Ты и я такие разные: фишки проектов комфорт и бизнес классов
Дата публикации - 31.05.2020 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru
Ключевые слова: Est-a-Tet, недвижимость, дома бизнес-класса, материалы строительства, характеристика объектов, площадь квартиры, наличие паркинга.
При оценке класса будущего объекта недвижимости анализируется множество факторов, которые можно разделить на два основных типа: те, которые закладываются на этапе проектирования, и те, которые не зависят от наполнения будущего проекта. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet рассказали о том, какие же категории принадлежат к новостройкам массового сегмента, а какие характерны для домов бизнес-класса.
Начнем с категорий, которые закладываются ещё на этапе проектирования. Так, например, при планировании архитектурного решения в бизнес-классе чаще всего используется индивидуальный проект, а также собственные проектные решения. При выборе материалов строительства в новостройках комфорт-класса обычно останавливаются на европейской панели или монолите, а при строительстве домов бизнес-класса используется монолит или монолит-кирпич. Безусловно, отличаются и характеристики лотов – в массовом сегменте средняя площадь квартиры составляет 45-55 кв. м, в бизнесе – 65-75, при этом минимальная площадь там – от 38 кв. м, а на лестничной площадке находится не более 8 квартир. Разнится и количество парковочных мест на подземном паркинге – в комфортных проектах коэффициент составляет не менее 0,2 м/м на квартиру, в домах бизнес-класса – не менее 0,4 м/м.
Также существуют категории, которые напрямую не зависят от наполненности комплекса. В данном случае имеются в виду такие параметры, как: локация, существующая инфраструктура района, а также транспортная доступность – удобство передвижения как на личном автомобиле, так и на общественном транспорте.
«В качестве наглядных примеров среди комплексов комфорт-класса можно выделить микрорайон «Домашний» от Группы ПСН, который удобно расположен рядом с набережной Москвы и парком 850-летия Москвы. Помимо станции метро «Марьино», дорога до которой займет не более 10 минут, в 2020 году в шаговой доступности откроется станция МЦД-2 «Курьяново», что является немаловажным моментом для покупателей недвижимости данного сегмента. Более того, комплекс разработан по уникальному авторскому архитектурному проекту, высота потолков варьируется от 2,7 до 2,8 м, а окон – 1,8 м. Также важно отметить, что средняя площадь квартир в проекте составляет 60,4, кв. м, - комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. - Среди комплексов бизнес-класса можно отметить ЖК Filicity, который обладает современной лаконичной архитектурой, а также подразумевает концепцию «двор без машин». Более того, высота потолков в новостройке более 3 м, а средняя площадь квартир – 70,4, при этом на лестничной площадке расположено не более 7 квартир».
|
Категории |
Комфорт |
Бизнес |
|
|
Местоположение |
Любое |
Преимущественно престижные районы |
|
|
Архитектурное решение |
Нет требований |
Индивидуальный архитектурный проект |
|
|
Материал строительства |
Европейская панель, монолит |
Монолит, монолит-кирпич |
|
|
Проектные решения |
Готовые планировочные решения / индивидуальный проект |
Индивидуальное проектное решение |
|
|
Высота потолков |
Не ниже 2,7 м |
2,75 – 3,2 м |
|
|
Техническое оснащение |
Простое качественное лифтовое оборудование отечественных производителей либо недорогие модели иностранных производителей |
Современные системы вентиляции, качественное лифтовое оборудование иностранных производителей. |
|
|
Площади квартир |
Средняя площадь квартиры в проекте: |
Средняя площадь квартиры в проекте: |
|
|
Количество квартир на площадке |
Нет требований |
Не более 8 |
|
|
Территория дома (внутренний двор) |
Опционально: «двор без машин», наличие детской площадки и зон отдыха. |
Опционально: «двор без машин», огороженная территория |
|
|
Наличие парковки (в том числе подземной) |
Обязательно: наземный паркинг |
Обязательно: подземный паркинг с прямым лифтом на жилые этажи |
|
|
Количество парковочных мест подземном паркинге |
Не менее 0,2 м/м на квартиру |
Не менее 0,4 м/м на квартиру |
|
|
Охрана/Организация безопасности |
Обязательно: домофон, или видеонаблюдение |
Обязательно: видеонаблюдение Опционально: контроль сотрудниками охраны доступа во двор и в здание |
|
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства.
Сегодня в портфеле компании на реализации представлено более 60 проектов комплексной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, реализуемых самостоятельно, а также более 100 проектов, представленных к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet. По итогам 2019 года объём реализации составил 264,5 тыс. кв. м. жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий как профильных, так и общественных: признана лучшей в Европе по версии European Property Awards 2019, лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.