III квартал: рынок частных домов в России
Дата публикации - 23.10.2019 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Частные дома в России, немного подорожав летом, осенью вернулись к ценникам начала года, сделали вывод специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», подведя итоги III квартала. В целом по стране дома сейчас стоят меньше на 1,1%, чем в июле, но больше на 0,4%, чем в январе. Исследование проводилось без учета стоимости элитных объектов.
Самые дорогие частные дома обнаружились, конечно же, в Москве, где их средняя цена составила 17 млн рублей. Столица представлена в рейтинге в основном объектами Замкадья, поскольку в границах Кольцевой частные дома относятся к элитному сегменту.
Ну а самые доступные домовладения находятся в Еврейской, Курганской и Кемеровской областях и стоят в 7 раз дешевле московских – 2 млн рублей. Средний же по стране дом стоит 4,6 млн.
Динамика цен в III квартале
По данным Mirkvartir.ru, за III квартал прибавили в цене 32 региона из 82, вошедших в исследование. В 50 регионах цены на дома снизились.
Больше всего подорожали индивидуальные дома в Бурятии (+15,6%), Мордовии (+15,5%), Кировской области (+14,6%), Хабаровском крае (+14,3%) и республике Чувашия (+14,1%). Максимальное снижение коснулось Кабардино-Балкарии (–16,7%), Башкирии (–15,1%), Краснодарского края (–14,5%), Волгоградской (–14,1%) и Калининградской (–14%) областей.
Небольшое удешевление произошло даже в Москве и Московской области, а вот питерские дома чуть-чуть подорожали. В связи с относительно холодным летом и завершением высокого сезона существенно «просели» коттеджи в курортных регионах. В среднем по стране дома стали доступней на 1,1%.
Что изменилось с начала года?
За три квартала текущего года дома в 36 регионах из 82 исследуемых стали дороже. Максимальное повышение стоимости, более чем на 17%, зафиксировано в Ивановской области (+18,5%), Хабаровском крае (+18%), Свердловской (+17,8%), Кемеровской (+17,6%) и Воронежской (+17,1%) областях.
В 46 регионах дома стали доступнее. В Курской области (–16,1%), Кабардино-Балкарии (–15,0%), на Камчатке (–13,5%), в Астраханской области (–12,9%) и республике Коми (–12,5%) снижение весьма ощутимо.
В среднем по всем регионам за 9 месяцев цены скорректировались на 0,4%, то есть в рамках погрешности.
«Весной и в первой половине лета спрос на частные дома традиционно рос, а с ним немного поднялись и цены, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Но затем баланс спроса и предложения качнулся в другую сторону, и цены расти перестали, а потом даже чуть-чуть «остыли». К началу октября в целом по России они вернулись к январским значениям. Итоги года подводить рано, но никаких предпосылок к кардинальным изменениям в IV квартале нет».
|
№ |
Регион |
Ср. цена дома, руб. |
Прирост за III квартал |
Прирост с начала года |
|
1 |
Москва |
17080870 |
-2,9% |
-0,9% |
|
2 |
Московская область |
14989227 |
-1,7% |
0,8% |
|
3 |
Санкт-Петербург |
14735061 |
1,4% |
1,9% |
|
4 |
Крым республика |
10426420 |
-9,6% |
-5,7% |
|
5 |
Севастополь |
9023942 |
-6,8% |
-1,1% |
|
6 |
Краснодарский край |
8194068 |
-14,5% |
-10,2% |
|
7 |
Калининградская область |
7387011 |
-14,0% |
-11,7% |
|
8 |
Карачаево-Черкесская Республика |
7196680 |
-7,6% |
-5,8% |
|
9 |
Ленинградская область |
7082797 |
11,6% |
16,6% |
|
10 |
Чеченская Республика |
6808135 |
-7,5% |
-9,5% |
|
11 |
Камчатский край |
6774188 |
-13,1% |
-13,5% |
|
12 |
Дагестан республика |
6637889 |
-10,9% |
-9,4% |
|
13 |
Кабардино-Балкарская Республика |
6558411 |
-16,7% |
-15,0% |
|
14 |
Якутия (республика Саха) |
5840857 |
6,7% |
10,5% |
|
15 |
Сахалинская область |
5720533 |
-10,6% |
-9,5% |
|
16 |
Кировская область |
5644560 |
14,6% |
16,9% |
|
17 |
Самарская область |
5353354 |
2,1% |
3,4% |
|
18 |
Ямало-Ненецкий авт. округ |
5174367 |
11,4% |
9,9% |
|
19 |
Татарстан республика |
5016542 |
-12,0% |
-5,9% |
|
20 |
Тюменская область |
4911204 |
10,7% |
16,5% |
|
21 |
Мурманская область |
4900850 |
-8,0% |
-6,3% |
|
22 |
Ингушетия республика |
4814060 |
-12,2% |
-9,5% |
|
23 |
Адыгея республика |
4788280 |
-8,4% |
-4,8% |
|
24 |
Ростовская область |
4685210 |
0,8% |
2,7% |
|
25 |
Карелия республика |
4552429 |
2,8% |
0,6% |
|
26 |
Тверская область |
4496268 |
-10,5% |
-9,2% |
|
27 |
Приморский край |
4457177 |
-4,3% |
-0,5% |
|
28 |
Северная Осетия — Алания республика |
4409256 |
-11,1% |
-4,4% |
|
29 |
Ставропольский край |
4383202 |
-8,0% |
-6,1% |
|
30 |
Воронежская область |
4379847 |
11,6% |
17,1% |
|
31 |
Астраханская область |
4184430 |
-9,5% |
-12,9% |
|
32 |
Новосибирская область |
4053695 |
-8,9% |
-3,9% |
|
33 |
Тульская область |
4008017 |
-9,7% |
-6,6% |
|
34 |
Калужская область |
3984091 |
-12,0% |
-7,6% |
|
35 |
Хабаровский край |
3951964 |
14,3% |
18,0% |
|
36 |
Башкортостан республика |
3921782 |
-15,1% |
-9,5% |
|
37 |
Нижегородская область |
3911260 |
-10,3% |
-3,3% |
|
38 |
Ханты-Мансийский авт. округ — Югра |
3896748 |
-4,9% |
-1,1% |
|
39 |
Белгородская область |
3860768 |
10,7% |
14,5% |
|
40 |
Иркутская область |
3839554 |
-1,3% |
-5,4% |
|
41 |
Тыва республика |
3838484 |
-0,5% |
-3,8% |
|
42 |
Красноярский край |
3771072 |
5,4% |
10,0% |
|
43 |
Саратовская область |
3726590 |
13,2% |
13,8% |
|
44 |
Свердловская область |
3726242 |
11,5% |
17,8% |
|
45 |
Костромская область |
3659442 |
11,4% |
9,4% |
|
46 |
Марий Эл республика |
3655669 |
-5,3% |
-7,6% |
|
47 |
Новгородская область |
3596526 |
-4,7% |
-2,0% |
|
48 |
Оренбургская область |
3592636 |
10,1% |
6,6% |
|
49 |
Амурская область |
3587462 |
-6,9% |
-2,6% |
|
50 |
Томская область |
3487676 |
-1,6% |
1,3% |
|
51 |
Пермский край |
3419056 |
-3,1% |
-0,6% |
|
52 |
Челябинская область |
3364974 |
-6,4% |
-9,4% |
|
53 |
Смоленская область |
3344389 |
9,9% |
6,9% |
|
54 |
Тамбовская область |
3279253 |
-10,4% |
-10,0% |
|
55 |
Орловская область |
3258345 |
-5,0% |
-9,9% |
|
56 |
Ярославская область |
3202658 |
-10,0% |
-6,5% |
|
57 |
Брянская область |
3188186 |
5,3% |
1,3% |
|
58 |
Вологодская область |
3178218 |
10,6% |
16,3% |
|
59 |
Архангельская область |
3176306 |
-5,7% |
-9,6% |
|
60 |
Пензенская область |
3107588 |
-1,1% |
2,7% |
|
61 |
Волгоградская область |
3067584 |
-14,1% |
-10,2% |
|
62 |
Ульяновская область |
3035595 |
-3,7% |
-1,0% |
|
63 |
Липецкая область |
3001661 |
-8,0% |
-4,2% |
|
64 |
Курская область |
2967995 |
-12,4% |
-16,1% |
|
65 |
Владимирская область |
2930239 |
-7,8% |
-4,8% |
|
66 |
Омская область |
2873841 |
10,2% |
14,5% |
|
67 |
Алтайский край |
2853221 |
-4,2% |
0,2% |
|
68 |
Ивановская область |
2811657 |
12,6% |
18,5% |
|
69 |
Коми республика |
2792391 |
-12,6% |
-12,5% |
|
70 |
Удмуртская Республика |
2781086 |
-3,2% |
-4,6% |
|
71 |
Хакасия республика |
2781081 |
9,6% |
12,4% |
|
72 |
Рязанская область |
2746746 |
-5,1% |
-7,6% |
|
73 |
Бурятия республика |
2745325 |
15,6% |
12,4% |
|
74 |
Псковская область |
2731492 |
-2,2% |
-7,5% |
|
75 |
Забайкальский край |
2710297 |
1,6% |
4,3% |
|
76 |
Мордовия республика |
2651249 |
15,5% |
7,6% |
|
77 |
Чувашская Республика |
2611051 |
14,1% |
9,8% |
|
78 |
Калмыкия республика |
2511165 |
8,9% |
13,9% |
|
79 |
Алтай республика |
2387061 |
13,7% |
8,6% |
|
80 |
Кемеровская область |
2030980 |
12,9% |
17,6% |
|
81 |
Курганская область |
2027391 |
7,9% |
3,1% |
|
82 |
Еврейская авт. область |
2021600 |
9,0% |
10,3% |
|
Среднее |
4564225 |
-1,1% |
0,4% |
Источник: mirkvartir.ru
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 1,5 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 3 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). «МИР КВАРТИР» – официальная база данных Российской Гильдии Риэлторов.