Сдать 32 «квадрата» - выгодно ли иметь малометражку для дополнительного дохода?
Дата публикации - 12.04.2020 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Ключевые слова: МИР КВАРТИР , студия, ставки, квартира в Сочи, дешевая аренда, дополнительный доход, «однушка» в городе.
Аренда малогабаритных квартир и студий менее 32 «квадратов» за прошедший год подорожала в регионах на 6,6%, подсчитали специалисты федерального портала «Мир Квартир», обратившись к базе данных своего ресурса. Анализ затронул 70 крупных городов страны с населением более 300 тысяч человек. Элитный сегмент остался за рамками исследования.
Самые дорогие малогабаритки и студии нашлись, конечно же, в Москве. Ставки их аренды стартуют от 20 тыс. руб./мес. Это минимум, а средний ценник по городу – примерно 32 тыс. руб./мес.
Петербург проигрывает 10 тысяч и занимает второе место с показателем 21,6 тыс. руб./мес. Здесь, как говорится, без неожиданностей. Они поджидают нас на третьем месте, где вместо уже привычного для этой позиции Сочи оказался другой приморский город, ранее столь высокими показателями не отличавшийся – Хабаровск. Прирастив за год сразу 23,8%, арендные ставки на хабаровские малогабаритки почти достигли 19 тыс. руб./мес. Сочинские ценники остановились на отметке 18,8 тыс. руб./мес., как и положено, слегка обогнав Подмосковье (пятое место – 18 тыс. руб./мес.).
В аутсайдерах оказались города, средние ставки в которых вдвое-втрое ниже самых дешевых московских ценников. Это Волжский, Пенза, Брянск, Саранск и Курск; малометражку здесь можно снять за 7,2-7,7 тыс. руб./мес.
За год в 50 городах из 70 исследуемых снимать малогабаритное жилье стало накладней. Больше других это почувствовали жители Хабаровска (+23,8%), Череповца (+23,3%), Чебоксар (+23%), Ижевска (+22,8%) и Нижнего Тагила (+21,5%).
В 20 городах расценки снизились. Прежде всего, это Ульяновск (–11,9%), Калининград (–10,9%), Смоленск (–9,3%), Тюмень (–8,1%), Пермь и Липецк (–5,9% каждый).
В целом к концу прошлого года средняя ставка на «мелкие» «однушки» и студии в целом по крупным городам поднялись почти до 12 тыс.руб./мес., что на 6,6% выше, чем год назад.
«Несмотря на снижение средней площади малометражек по всем регионам, включая столичный, на ставках это не отразилось, – считает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Более того, почти треть исследуемых городов повысила цены на 15% и выше. Это странно смотрится на фоне падения доходов арендаторов, но вполне объяснимо с точки зрения востребованности этого формата как наиболее дешевого. Кроме того, ликвидные варианты быстро уходят с рынка, а в базах остаются висеть переоцененные предложения, что тоже влияет на статистику».
№ |
Город |
Средняя стоимость, руб. |
Прирост за год |
1 |
Москва |
32205 |
8,4% |
2 |
Санкт-Петербург |
21629 |
5,1% |
3 |
Хабаровск |
18911 |
23,8% |
4 |
Сочи |
18768 |
-0,9% |
5 |
Московская область |
18008 |
5,8% |
6 |
Сургут |
17887 |
16,2% |
7 |
Симферополь |
17600 |
-5,4% |
8 |
Ленинградская область |
16646 |
12,3% |
9 |
Севастополь |
16137 |
-4,8% |
10 |
Екатеринбург |
15900 |
4,5% |
11 |
Якутск |
15333 |
20,9% |
12 |
Грозный |
15107 |
7,9% |
13 |
Мурманск |
14818 |
18,2% |
14 |
Архангельск |
14564 |
17,7% |
15 |
Новосибирск |
14282 |
16,9% |
16 |
Владивосток |
14062 |
-5,3% |
17 |
Краснодар |
13217 |
7,7% |
18 |
Казань |
12943 |
-3,6% |
19 |
Тула |
12589 |
1,7% |
20 |
Ярославль |
12564 |
14,1% |
21 |
Череповец |
12509 |
23,3% |
22 |
Уфа |
12405 |
0,7% |
23 |
Ростов-на-Дону |
12337 |
2,4% |
24 |
Тверь |
12116 |
9,5% |
25 |
Тюмень |
11983 |
-8,1% |
26 |
Иркутск |
11939 |
20,1% |
27 |
Калуга |
11934 |
-3,1% |
28 |
Чита |
11888 |
17,4% |
29 |
Вологда |
11656 |
16,4% |
30 |
Самара |
11633 |
15,8% |
31 |
Калининград |
11488 |
-10,9% |
32 |
Нижний Новгород |
11479 |
0,6% |
33 |
Махачкала |
11451 |
12,5% |
34 |
Белгород |
11326 |
7,5% |
35 |
Улан-Удэ |
11069 |
18,5% |
36 |
Пермь |
11023 |
-5,9% |
37 |
Красноярск |
10438 |
0,2% |
38 |
Владикавказ |
10398 |
-0,7% |
39 |
Челябинск |
10397 |
9,0% |
40 |
Рязань |
10309 |
14,3% |
41 |
Томск |
10232 |
-0,8% |
42 |
Волгоград |
10023 |
3,4% |
43 |
Набережные Челны |
10000 |
15,8% |
44 |
Владимир |
9932 |
3,4% |
45 |
Омск |
9906 |
18,9% |
46 |
Саратов |
9596 |
-3,5% |
47 |
Ижевск |
9567 |
22,8% |
48 |
Ставрополь |
9529 |
0,7% |
49 |
Астрахань |
9510 |
2,9% |
50 |
Оренбург |
9450 |
19,1% |
51 |
Воронеж |
9281 |
7,3% |
52 |
Нижний Тагил |
8970 |
21,5% |
53 |
Новокузнецк |
8907 |
17,3% |
54 |
Смоленск |
8694 |
-9,3% |
55 |
Кемерово |
8681 |
4,8% |
56 |
Тольятти |
8627 |
16,6% |
57 |
Барнаул |
8613 |
-0,2% |
58 |
Иваново |
8479 |
-2,5% |
59 |
Магнитогорск |
8471 |
17,3% |
60 |
Орел |
8321 |
-4,2% |
61 |
Липецк |
8248 |
-5,9% |
62 |
Киров |
8113 |
1,2% |
63 |
Чебоксары |
8075 |
23,0% |
64 |
Ульяновск |
7965 |
-11,9% |
65 |
Курск |
7819 |
15,5% |
66 |
Курган |
7646 |
9,4% |
67 |
Саранск |
7623 |
1,5% |
68 |
Брянск |
7474 |
1,0% |
69 |
Пенза |
7280 |
-1,9% |
70 |
Волжский |
7150 |
7,2% |
Среднее |
11925 |
6,6% |
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.