В каких регионах выгоднее сдавать дом в аренду

Логотип портала «МИР КВАРТИР».
Дата публикации - 29.03.2019 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru

Ключевые слова: ]]>«МИР КВАРТИР»]]>, инвестиции, окупаемость, годовой доход, затраты, покупка дома, арендная ставка.

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проведя ранее исследование по доходности и окупаемости квартир в российских регионах, сделали то же самое по частным домам. Для этого были взяты средняя стоимость домов и арендная ставка, и годовой доход сравнили с затратами на покупку дома. Расчеты были сделаны для 82 регионов России.

Для простоты анализа было принято за данность, что дом сдается в аренду круглогодично по средней ставке долгосрочной аренды в регионе. Не учитывались простои, расходы собственника на ремонт, налоги и т.д.

Сдать дом в аренду. Доходнее всего, как оказалось, индивидуальные дома в Свердловской области – 15,1% годовых: соотношение цены и арендной ставки здесь сложилось очень удачное. Почти такой же успех ждет арендодателей во Владимирской (14,9%), Омской (14,8%), Калужской (14,4%) областях, республике Мордовия (14,2%), а также в Ленинградской (13,9%) и Тульской (13,5%) областях. Во все этих регионах срок окупаемости – всего 7 лет.

Неплохие результаты показали Пермский край, Нижегородская область, республика Татарстан и Красноярский край. Там дом будет окупаться 8 лет.

В Москве и Петербурге одинаковые доходность (7,2 и 7,3%) и окупаемость (14 лет). В Московской области – 6,8% и 15 лет.

Хуже всего дела обстоят в республике Коми: дома там не очень дорогие, но аренда и вовсе дешевая. Поэтому дом принесет владельцу лишь 3,5% годовых, а окупаться будет 28 лет.

В Крыму хоть аренда и дорогая, особенно летом, но дома вообще «золотые». Поэтому доходность получилась всего 3,9%, а окупаемость 26 лет. Такая же окупаемость в кавказских республиках и в Орловской области, а также в Удмуртии (25-26 лет). Чуть-чуть быстрее оправдывает себя покупка дома в Костромской и Амурской областях, республиках Тыве и Марий-Эл – 24 года.

Средняя доходность дома по России – 7,5%, окупаемость – 13 лет.

За последний год доходность домов в среднем по всем регионам чуть-чуть выросла, т.к. в январе прошлого года она была 7,4%. Окупаемость составляла тогда 14 лет.

Похожее исследование по доходности и окупаемости квартир, проведенное в августе прошлого года, показало, что они менее выгодны в среднем: доходность квартир оказалась всего 5,1%, а окупаемость 19 лет.

«Если ваш дом находится в курортной или реакреационной местности, лучше сдавать его не в долгосрочную, а в краткосрочную аренду – она гораздо выгоднее, ставки в этом сегменте выше в несколько раз, – рекомендует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Главное здесь – обеспечить развлекательные опции для арендаторов: бильярд, караоке, баню или сауну, спортивный инвентарь. А также установить цены, адекватные рынку»

**Доходность и окупаемость частных домов в регионах РФ**
№	Регион	Ср. цена дома, руб.	Арендная ставка, руб./мес.	Доходность	Окупаемость, лет
1	г. Москва	17234265	102796	7,2%	14
2	Московская область	14870188	84096	6,8%	15
3	г. Санкт-Петербург	14456033	88303	7,3%	14
4	Республика Крым	12061751	39020	3,9%	26
5	Краснодарский край	9120855	48615	6,4%	16
6	г. Севастополь	9119740	40951	5,4%	19
7	Калининградская область	8366393	55277	7,9%	13
8	Камчатский край	7830226	40170	6,2%	16
9	Кабардино-Балкарская Республика	7716598	25023	3,9%	26
10	Карачаево-Черкесская Республика	7640330	24758	3,9%	26
11	Чеченская Республика	7525914	61088	9,7%	10
12	Республика Дагестан	7326963	24778	4,1%	25
13	Сахалинская область	6320588	45012	8,5%	12
14	Ленинградская область	6076265	70457	13,9%	7
15	Республика Татарстан	5331396	53954	12,1%	8
16	Республика Ингушетия	5321659	37636	8,5%	12
17	Республика Саха (Якутия)	5287016	40791	9,3%	11
18	Мурманская область	5228456	45036	10,3%	10
19	Самарская область	5178735	42105	9,8%	10
20	Адыгея республика	5027988	20154	4,8%	21
21	Тверская область	4949632	41686	10,1%	10
22	Кировская область	4826977	33651	8,4%	12
23	Астраханская область	4802341	24625	6,2%	16
24	Ямало-Ненецкий авт. округ	4708796	32028	8,2%	12
25	Ставропольский край	4666978	17963	4,6%	22
26	Республика Северная Осетия — Алания	4612354	21286	5,5%	18
27	Ростовская область	4563625	20655	5,4%	18
28	Республика Карелия	4524575	23235	6,2%	16
29	Приморский край	4477485	23133	6,2%	16
30	Республика Башкортостан	4331699	34030	9,4%	11
31	Калужская область	4313400	51753	14,4%	7
32	Тульская область	4289788	48126	13,5%	7
33	Новосибирская область	4216958	37033	10,5%	9
34	Тюменская область	4215011	39159	11,1%	9
35	Иркутская область	4060159	23540	7,0%	14
36	Нижегородская область	4042753	41040	12,2%	8
37	Республика Тыва	3989456	14021	4,2%	24
38	Республика Марий Эл	3956954	13960	4,2%	24
39	Ханты-Мансийский авт. округ — Югра	3939635	25869	7,9%	13
40	Воронежская область	3741452	25031	8,0%	12
41	Челябинская область	3713652	30596	9,9%	10
42	Амурская область	3684512	12914	4,2%	24
43	Новгородская область	3670326	13984	4,6%	22
44	Тамбовская область	3641656	17322	5,7%	18
45	Орловская область	3615411	11859	3,9%	25
46	Курская область	3539478	14096	4,8%	21
47	Архангельская область	3513122	15657	5,3%	19
48	Томская область	3443121	21096	7,4%	14
49	Пермский край	3439787	37510	13,1%	8
50	Красноярский край	3428964	34038	11,9%	8
51	Ярославская область	3423957	33156	11,6%	9
52	Волгоградская область	3416123	20087	7,1%	14
53	Белгородская область	3372544	19215	6,8%	15
54	Оренбургская область	3371662	12664	4,5%	22
55	Хабаровский край	3349371	28005	10,0%	10
56	Костромская область	3344736	11714	4,2%	24
57	Саратовская область	3275444	24363	8,9%	11
58	Республика Коми	3189697	9365	3,5%	28
59	Свердловская область	3163154	39745	15,1%	7
60	Брянская область	3148156	14602	5,6%	18
61	Липецкая область	3132356	18326	7,0%	14
62	Смоленская область	3129865	17444	6,7%	15
63	Владимирская область	3076541	38254	14,9%	7
64	Ульяновская область	3065303	21245	8,3%	12
65	Пензенская область	3026954	15030	6,0%	17
66	Рязанская область	2972753	12802	5,2%	19
67	Псковская область	2954286	13262	5,4%	19
68	Удмуртская Республика	2916251	9887	4,1%	25
69	Алтайский край	2848365	14689	6,2%	16
70	Вологодская область	2733484	22757	10,0%	10
71	Забайкальский край	2599625	9323	4,3%	23
72	Омская область	2510438	31024	14,8%	7
73	Республика Хакасия	2474826	11062	5,4%	19
74	Республика Мордовия	2463641	29154	14,2%	7
75	Республика Бурятия	2442025	11456	5,6%	18
76	Чувашская Республика	2378160	10546	5,3%	19
77	Ивановская область	2373698	20831	10,5%	9
78	Республика Калмыкия	2204258	15964	8,7%	12
79	Алтай республика	2197298	10132	5,5%	18
80	Курганская область	1965498	16111	9,8%	10
81	Еврейская авт. область	1832145	11555	7,6%	13
82	Кемеровская область	1726431	8323	5,8%	17
	Российская Федерация	4634640	28939	7,5%	13

Источник: mirkvartir.ru

Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.

назад в раздел Заметки

Категория:

Заметки

Тема:

Жилая недвижимость

Search form

В каких регионах выгоднее сдавать дом в аренду

Еще материалы