Проектная мощность новых комплексов 2018 года достигнет 6 млн кв. м: какие проекты уже вышли на рынок?
Дата публикации: 13.02.2018 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт: www.estatet.ru
Ключевые слова: Est-a-Tet , новостройки, новые проекты, новые корпуса.
В январе 2018 года официальные продажи в границах старой Москвы открылись в трех новых жилых комплексах бизнес-класса, по данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, их общий объем квартир составил более 130 тыс. кв. м. На рынок вышли ЖК Filicity («Фили Сити»), ЖК «Небо» на Мичуринском и ЖК Freedom.
«Начало текущего года прошло менее активно, чем первые месяцы прошлого года, когда продажи открылись в 8 новых жилых комплексах и еще в 5 проектах вышли в реализацию новые корпуса и очереди. Тем не менее в 2018 году запланировано вывести более 30 новых комплексов общей проектной площадью почти 6 млн кв. м», отмечает Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet. – Наибольший рост новостроек ожидается в ЗАО столицы, здесь выйдет почти 40% нового предложения. Меньше всего проектов запланировано к выходу в ЦАО, который в прошлом году показал наибольший прирост нового предложения и пополнился 13 комплексами».
Первым новым проектом 2018 года стал жилой комплекс Filicity, девелопером которого является MR Group. Расположен он на Багратионовском проезде, вл. 5 (ЗАО, р-н Филевский парк). Проект представляет собой три корпуса переменной этажности, количество квартир – 1010 (площадью 79,3 тыс. кв. м), площадь квартир начинается от 38,8 кв. м. В комплексе предусмотрены подземный паркинг, встроенные нежилые помещения, благоустроенная придомовая территория. Средняя цена кв. м – 156 тыс. рублей, бюджет покупки от 7,3 млн рублей. Квартиры сдаются как без отделки, так и с начальной отделкой MR Base. Сдача трех корпусов запланирована на II квартал 2020 года.
ЖК «Небо» на Мичуринском (Capital Group и Группа АФК «Система») представляет собой три башни на 1202 квартиры площадью почти 100 тыс. кв. м, подземный паркинг на 940 машиномест, детский сад и коммерческие помещениями на первых этажах. В комплексе предусмотрены функциональные планировки квартир с продуманными вариантами площади, а также есть и двухуровневые пентхаусы с высотой этажа 4,5 метра и собственными террасами. Срок сдачи комплекса - II квартал 2020 года.
Жилой комплекс Freedom, расположен на 3-й Силикатный проезд, вл.4 (СЗАО, р-н Хорошево-Мневники). Девелопер проекта – Донстрой. Проект представляет собой три корпуса на 992 квартиры площадью 55,9 тыс. кв. м, а также включает подземный паркинг и нежилые помещения. Срок сдачи - II квартал 2020 года. Средняя цена кв. м - 190,2 тыс. рублей, минимальный бюджет от 4,3 млн рублей. Квартиры сдаются без отделки.
Также в продажу вышли новые корпуса еще в двух комплексах: ЖК Green-park, блок 5 и ЖК «Некрасовка», квартал 13, корп. 6а, 6б и 7. Помимо этого, в январе 2018 года началось бронирование квартир еще в трех новых проектах:
-
ЖК Лобачевского, 120 (Лидер Инвест), цена кв. м - от 155 тыс. рублей, бюджет от 8,2 млн рублей. Срок сдачи IV квартал 2021 года.
-
ЖК Береговой (Главстрой), цена от 160 тыс. руб./кв. м, бюджет от 4,5 млн рублей. Срок ГК III квартал 2020 года.
-
ЖК Прайм-парк (Optima Development), цена кв. м от 195 тыс. руб./кв. м, бюджет от 7,8 млн рублей. Срок ГК 4 квартал 2023.
Объем нового предложения 2018 года
№ |
Адрес, название |
Девелопер |
Класс |
ГК |
Площадь, Min/Max, кв. м |
Min цена, тыс. руб./кв. м |
Min стоимость, млн рублей |
Новые проекты |
|||||||
1 |
ЖК Filicity, Багратионовский проезд, вл. 5 (ЗАО, р-н Филевский парк) |
MR Group |
Бизнес |
I кв. 2020 |
38,8 - 135,2 |
156 |
7,3 |
2 |
ЖК "Небо", Мичуринский пр-т, 56 |
Capital Group |
Бизнес |
II кв. 2020 |
26-248,9 |
По запросу |
По запросу |
3 |
ЖК Freedom, 3-й Силикатный проезд, вл.4 (СЗАО, р-н Хорошево-Мневники) |
Донстрой |
Бизнес |
II кв. 2020 |
24,3-103,3 |
174 |
4,3 |
Новые корпуса |
|||||||
3 |
ЖК Green-park, блок 5. Ул. Сельскохозяйственная, 35 |
ПИК |
Комфорт |
III кв. 2020 |
20,5-120,5 |
143 |
4,0 |
4 |
ЖК Некрасовка, квартал 13, корп. 6а, 6б и 7 |
ФСК Лидер |
Эконом |
IV кв. 2019 |
37,2-79,2 |
88 |
4,0 |
Бронирование квартир |
|||||||
6 |
ЖК Лобачевского, 120 |
Лидер Инвест |
Бизнес |
IV кв. 2021 |
45,2-135,0 |
155 |
8,2 |
7 |
ЖК Береговой |
Главстрой |
Бизнес |
III кв. 2020 |
23,9-162,3 |
160 |
4,5 |
8 |
ЖК Прайм-парк |
Optima Development |
Бизнес |
IV кв. 2023 |
40-404,7 |
195 |
7,8 |
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компания помогла приобрести квартиры более 39 тыс. семей.
В портфеле реализованных компанией Est-a-Tet проектов — крупнейшие и наиболее известные новостройки Московского региона всех сегментов: ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Английский Квартал», ЖК «Скай Форт», ЖК «Шатер», ЖК «Мичуринский», МФК «Водный», мкрн. «Бутовские аллеи», ЖК «Прима-Парк», а также ЖК «Марфино», «Нахимово», «Алексеево», комплексная застройка Реутова, Химок, Одинцово и Мытищ. В ряде проектов компания выступила как инвестор.
Сегодня в портфеле компании — более 12,7 млн. м кв. жилья. На стадии реализации находится более 70 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье. По итогам 2016 года объем реализации составил более 273,1 тыс. м кв. жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий России как профильных, так и общественных: лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2017 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2012 году.