Новостройки у реки: что предлагает сегодня рынок?
Дата публикации - 26.03.2022 г.
Автор - АН «Бон Тон»
Сайт - www.bonton.ru
Ключевые слова: «Бон Тон» , рынок жилой недвижимости.
Издавна люди селились на берегах рек, потому что вода давала им все самое необходимое для жизни – еду, защиту, транспортные пути. В комфортных условиях современного мегаполиса стремление человека быть ближе к воде приобрело совсем иной смысл и в большей степени продиктовано эмоциональной потребностью, однако преимущества такой локации по-прежнему неоспоримы и востребованы. Именно поэтому застройщики жилья активно осваивают прибрежные территории, а городские власти реализуют масштабные программы по их благоустройству. Аналитики компании «Бон Тон» проанализировали первичный рынок жилья в «старых» границах Москвы в сегментах комфорт-, бизнес- и премиум-класса, расположенных рядом с набережными, и сформировали полную подборку текущего предложения.
Сегодня, в рамках городской программы на территории «старой» Москвы осваивается береговая линия протяженностью 246 км, включая Химкинское водохранилище, а новые жилые комплексы возводятся на площади порядка 19 тыс. га. Столичный рынок новостроек с собственной набережной, либо удобной шаговой доступностью к ней, представлен на данный момент 39 проектами. Большая часть этих проектов – 66,7% (26 проектов) относится к бизнес-классу, доля премиум-класса составляет 20,5% (8 проектов), комфорт-класса – 12,8% (5 проектов).
Проект |
Район |
Застройщик |
Тип помещения |
Срок сдачи |
СВЦ, тыс. руб. |
Мин. стоимость лота, млн. руб. |
|
Комфорт-класс |
|||||||
Мякинино Парк |
Кунцево (ЗАО) |
ПИК |
квартиры |
3 кв 2022 |
295,6 |
7,2 |
|
Холланд Парк |
Покровское-Стрешнево (СЗАО) |
ПИК |
квартиры |
3 кв 2022 - 1 кв 2024 |
307,0 |
8,1 |
|
ALIA |
Покровское-Стрешнево (СЗАО) |
Ви Холдинг |
квартиры |
1 кв 2022 - 2 кв 2023 |
352,4 |
14,5 |
|
Домашний |
Марьино (ЮВАО) |
PSN Group |
квартиры |
4 кв 2018 |
235,0 |
17,4 |
|
Город на реке Тушино - 2018 |
Покровское-Стрешнево (СЗАО) |
СЗ «Стадион «Спартак» |
квартиры |
3 кв 2021 |
298,3 |
22,2 |
|
Бизнес-класс |
|||||||
Level Стрешнево |
Покровское-Стрешнево (СЗАО) |
Level Group |
апартаменты |
2 кв 2022 - 3 кв 2022 |
299,6 |
8,6 |
|
Клубный дом Рублево |
Кунцево (ЗАО) |
ООО «СЗ Универсаль» |
апартаменты |
2 кв 2022 |
280,8 |
9,4 |
|
Резиденции Композиторов |
Даниловский (ЮАО) |
AFI Development |
апартаменты |
2 кв 2022 |
315,3 |
11,4 |
|
Level Причальный |
Хорошево-Мневники (СЗАО) |
Level Group |
квартиры |
4 кв 2023 |
471,2 |
12,0 |
|
ЗИЛАРТ |
Даниловский (ЮАО) |
ЛСР |
квартиры |
1 кв 2022 - 4 кв 2023 |
434,7 |
12,0 |
|
3 кв 2019 |
415,6 |
42,6 |
|||||
FORST |
Даниловский (ЮАО) |
ПИК |
квартиры |
2 кв 2024 |
442,2 |
12,5 |
|
Остров |
Хорошево-Мневники (СЗАО) |
Донстрой |
квартиры |
2 кв 2024 - 1 кв 2025 |
476,2 |
13,4 |
|
Shagal |
Даниловский (ЮАО) |
Группа Эталон |
квартиры |
4 кв 2023 - 3 кв 2024 |
352,9 |
14,0 |
|
Западный порт |
Филевский парк (ЗАО) |
ПИК |
квартиры |
1 кв 2023 |
466,8 |
14,4 |
|
3 кв 2020 |
554,9 |
29,1 |
|||||
Wellton Gold |
Хорошево-Мневники (СЗАО) |
Крост |
апартаменты |
3 кв 2022 |
332,0 |
14,8 |
|
Wellton Towers |
Хорошево-Мневники (СЗАО) |
Крост |
квартиры |
1 кв 2022 |
392,4 |
14,9 |
|
NOW |
Даниловский (ЮАО) |
Tekta Group |
квартиры |
4 кв 2022 |
441,2 |
16,7 |
|
River Park |
Нагатинский затон (ЮАО) |
AEON |
квартиры |
2 кв 2024 |
347,9 |
16,7 |
|
Dream Towers |
Даниловский (ЮАО) |
ГК Регионы |
квартиры |
2 кв 2023 |
405,6 |
16,8 |
|
RiverSky |
Даниловский (ЮАО) |
Инград |
квартиры |
2 кв 2022 |
497,8 |
18,4 |
|
Sydney City |
Хорошево-Мневники (СЗАО) |
ФСК |
квартиры |
1 кв 2023 - 3 кв 2024 |
527,9 |
19,9 |
|
Береговой |
Филевский парк (ЗАО) |
Главстрой |
квартиры |
4 кв 2020 |
420,1 |
20,4 |
|
FORIVER |
Даниловский (ЮАО) |
Инград |
квартиры |
4 кв 2023 |
486,5 |
20,9 |
|
Aquatoria |
Левобережный (САО) |
Wainbridge |
квартиры |
1 кв 2022 - 2 кв 2023 |
446,4 |
21,0 |
|
Nagatino i-Land |
Даниловский (ЮАО) |
Группа Эталон |
квартиры |
4 кв 2021 |
405,7 |
21,9 |
|
Досфлота,10 |
Южное Тушино (СЗАО) |
Galaxy Group |
апартаменты |
3 кв 2022 |
387,6 |
22,5 |
|
Серебряный парк |
Хорошево-Мневники (СЗАО) |
Инград |
квартиры |
2 кв 2020 |
486,7 |
23,9 |
|
Headliner |
Пресненский (ЦАО) |
Кортрос |
квартиры |
3 кв 2022 - 2 кв 2024 |
371,2 |
24,0 |
|
4 кв 2019 |
390,2 |
24,8 |
|||||
Резиденции Архитекторов |
Басманный (ЦАО) |
AFI Development |
квартиры |
1 кв 2021 |
405,3 |
27,0 |
|
Bauman House |
Басманный (ЦАО) |
Кортрос |
квартиры |
4 кв 2021 |
483,8 |
28,9 |
|
Утесов |
Хорошево-Мневники (СЗАО) |
Флэт и Ко |
квартиры |
1 кв 2019 |
216,8 |
40,3 |
|
Премиум-класс |
|||||||
Береговой-2 |
Филевский парк (ЗАО) |
Главстрой |
квартиры |
4 кв 2023 |
530,2 |
20,0 |
|
Capital Towers |
Пресненский (ЦАО) |
Capital Group |
квартиры |
1 кв 2023 |
997,5 |
42,0 |
|
TITUL на Серебрянической |
Таганский (ЦАО) |
Центр-Инвест |
квартиры и апартаменты |
3 кв 2021 |
1 035,5 |
50,6 |
|
ОКО |
Пресненский (ЦАО) |
Capital Group |
апартаменты |
4 кв 2014 |
679,2 |
52,1 |
|
Город Столиц |
Пресненский (ЦАО) |
Capital Group |
апартаменты |
4 кв 2009 |
608,3 |
57,0 |
|
Тессинский, 1 |
Таганский (ЦАО) |
INSIGMA |
квартиры |
4 кв 2022 |
1 078,1 |
69,4 |
|
River Residences |
Хорошево-Мневники (СЗАО) |
ООО Спецспортпроект |
апартаменты |
4 кв 2021 |
1 199,9 |
97,0 |
|
Savvin River Residence |
Хамовники (ЦАО) |
Гардтекс |
квартиры |
3 кв 2021 |
1 637,0 |
239,0 |
Среди перспективных застроек можно выделить Лужнецкую набережную, Южный и Северный порт. Наиболее активное строительство ведется в районе Шлюзовой, Нагатинской и Новоданиловской набережных. Самыми востребованными среди покупателей локациями является Мневниковская пойма, а также территории, входящие в состав Большого Сити. В рамках благоустройства на набережных возводятся различные инфраструктурные объекты, создаются прогулочные зоны, общественные пространства для проведения досуга и занятий спортом. Яркими примерами таких проектов являются ЖК River Park, «ЗИЛАРТ» и «Город на реке Тушино – 2018».
Среди уникальных предложений столичного рынка стоит отметить клубный дом «Досфлота, 10» – комплекс апартаментов бизнес-класса, расположенный на берегу канала имени Москвы в районе Южное Тушино. Проект представляет собой редкое сочетание современного городского комфорта и уединения в окружении природных ландшафтов, где можно отдохнуть от повседневной суеты и восстановить баланс сил. Всего в 100 метрах – благоустроенная прибрежная зона, в нескольких минутах прогулки – парк Северное Тушино, а на противоположном берегу – недавно отреставрированный Северный Речной вокзал, до которого можно добраться на речном трамвайчике от причала Захарково, расположенного всего в 450 метрах от комплекса. В составе проекта – два пятиэтажных корпуса. Панорамное остекление и открытые балконы обеспечивают великолепный обзор на зеленые массивы и речные пейзажи. В экспозиции – 42 апартамента площадью от 55 до 135 кв. м с широкой линейкой планировочных решений и высотой потолков от 3,8 до 4,2 м. Эксклюзивные лоты первого этажа имеют собственные террасы с отдельными выходами, а апартаменты верхнего этажа – выход на эксплуатируемую кровлю. Территория комплекса огорожена и находится под охраной с системой видеонаблюдения. Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг на 38 машиномест. Приватный внутренний двор благоустроен прогулочными зонами и имеет собственный выход к водохранилищу через парк.
«Бон Тон» - быстроразвивающееся агентство недвижимости полного цикла, которое предлагает своим клиентам широкий выбор квартир в новостройках Москвы и Подмосковья - от доступных до высокобюджетных вариантов. Создано в 2010 году. На сегодняшний день портфель компании включает самые привлекательные объекты в разных сегментах рынка.
Опытные риэлторы и юристы полностью обеспечат сопровождение сделки на высшем уровне – с момента поступления заявки до оформления прав собственности и передачи недвижимости.
Синергия профессиональных и управленческих ресурсов, использование новейших методов, индивидуальный подход к каждому клиенту и качественный сервис позволяют успешно конкурировать на рынке недвижимости.