Рейтинг районов Москвы по стоимости комнат: спрос и предложение падают
Дата публикации - 22.04.2020 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Ключевые слова: МИР КВАРТИР, вторичный рынок, коммунальная квартира, ценовая динамика, комната в Москве, стоимость, рейтинг районов.
Несмотря на то, что столица находится сейчас на положении «не выходи из комнаты», число самих комнат на вторичном рынке продолжает уменьшаться. Сегодня доля этого жилья составляет не более 2% от общего количества объектов. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» после изучения базы своего ресурса. Тем не менее, за последние полгода стоимость комнат подросла на 6,7% и в среднем по городу составила 3,5 млн рублей.
Самые дорогие – в ЦАО
Самые дорогие комнаты в московских коммуналках расположены в Центральном округе. Единственный район ЦАО, не вошедший в Топ-10, – это Красносельский. Его место занял район Беговой, принадлежащий Северному АО. Все районы призовой десятки, за исключением Мещанского, за полгода прирастили к стоимости от 10% до 13%.
Самые дорогие коммуналки Москвы расположены на Арбате. За комнату здесь просят в среднем 9,7 млн рублей, что сравнимо с приличной «двушкой» в спальном районе. На миллион дешевле – в среднем 8,5 млн рублей – оцениваются комнаты в Хамовниках, еще на миллион меньше – на Якиманке (7,4 млн рублей). От 5,5 млн рублей до 6,5 млн рублей можно сторговать комнату в Мещанском, Тверском, Пресненском районах и в Замоскворечье. В 4,5-4,8 млн рублей оцениваются помещения в Басманном, Беговом и Таганском районах.
Самые дешевые – в Зеленограде
Самые дешевые комнаты нашлись в самом удаленном округе столицы – Зеленоградском. Среднее предложение здесь стоит в 1,4 млн рублей. Примерно 2,3 млн попросят за комнату во Внуково (ЗАО). А на покупку коммуналки в Ховрино (САО) в среднем придется отложить 2,5 млн рублей.
В остальных районах, оказавшихся в дешевой десятке, средний бюджет покупки составляет около 2,7 млн рублей. По такой цене предлагаются комнаты в Косино-Ухтомском (ВАО), Бирюлево Западном (ЮАО), Лианозово (СВАО), Люблино (ЮВАО), Кузьминках (ЮВАО). Южном Чертаново (ЮАО) и Южном Бутово (ЮЗАО).
В 5 московских районах – Капотне (ЮВАО), Молжаниновском (САО), Куркино (СЗАО), Некрасовке (ЮВАО) и Северном (СВАО) – предложения комнат не обнаружено.
Ценовая динамика: подорожали на 6,5%
За последние шесть месяцев, с октября 2019 года, цены на комнаты в коммуналках поднялись в 92 районах столицы, в 17 предложения стали доступней, в 6 районах отмечена околонулевая динамика.
В пяти районах стоимость поднялась более чем на 15%. Это Донской (ЮАО, +16,2%); Западное Дегунино и Головинский (оба относятся к САО, прирост +15,7% каждый), Марьина Роща (СВАО, +15,6%) и Академический (ЮЗАО, +15,4%).
Самое заметное снижение, более 5%, отмечено в Северном Тушино (СЗАО) и Останкино (СВАО) (–6,4% каждый), Ховрино (САО, –6,1%), Очаково-Матвеевском (ЗАО) и Лианозово (СВАО) (–5,8% каждый), а также в Покровском-Стрешнево (СЗАО, –5,4%).
В целом по Москве за полгода комнаты прибавили в цене 6,5%.
«За последнее время снизилось не только предложение комнат, но и спрос на них, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Далеко не всех покупателей устраивает жизнь в коммуналке, если с помощью ипотеки можно сразу приобрести более комфортное жилье. Владельцы комнат, преимущественно в центре, все еще по привычке неоправданно завышают стоимость своей недвижимости. Однако реальные сделки могут проходить по цене на 5-25% ниже заявленной».
|
№ |
Район |
Ср. стоимость комнаты, руб. |
Прирост за полгода |
|
1 |
Арбат |
9684537 |
12,9% |
|
2 |
Хамовники |
8465161 |
13,9% |
|
3 |
Якиманка |
7427593 |
10,1% |
|
4 |
Мещанский |
6548213 |
1,9% |
|
5 |
Тверской |
6047499 |
13,4% |
|
6 |
Пресненский |
5499000 |
12,6% |
|
7 |
Замоскворечье |
5385933 |
10,8% |
|
8 |
Басманный |
4762918 |
13,5% |
|
9 |
Беговой |
4644167 |
13,3% |
|
10 |
Таганский |
4514117 |
11,0% |
|
11 |
Тропарево-Никулино |
4429462 |
14,3% |
|
12 |
Донской |
4378571 |
16,2% |
|
13 |
Марьина Роща |
4353000 |
15,6% |
|
14 |
Красносельский |
4271480 |
8,2% |
|
15 |
Дорогомилово |
4181250 |
10,7% |
|
16 |
Алексеевский |
4125625 |
14,3% |
|
17 |
Лефортово |
4119333 |
10,9% |
|
18 |
Гагаринский |
4107865 |
11,5% |
|
19 |
Щукино |
4040588 |
7,9% |
|
20 |
Академический |
4035000 |
15,4% |
|
21 |
Фили-Давыдково |
4030764 |
8,8% |
|
22 |
Проспект Вернадского |
4025632 |
10,0% |
|
23 |
Савеловский |
4006625 |
12,9% |
|
24 |
Раменки |
3962500 |
11,8% |
|
25 |
Сокол |
3861052 |
10,4% |
|
26 |
Аэропорт |
3837000 |
2,7% |
|
27 |
Даниловский |
3819600 |
12,9% |
|
28 |
Бутырский |
3819090 |
11,4% |
|
29 |
Войковский |
3775000 |
7,9% |
|
30 |
Хорошевский |
3775000 |
4,4% |
|
31 |
Ростокино |
3773750 |
12,7% |
|
32 |
Тимирязевский |
3765000 |
11,0% |
|
33 |
Марфино |
3612250 |
13,5% |
|
34 |
Южнопортовый |
3608387 |
8,5% |
|
35 |
Сокольники |
3606250 |
6,2% |
|
36 |
Хорошево-Мневники |
3599500 |
8,6% |
|
37 |
Ясенево |
3579824 |
10,5% |
|
38 |
Ломоносовский |
3535714 |
-1,2% |
|
39 |
Коньково |
3528536 |
10,9% |
|
40 |
Бабушкинский |
3528497 |
9,1% |
|
41 |
Коптево |
3438461 |
13,6% |
|
42 |
Котловка |
3425257 |
7,1% |
|
43 |
Головинский |
3416666 |
15,7% |
|
44 |
Соколиная Гора |
3396666 |
1,1% |
|
45 |
Нижегородский |
3381818 |
5,5% |
|
46 |
Строгино |
3343625 |
3,6% |
|
47 |
Нагатинский Затон |
3326145 |
4,8% |
|
48 |
Преображенское |
3309875 |
4,5% |
|
49 |
Теплый Стан |
3304217 |
11,1% |
|
50 |
Свиблово |
3295689 |
3,0% |
|
51 |
Нагатино-Садовники |
3290909 |
3,2% |
|
52 |
Филевский Парк |
3250000 |
-3,9% |
|
53 |
Тушино Южное |
3233333 |
1,4% |
|
54 |
Черемушки |
3263333 |
1,0% |
|
55 |
Богородское |
3225000 |
2,8% |
|
56 |
Чертаново Центральное |
3206888 |
9,6% |
|
57 |
Дмитровский |
3190000 |
4,4% |
|
58 |
Орехово-Борисово Северное |
3187539 |
12,1% |
|
59 |
Останкинский |
3182756 |
-6,4% |
|
60 |
Дегунино Западное |
3173863 |
15,7% |
|
61 |
Зюзино |
3150753 |
4,1% |
|
62 |
Можайский |
3149833 |
-2,4% |
|
63 |
Левобережный |
3137500 |
13,3% |
|
64 |
Дегунино Восточное |
3135874 |
13,4% |
|
65 |
Текстильщики |
3128888 |
13,9% |
|
66 |
Нагорный |
3114000 |
-3,4% |
|
67 |
Ярославский |
3105227 |
5,4% |
|
68 |
Перово |
3104619 |
5,4% |
|
69 |
Марьино |
3097777 |
8,7% |
|
70 |
Митино |
3092645 |
3,5% |
|
71 |
Зябликово |
3080904 |
14,0% |
|
72 |
Медведково Южное |
3075000 |
9,9% |
|
73 |
Покровское-Стрешнево |
3075000 |
-5,4% |
|
74 |
Крылатское |
3064217 |
3,8% |
|
75 |
Отрадное |
3057142 |
6,3% |
|
76 |
Рязанский |
3054166 |
4,4% |
|
77 |
Бутово Северное |
3047265 |
5,6% |
|
78 |
Печатники |
3042857 |
8,5% |
|
79 |
Новогиреево |
3033333 |
7,0% |
|
80 |
Обручевский |
3027846 |
2,2% |
|
81 |
Царицыно |
3019000 |
9,8% |
|
82 |
Бибирево |
3018461 |
14,0% |
|
83 |
Алтуфьевский |
3000000 |
6,2% |
|
84 |
Измайлово |
2986946 |
4,6% |
|
85 |
Лосиноостровский |
2984274 |
12,9% |
|
86 |
Чертаново Северное |
2983846 |
10,7% |
|
87 |
Солнцево |
2972351 |
-4,9% |
|
88 |
Тушино Северное |
2959000 |
-6,4% |
|
89 |
Вешняки |
2955000 |
11,9% |
|
90 |
Гольяново |
2941727 |
5,7% |
|
91 |
Новокосино |
2941666 |
13,8% |
|
92 |
Ивановское |
2934285 |
11,4% |
|
92 |
Орехово-Борисово Южное |
2932294 |
-4,6% |
|
94 |
Выхино-Жулебино |
2928043 |
14,4% |
|
95 |
Москворечье-Сабурово |
2927416 |
-3,3% |
|
96 |
Очаково-Матвеевское |
2904312 |
-5,8% |
|
97 |
Метрогородок |
2901847 |
8,9% |
|
98 |
Братеево |
2901014 |
7,5% |
|
99 |
Бирюлево Восточное |
2897368 |
10,1% |
|
100 |
Бескудниковский |
2886354 |
1,5% |
|
101 |
Кунцево |
2979800 |
-0,9% |
|
102 |
Ново-Переделкино |
2866333 |
-3,9% |
|
103 |
Измайлово Восточное |
2825000 |
5,3% |
|
104 |
Измайлово Северное |
2799436 |
-1,5% |
|
105 |
Медведково Северное |
2790000 |
-0,1% |
|
106 |
Бутово Южное |
2763089 |
1,0% |
|
107 |
Чертаново Южное |
2757142 |
0,3% |
|
108 |
Кузьминки |
2748392 |
9,7% |
|
109 |
Люблино |
2737083 |
2,2% |
|
110 |
Лианозово |
2718333 |
-5,8% |
|
111 |
Бирюлево Западное |
2715625 |
0,7% |
|
112 |
Косино-Ухтомский |
2675074 |
11,4% |
|
113 |
Ховрино |
2492653 |
-6,1% |
|
114 |
Внуково |
2289465 |
-4,7% |
|
115 |
Зеленоград АО |
1426782 |
-3,9% |
|
|
Среднее |
3532463 |
6,5% |
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.