в новостройках Московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 48,0 тыс. семей.
Сегодня в портфеле компании на реализации представлено более 56 проектов комплексной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, реализуемых самостоятельно, а также более 100 проектов, представленных к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet. По итогам III квартала 2019 года объём реализации составил 58,3 тыс. кв. м. жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий России как профильных, так и общественных: лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.