Съемные квартиры подорожали в большинстве городов России – итоги I полугодия
Дата публикации - 16.08.2019 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Ключевые слова: «МИР КВАРТИР», арендные ставки, динамика, квартиры в городах РФ, рынок жилья, темпы роста, «однушка».
Арендные ставки с января по июнь росли быстрыми темпами. Подведя итоги полугодия, специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» зафиксировали подорожание арендных квартир в 55 из 69 городов с населением более 300 тыс. человек. Больше всего съемное жилье поднялось в цене в экономически активных городах страны.
Так, в Ростове-на-Дону цена аренда однокомнатных квартир подскочила на 24%, двухкомнатных – на 20%, трехкомнатных – на 14%. В Самаре ставки выросли на 16%, 26% и 9% соответственно. В Севастополе «однушки» и «двушки» подорожали на 18%, «трешки» – на 12%. В Краснодаре однокомнатные выросли на 17%, а двух- и трехкомнатные – на 15%. В Перми рост составил 22%, 10% и 13% соответственно.
В 13 городах из 69 ставки аренды в целом снизились. Особенно подешевели квартиры в Ульяновске: «однушки» и «трешки» – на 9%, «двушки» – на 7%. В Чите за квартиры с одной комнатой стали просить на 12% меньше, с двумя – на 10%, с тремя – на 2%. В Кирове одно- и двухкомнатные подешевели на 9%, трехкомнатные – на 1%. Заметное снижение показали также Тольятти, Иваново, Вологда и Магнитогорск. Нетрудно заметить, что падение ставок произошло в основном в депрессивных регионах с дешевой арендой. Видимо, арендаторам там стало еще сложнее платить за жилье, чем раньше.
В Москве средняя «однушка», прибавив за полгода 6%, стоит теперь 41 тыс. рублей, «двушка» – 51 тыс. (+9%), «трешка» – 61 тыс. (+4%). В Московской области это 20,5 тыс. рублей (+11%), 27,5 тыс. (+9%) и 38,5 тыс. (+8%). В Питере – 26 тыс. рублей (+9%), 36 тыс. (+5%) и 49 тыс. (+3%).
В среднем по всем городам однокомнатные квартиры прибавили 8% и теперь стоят 13 тыс. рублей в месяц, двухкомнатные – 6% (17 тыс. рублей), трехкомнатные – 5% (24 тыс. рублей).
Рост ставок на квартиры начался в стране еще в прошлом году, последовав с некоторым временным лагом за ростом цен на первичном и вторичном рынках жилья, и в этом году продолжился.
«В ожидании снижения ипотечной ставки, а также из-за роста цен спрос на покупку квартир слабеет. Люди вместо стратегии «покупать» выбирают опцию «арендовать». Особенно быстро дорожают всегда востребованные съемные «однушки». Если процент по ипотеке начнет снижаться, возможно, и рост арендных ставок замедлится. Но поскольку бума на покупку жилья в этом году уже не ожидается, то подешевения на рынке аренды мы не ждем тоже», – прогнозирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
|
№ |
Город |
1-комн., руб./мес. |
Прирост за I полугодие |
2-комн., руб./мес. |
Прирост за I полугодие |
3-комн., руб./мес. |
Прирост за I полугодие |
|
1 |
Москва |
41220 |
6,0% |
51307 |
9,4% |
61410 |
3,6% |
|
2 |
Сочи |
26555 |
15,3% |
38036 |
8,2% |
55841 |
13,1% |
|
3 |
Санкт-Петербург |
25649 |
9,4% |
35669 |
4,5% |
49011 |
2,9% |
|
4 |
Севастополь |
23363 |
18,2% |
33006 |
18,2% |
41654 |
12,2% |
|
5 |
Симферополь |
23030 |
5,5% |
32525 |
4,2% |
40369 |
6,5% |
|
6 |
Московская область |
20521 |
10,5% |
27499 |
8,5% |
38500 |
7,9% |
|
7 |
Казань |
17656 |
10,5% |
22589 |
2,2% |
36874 |
4,1% |
|
8 |
Екатеринбург |
17365 |
9,2% |
22848 |
-2,0% |
37212 |
-2,8% |
|
9 |
Владивосток |
17222 |
11,4% |
22033 |
10,0% |
25596 |
9,5% |
|
10 |
Краснодар |
17078 |
16,6% |
26114 |
15,1% |
31841 |
15,0% |
|
11 |
Ленинградская область |
16774 |
9,9% |
20989 |
7,2% |
28471 |
14,4% |
|
12 |
Хабаровск |
16178 |
10,8% |
21402 |
0,6% |
29333 |
0,3% |
|
13 |
Калининград |
15874 |
14,2% |
20855 |
9,3% |
28566 |
12,3% |
|
14 |
Сургут |
15862 |
2,5% |
23065 |
-1,3% |
28251 |
9,4% |
|
15 |
Ростов-на-Дону |
15826 |
23,5% |
21876 |
20,6% |
29111 |
14,3% |
|
16 |
Нижний Новгород |
15320 |
13,3% |
22545 |
9,5% |
34565 |
6,4% |
|
17 |
Уфа |
15020 |
7,5% |
20588 |
2,6% |
28799 |
-0,5% |
|
18 |
Тюмень |
15003 |
11,5% |
19582 |
6,8% |
24954 |
14,9% |
|
19 |
Калуга |
14958 |
9,7% |
20666 |
8,7% |
29410 |
4,0% |
|
20 |
Пермь |
14626 |
21,5% |
18402 |
9,8% |
27801 |
12,5% |
|
21 |
Саратов |
13265 |
5,9% |
18848 |
20,4% |
24656 |
11,4% |
|
22 |
Новосибирск |
13265 |
15,6% |
19244 |
11,7% |
25010 |
10,1% |
|
23 |
Архангельск |
12856 |
15,4% |
15036 |
4,8% |
20058 |
8,5% |
|
24 |
Самара |
12698 |
16,2% |
18028 |
26,4% |
26141 |
9,2% |
|
25 |
Тула |
12695 |
2,0% |
17888 |
4,3% |
22550 |
2,3% |
|
26 |
Белгород |
12656 |
9,3% |
14658 |
-2,4% |
21544 |
2,3% |
|
27 |
Волгоград |
12654 |
15,6% |
15858 |
10,6% |
19458 |
9,6% |
|
28 |
Тверь |
12587 |
-0,8% |
16221 |
1,6% |
23699 |
-0,8% |
|
29 |
Рязань |
12033 |
10,9% |
15747 |
5,0% |
21222 |
6,6% |
|
30 |
Красноярск |
12021 |
0,9% |
16947 |
8,3% |
22654 |
5,7% |
|
31 |
Якутск |
11802 |
-4,3% |
15644 |
-2,7% |
19141 |
-2,0% |
|
32 |
Владикавказ |
11551 |
8,9% |
14688 |
2,8% |
18654 |
8,6% |
|
33 |
Астрахань |
11402 |
13,9% |
17336 |
7,3% |
25411 |
4,1% |
|
34 |
Томск |
11365 |
4,4% |
15847 |
3,1% |
20133 |
11,1% |
|
35 |
Ярославль |
11165 |
1,7% |
16222 |
-0,1% |
25068 |
-9,6% |
|
36 |
Владимир |
11053 |
-1,5% |
14311 |
3,9% |
19422 |
5,1% |
|
37 |
Челябинск |
11041 |
13,2% |
15854 |
14,2% |
22859 |
8,3% |
|
38 |
Липецк |
10954 |
2,6% |
14522 |
-5,7% |
20848 |
-0,6% |
|
39 |
Смоленск |
10547 |
9,4% |
13255 |
3,0% |
17401 |
10,8% |
|
40 |
Мурманск |
10369 |
-0,3% |
15020 |
4,4% |
19547 |
-0,6% |
|
41 |
Ставрополь |
10256 |
7,8% |
14998 |
9,5% |
17963 |
10,4% |
|
42 |
Воронеж |
10245 |
12,2% |
15889 |
3,8% |
23744 |
12,0% |
|
43 |
Иркутск |
10222 |
-4,4% |
13564 |
5,4% |
17574 |
4,3% |
|
44 |
Чита |
9668 |
-12,2% |
12502 |
-10,0% |
15411 |
-2,3% |
|
45 |
Барнаул |
9655 |
5,3% |
13578 |
8,1% |
18250 |
-4,3% |
|
46 |
Ульяновск |
9547 |
-9,2% |
12852 |
-6,8% |
16520 |
-9,4% |
|
47 |
Орел |
9532 |
9,5% |
12045 |
15,7% |
15450 |
2,4% |
|
48 |
Кемерово |
9524 |
0,3% |
13224 |
-7,6% |
18111 |
-3,5% |
|
49 |
Вологда |
9520 |
-6,9% |
14224 |
-6,8% |
21652 |
2,4% |
|
50 |
Набережные Челны |
9410 |
5,6% |
12136 |
1,8% |
16145 |
3,2% |
|
51 |
Брянск |
9344 |
2,8% |
12284 |
-1,2% |
15200 |
-3,3% |
|
52 |
Улан-Удэ |
9214 |
-1,2% |
12889 |
0,5% |
15777 |
3,5% |
|
53 |
Махачкала |
8769 |
5,9% |
13699 |
10,4% |
19141 |
12,3% |
|
54 |
Тольятти |
8700 |
-5,2% |
12541 |
-4,8% |
19125 |
-2,6% |
|
55 |
Череповец |
8630 |
10,6% |
13225 |
1,1% |
18220 |
9,5% |
|
56 |
Пенза |
8585 |
-3,4% |
11423 |
3,6% |
14974 |
2,9% |
|
57 |
Ижевск |
8574 |
12,3% |
10832 |
11,6% |
16477 |
4,4% |
|
58 |
Иваново |
8532 |
-3,9% |
10747 |
-8,4% |
14922 |
0,9% |
|
59 |
Саранск |
8203 |
7,3% |
12002 |
10,6% |
16941 |
4,8% |
|
60 |
Оренбург |
8203 |
-5,3% |
12047 |
3,1% |
15644 |
0,5% |
|
61 |
Курган |
8185 |
12,5% |
11311 |
11,0% |
15055 |
8,8% |
|
62 |
Омск |
8154 |
7,7% |
12402 |
13,5% |
15303 |
3,3% |
|
63 |
Курск |
8146 |
0,9% |
10578 |
3,6% |
15422 |
4,3% |
|
64 |
Нижний Тагил |
7989 |
12,1% |
14522 |
11,7% |
17254 |
2,6% |
|
65 |
Киров |
7742 |
-9,4% |
10247 |
-9,4% |
16947 |
-1,3% |
|
66 |
Волжский |
7399 |
4,1% |
10047 |
11,4% |
16184 |
6,5% |
|
67 |
Чебоксары |
7262 |
5,8% |
11023 |
16,8% |
14754 |
11,2% |
|
68 |
Магнитогорск |
7055 |
-2,5% |
10446 |
-5,4% |
15874 |
-3,2% |
|
69 |
Новокузнецк |
7030 |
6,4% |
9021 |
-2,1% |
14258 |
-1,0% |
|
|
Среднее |
12701 |
7,9% |
17378 |
5,6% |
23646 |
5,2% |
Источник: mirkvartir.ru
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.