Суды все еще не решили, есть НДС в кадастровой стоимости или нет


назад в раздел Заметки


Дата публикации - 16.01.2019 г.
Автор - 
Центр экономико-правовой экспертизы собственности (ЦЭПЭС)

сайт - www.otsenk.ru



 

Ключевые слова: Центр экономико-правовой экспертизы собственности (ЦЭПЭС), кадастровая стоимость, НДС, налог на имущество, рыночная цена, двойное налогообложение.

Мнения по этому поводу за последний год были весьма интересными.

9 ноября 2018 г. был опубликован материал, в котором констатировалось, что Суды не позволили самовольно убрать НДС из облагаемой базы по налогу на имущество.  Это обосновывалось тем, что согласно пункту 17 Постановления Высшего арбитражного Суда от 30.05.2014 № 33 в рыночную цену объекта при её определении должен включаться НДС. Сумма этого налога является неотъемлемым элементом данной цены «и не подлежит исключению при определении налоговой базы по налогу на имущество организаций».

И все-таки, хотя Суды и уточнили, что  в данном случае не может идти речь о двойном налогообложении, поскольку уплата НДС производится при реализации объекта, а уплата налога на имущество - во время владения объектом и пользования им, дело направлено на кассацию в Верховный Суд.

В другом весьма приметном случае, когда собственник нежилых помещений обратился в суд с целью признания кадастровой стоимости без учета НДС, и Суд первой инстанции и Коллегия апелляционного суда установили кадастровую стоимость помещений в размере, соответствующем их рыночной стоимости с учетом НДС. Суды, ссылаясь на то же Постановление ВАС,  пришли к выводу, что уплата НДС и налога на имущество не влечет за собой двойного налогообложения.

Не согласившись с таким решением, собственник нежилых помещений  обратился в Верховный Суд. Коллегия ВС в кассационном определении от 9 августа 2018 г. № 5-КГ18-96 отменила решения, направив дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе судей.

Действительно, имущество и реализация товаров (работ, услуг) являются самостоятельными объектами налогообложения, в отношении каждого из которых законом предусмотрен определённый налог. В статье 3 Закона об оценочной деятельности рыночная стоимость объекта оценки определяется через наиболее вероятную цену, по которой данный объект может быть отчуждён при его реализации. Однако само по себе определение рыночной стоимости объекта недвижимости без реализации этого имущества не образует объект обложения НДС. Такой объект налогообложения возникает лишь при реализации этого имущества. Следовательно, согласно выводам Коллегии ВС, «установление судом кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости (в целях исчисления налога на имущество организаций и без их реализации) в размере, равном их рыночной стоимости с учетом НДС, не является правомерным и на законе не основано».

Так, есть НДС в кадастровой стоимости или нет – продолжение следует.

 

Центр экономико-правовой экспертизы собственности (ЦЭПЭС) - ]]>www.otsenk.ru]]> - образован в 2005 году и объединяет коллектив специалистов, работающих в области консалтинга и оценки с 1995 года.
Одной из основных задач Центра  является помощь в оптимизации действующих и создании новых, эффективных и экономически успешных бизнес-моделей управления и развития бизнеса наших Партнеров. Скачать презентацию Центра.


назад в раздел Заметки

Категория: