Рейтинг «детских» округов столицы
Дата публикации - 12.04.2018 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru
Ключевые слова: Est-a-Tet , новостройки, дети, семейная жизнь, лучшие районы.
Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet подготовили обзор самых «детских» округов Москвы, выяснив, где сосредоточена наибольшая доля юных москвичей, а также рассмотрели новостройки, лучше всего подходящие для семейной жизни.
По итогам 2017 года, в границах старой Москвы, наибольшее количество детей проживают в ЮАО, 14% от общего количества детей. При этом округ занимает второе место с точки зрения наиболее низкой средней цены кв. м (185,8 тыс. руб./кв. м.) и шестое место по доступности бюджета предложения (12,6 млн рублей). Средняя площадь лота для такого бюджета в округе составляет 68 кв. м, и, как правило, подобной площадью обладают двухкомнатные квартиры и так называемые евротрёшки с объединенной кухней-гостиной. Наиболее привлекательными для жизни являются проекты с детскими садами и школами, а также на территории которых расположены многочисленные спортивные площадки: ЖК «Ясный», Варшавское 141, Ривер-парк.
Далее следуют ЮЗАО, СВАО и ВАО и ЮВАО. Доля детей в этих округах составляет около 12% от общего количества несовершеннолетних жителей в границах «старой» Москвы. При этом, наиболее низкая цена кв. м зафиксирована в ЮВАО (135,7 тыс. руб./кв. м), здесь отмечен и самый доступный бюджет предложения - 7,7 млн рублей. Данный бюджет соответствует средней площади лота в 57 кв. м, что является типичной площадью для двухкомнатной квартиры. В данном округе наиболее комфортными для детей комплексами являются мкрн «Домашний», SREDA и ЖК «Символ».
Округ |
Кол-во детей от 1 до 6 лет, тыс. чел. |
Кол-во детей от 5 до 18 лет, тыс. чел. |
Средняя площадь лота, кв. м. |
Средняя стоимость лота, млн руб. |
Средняя цена кв. м., тыс. руб. |
Объем предл-я, тыс. кв. м |
Кол-во лотов в продаже, тыс. шт. |
Доля приобретаемых 2к, 3к и 4к квартир в структуре спроса в округе, % |
ЮАО |
105 |
197 |
68,0 |
12,6 |
185,8 |
324,2 |
4,8 |
58% |
ЮЗАО |
93 |
162 |
71,3 |
13,5 |
189,3 |
268,0 |
3,8 |
61% |
СВАО |
87 |
166 |
62,3 |
12,1 |
194,6 |
413,6 |
6,6 |
51% |
ВАО |
89 |
162 |
64,6 |
12,5 |
192,8 |
82,2 |
1,3 |
21% |
ЮВАО |
89 |
162 |
57,0 |
7,7 |
135,7 |
401,7 |
7,1 |
44% |
ЗАО |
87 |
160 |
69,3 |
15,9 |
229,8 |
440,2 |
6,4 |
61% |
САО |
73 |
138 |
70,5 |
17,5 |
248,3 |
446,9 |
6,3 |
51% |
СЗАО |
61 |
127 |
69,4 |
15,6 |
224,6 |
314,6 |
4,5 |
55% |
ЦАО |
45 |
86 |
101,6 |
57,7 |
567,9 |
526,9 |
5,2 |
64% |
ЗелАО |
20 |
30 |
55,8 |
5,0 |
90,1 |
15,5 |
0,3 |
58% |
В ЦАО зафиксирована наибольшая доля приобретаемых многокомнатных квартир, данная тенденция связана с преобладанием в округе проектов высокого ценового сегмента, где квартиры такого формата являются показателем статуса их владельца.
Распределение детей по округам Москвы, %
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 2,31 млн кв. м жилья в новостройках Московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 40 тыс. семей.
В портфеле реализованных компанией Est-a-Tet проектов – крупнейшие и наиболее известные новостройки Московского региона всех сегментов: ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Английский Квартал», ЖК «Скай Форт», ЖК «Шатер», ЖК «Мичуринский», МФК «Водный», мкрн «Бутовские аллеи», ЖК «Прима-Парк», а также ЖК «Марфино», «Нахимово», «Алексеево», комплексная застройка Реутова, Химок, Одинцово и Мытищ. В ряде проектов компания выступила как инвестор.
Сегодня в портфеле компании – более 12,8 млн кв. м жилья. На стадии реализации находится более 70 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье. По итогам 2017 года объем реализации составил 250 тыс. кв. м жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий России как профильных, так и общественных: лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2017 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.