Деревянное домостроение может быть рентабельным бизнесом
Дата публикации - 22.03.2018 г.
Автор - ДОМ ТЕХНОНИКОЛЬ
Сайт - dom.tn.ru
Ключевые слова: ДОМ ТЕХНОНИКОЛЬ, деревянные дома.
Возрождение деревянного домостроения активно обсуждают в России на разных уровнях. Существует целевой показатель Минстроя РФ, согласно которому ежегодный прирост деревянных домов должен составлять 10-12%. Эксперты утверждают, что уже сегодня строительство деревянных коттеджей может стать прибыльным бизнесом. Так ли это – разбираемся вместе с руководителем направления ДОМ ТЕХНОНИКОЛЬ Андреем Банновым.
Деревянные дома – назад в будущее
Когда-то древесина была основным строительным материалом. Деревянным зодчеством Русь славилась на весь мир, и технологии деревянного домостроения достигли у нас высокого уровня. Например, в случае необходимости, можно было в считанные дни разобрать и собрать целый город. Это не удивительно. Ведь Россия и на сегодняшний день обладает четвертью мировых запасов древесины. Но строят из нее не много – по данным статистики всего 10% вводимого за год жилья. В XX веке древесину сильно потеснили кирпич и бетон. В XXI - развитие деревянного домостроения снова на повестке дня. Ведь его перспективность доказывает опыт других прогрессивных стран. В мире сегодня идет речь уже о возведении деревянных небоскребов. Например, недавно в Канаде построили 18-этажное студенческое общежитие. Пока это самое высокое деревянное здание в мире. Но сразу несколько компаний заявили о проектах, которые в скором времени могут побить этот рекорд. Например, японская компания Sumitomo Forestry свой 350-летний юбилей в 2041 году планирует ознаменовать возведением деревянного небоскреба в 70 этажей.
«В современном мире древесина приобрела новую актуальность, сегодня этот возобновляемый ресурс активно пытаются использовать в многоэтажном строительстве. Современные технологии позволили преодолеть препятствовавшие этому ранее «слабые места». Например, кампус в Канаде построен из кровельно-слоистой древесины, которая обладает прочностью стали. В проекте Sumitomo Forestry планируется использовать материалы, которые способны противостоять огню на протяжении трех часов – стандартное требование к небоскребам. В России пока запрещено строить деревянные здания выше трех этажей. Но законодательство активно развивается, уже в самое ближайшее время ситуация должна измениться. Пока же древесина приобретает все больше сторонников в коттеджном домостроении», - комментирует Андрей Баннов.
Чем хороши деревянные коттеджи?
Если деревянные высотки в мире пока только начинают строить, в коттеджном домостроении этот материал используется очень активно. Например, в Канаде, США, странах Северной Европы подавляющее большинство частных домов возводится на деревянном каркасе. При соблюдении правильной технологии такие дома прочны, долговечны и комфортны. В числе их преимуществ также быстрые сроки строительства, высокая сейсмостойкость, низкая теплоемкость, небольшая нагрузка на основание и возможность использования мелкозаглубленного фундамента. Технологии каркасного домостроения открывают большой простор для реализации архитектурных и объемно-планировочных решений. Такой дом может выглядеть как самый классический особняк или как причудливый космический корабль в стиле хай-тек. Например, в прошлом году победителем Международного архитектурного конкурса «Красивые деревянные дома» в номинации «Лучший проект по итогам онлайн голосования» стал именно каркасный дом в современном стиле, реализующий концепцию «дома-курорта», где семья может полноценно отдыхать. В России также постепенно растет интерес к современным технологиям деревянного домостроения. Наши соотечественники начинают понимать, что по каркасной технологии можно возвести не только бюджетный дачный домик, но и респектабельный коттедж для постоянного проживания.
«Спрос на каркасные деревянные дома растет и сейчас в строительный сезон во многих регионах есть дефицит на доску 50х200 мм, - рассказывает Андрей Баннов. - Спрос рождает предложение, деревянное домостроение будет стимулировать развитие деревообрабатывающей промышленности, а это потенциально новые рабочие места и налоги в региональные бюджеты».
Высокомаржинальный бизнес
Эксперты прогнозируют, что спрос на загородные дома в России сохранится еще долгое время. По данным опроса ВЦИОМ две трети россиян предпочли бы жить в частном доме, а не в квартире. По факту такую возможность пока имеет лишь половина желающих. И если еще пару десятилетий назад загородный дом выглядел либо как деревенская избушка, либо как элитный особняк, сегодня среди заказчиков все больше представителей «среднего класса». Для них особенно важен баланс цена/ качество, которого и позволяют достичь современные технологии.
«До недавнего времени наша компания специализировалась на строительстве домов и поселков исключительно из кирпича, - комментирует директор одной из крупнейших компаний на рынке коттеджного строительства Уфы Владимир Иванков. – Но последнее время к нам все чаще обращаются люди, которые готовы приобрести хороший особняк в пределах 3-4 млн рублей. Мы изучили мировой и российский опыт коттеджного домостроения, существующие технологии и остановились на домах на деревянном каркасе».
Строительство деревянных домов сегодня может стать прибыльным бизнесом. Осваивая современные технологии, игроки рынка имеют все шансы занять перспективную нишу – спрос на доступные и качественные дома растет. Кроме того, сейчас вопросом стимулирования деревянного домостроения активно занимаются на государственном уровне. Совершенствуется нормативная база, появилась льготная ипотека, прорабатывается возможность установления госзаказа на здания из древесины и т.д.
«Деревянное домостроение можно назвать рентабельным бизнесом. На первоначальном этапе он может потребовать минимум вложений – строительный инструмент, рабочая сила и несложное оборудование. При этом в среднем маржинальность составляет 5-20% от стоимости дома в зависимости от сложности и дороговизны проекта. То есть свой первый миллион чистой прибыли подрядная организация может заработать, построив за 3-4 месяца один дом. Если домов несколько, растет и прибыль», - комментирует Андрей Баннов.