Средняя комната принесет 10% доходности и окупится за 10 лет

Логотип портала «МИР КВАРТИР».
Дата публикации - 03.03.2020 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru

Ключевые слова: МИР КВАРТИР, купить комнату, низкодоходная недвижимость, показатели, окупаемость.

А знаете, что будет, если купить комнату для сдачи в аренду, а потом подсчитать годовой доход, полученный от жильцов, и разделить его на сумму покупки? Это будет доходность вашей недвижимости. А обратное число – окупаемость в годах.

Наибольшая доходность оказалась у комнат в Ульяновске (13,8% годовых), Кирове (13,5%) и Череповце (13,4%). Их окупаемость получилась всего 7 лет – самая быстрая в стране. Около 13% дают комнаты в Вологде, Челябинске, Рязани, Мурманске, Тольятти, Брянске и Воронеже – и окупаются за 8 лет.

Столицы и другие города с высокими ценами на недвижимость попали в низкодоходную десятку. Особенно отличился Владивосток: стоимость приобретения комнаты и арендная ставка там составили такое соотношение, при котором доходность всего 5,4% годовых, а окупать себя такое помещение будет ни много ни мало 19 лет.

Москвичей тоже утешить нечем: 6,3% и 16 лет – это не те показатели, о которых мечтает инвестор. Тогда уж лучше купить комнату в Московской области, где доходность даже выше средней по стране – 12,3%.

Недалеко от столицы ушел и Севастополь с его 6,7% и 15 годами. Из-за высоких цен на недвижимость недостаточно доходны также Санкт-Петербург, Симферополь и Якутск, где комнаты будут окупаться 13 лет. Новокузнецк, Белгород и Владикавказ «пострадали», наоборот, из-за низких ставок аренды: жильцы комнат не в состоянии обеспечить арендодателей более чем 8,3% годовых дохода. А в Чите и вовсе 7,4%.

В среднем российская комната приносит своему хозяину 10% годовых и окупается за 10 лет. Средние значения покупки и аренды комнат были взяты из собственной аналитики портала «МИР КВАРТИР».

«Такие расчеты очень полезно делать перед приобретением недвижимости. Для этого нужно только выяснить, за сколько можно сдать комнату, которую вы покупаете. И еще имейте в виду: наши расчеты были теоретическими, не учитывающими простои без жильца, расходы на ремонт и налоги. Все эти суммы нужно вычесть из доходной части, чтобы получить показатели доходности и окупаемости, приближенные к реальности», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала mirkvartir.ru.

**Доходность и окупаемость комнат в 70 городах России**
№	Город	Ср. цена, руб.	Ср. ставка аренды, руб./мес.	Доходность	Окупаемость, лет
1	Москва	3421546	17854	6,3%	16
2	Санкт-Петербург	1964211	12554	7,7%	13
3	Владивосток	1880000	8467	5,4%	19
4	Симферополь	1444615	9354	7,8%	13
5	Сочи	1429333	11030	9,3%	11
6	Сургут	1361737	11765	10,4%	10
7	Севастополь	1345606	7497	6,7%	15
8	Московская область	1249672	12803	12,3%	8
9	Якутск	1203947	7985	8,0%	13
10	Хабаровск	1094295	9963	10,9%	9
11	Ленинградская область	1022432	8974	10,5%	9
12	Уфа	997119	7471	9,0%	11
13	Екатеринбург	976436	8319	10,2%	10
14	Казань	966448	8338	10,4%	10
15	Тула	918240	6780	8,9%	11
16	Новосибирск	909830	6707	8,8%	11
17	Кемерово	881831	7172	9,8%	10
18	Владикавказ	871544	6027	8,3%	12
19	Ростов-на-Дону	866427	7756	10,7%	9
20	Тюмень	862892	6975	9,7%	10
21	Белгород	862819	5952	8,3%	12
22	Нижний Новгород	858715	6704	9,4%	11
23	Архангельск	845144	7801	11,1%	9
24	Иркутск	838479	5834	8,3%	12
25	Набережные Челны	806204	6241	9,3%	11
26	Краснодар	806153	7159	10,7%	9
27	Калуга	784085	7114	10,9%	9
28	Грозный	780122	5769	8,9%	11
29	Тверь	771093	7542	11,7%	9
30	Пермь	766027	6846	10,7%	9
31	Чита	757300	4679	7,4%	13
32	Калининград	748341	7533	12,1%	8
33	Самара	748083	7099	11,4%	9
34	Томск	733530	6259	10,2%	10
35	Махачкала	713655	5631	9,5%	11
36	Красноярск	674402	6203	11,0%	9
37	Ярославль	671819	5399	9,6%	10
38	Волгоград	671160	5311	9,5%	11
39	Мурманск	658437	7168	13,1%	8
40	Владимир	646565	5922	11,0%	9
41	Курск	639082	4680	8,8%	11
42	Улан-Удэ	622568	4842	9,3%	11
43	Оренбург	620988	5589	10,8%	9
44	Барнаул	615095	4604	9,0%	11
45	Новокузнецк	612218	4212	8,3%	12
46	Астрахань	605400	4711	9,3%	11
47	Иваново	595120	5386	10,9%	9
48	Смоленск	587356	5906	12,1%	8
49	Ижевск	585646	5088	10,4%	10
50	Саратов	584552	5574	11,4%	9
51	Воронеж	581576	6064	12,5%	8
52	Омск	580270	5886	12,2%	8
53	Орел	574905	5223	10,9%	9
54	Липецк	566547	5634	11,9%	8
55	Саранск	542700	4405	9,7%	10
56	Ставрополь	542172	5569	12,3%	8
57	Рязань	534722	5877	13,2%	8
58	Пенза	524959	4408	10,1%	10
59	Магнитогорск	524615	4234	9,7%	10
60	Челябинск	516904	5735	13,3%	8
61	Тольятти	505138	5448	12,9%	8
62	Чебоксары	504941	5203	12,4%	8
63	Волжский	497532	4724	11,4%	9
64	Вологда	485859	5395	13,3%	8
65	Курган	472200	4820	12,2%	8
66	Нижний Тагил	460043	4712	12,3%	8
67	Киров	458970	5178	13,5%	7
68	Брянск	451965	4863	12,9%	8
69	Ульяновск	434127	4987	13,8%	7
70	Череповец	424777	4742	13,4%	7
	Среднее	799758	6652	10,0%	10

Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.

назад в раздел Заметки

Категория:

Заметки

Тема:

Жилая недвижимость

Search form

Еще материалы