Новые реалии: за полный цикл стройки цены в проекте растут лишь до 20%
Дата публикации - 05.07.2020 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru
Ключевые слова: Est-a-Tet, квартира, местоположение, завершение строительства, объём предложения, эскроу-счета, инвестиции.
При выборе нового жилья стадия строительной готовности играет менее важную роль для покупателя, чем бюджет покупки, и качество проекта. Однако каждый клиент внимательно изучает динамику строительства, а некоторые специально выбирают жилье в почти готовых комплексах, чтобы минимизировать риски долгостроя, при этом чаще всего они приобретают недвижимость для собственного проживания, а не в качестве инвестиций. По данным аналитиков компании Est-a-Tet, на рынке новостроек Москвы существенная доля предложения сосредоточена в корпусах, находящихся на стадии возведения наземных этажей – 39,2%. Доля предложения в корпусах на начальном этапе строительства составляет 19,1%, а 16,6% от общего объёма занимают проекты на завершающих этапах стройки. На готовые комплексы приходится четверть предложения - 25,1%.
Структура предложения по стадиям строительной готовности
Традиционно средняя цена в новостройках столицы на начальном этапе ниже, чем в построенных – так, например, средняя стоимость кв. м в проектах на старте составляет 233,1 тыс. рублей, а в уже готовых новостройках ценник находится на уровне 370,7 тыс. рублей. Однако существенное влияние на цены также оказывает класс проекта и его локация. Среди комплексов на начальном этапе строительства преобладает сегмент комфорт, на который приходится 62,2% от суммарного объёма предложения в корпусах на данной стадии. При этом в общей массе построенного жилья на долю комфорт класса приходится всего 21%, а более половины (52,6%) сосредоточено в новостройках бизнес-класса.
Средневзвешенная цена по стадиям строительства, руб./кв. м
«Переход на проектное финансирование и запуск механизма реализации жилья с помощью эскроу-счетов оказали влияние на инвестиционную привлекательность новостроек на начальном этапе строительства. Более высокие ставки по кредитам для застройщиков в начале жизненного цикла проекта, отсутствие механизма поэтапного раскрытия эскроу-счетов по мере продвижения стройки, привели к тому, что стартовые цены в выходящих на рынок проектах, работающих по счетам эскроу, оказались всего на 5-10% ниже цен в аналогичных проектах, находящихся на стадиях активного строительства и реализующихся по старой схеме, - комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. – В связи с этим стоимость «входного билета» на рынок новостроек выросла – если раньше ценовой прирост от начального этапа строительства до завершения стройки мог достигать 40%, то сейчас данный показатель в среднем составляет 20%».
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства.
Сегодня в портфеле компании на реализации представлено более 60 проектов комплексной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, реализуемых самостоятельно, а также более 100 проектов, представленных к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet. По итогам 2019 года объём реализации составил 264,5 тыс. кв. м. жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий как профильных, так и общественных: признана лучшей в Европе по версии European Property Awards 2019, лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.