Обзор стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам IV квартала 2018 года: рынок купли-продажи недвижимости производственно-складского назначения
Дата публикации - 20.03.2019 г.
Автор - Божко А.В.
руководитель проекта
«Профессиональное Финансовое Консультирование»
Сайт - pfagroup.ru
E-mail - info@pfagroup.ru
Тел - 8 (495) 532-48-29
Ключевые слова: «Профессиональное Финансовое Консультирование», продажа помещений, коммерческая недвижимость, помещение под склад, за МКАД, производственно-складская недвижимость, стоимость, московский регион.
С общей частью сводного обзора стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам IV квартала 2018 года можно ознакомится здесь
Недвижимость производственно-складского назначения
(рынок купли-продажи)
|
Направление от МКАД |
Минимум по выборке, руб./кв.м. |
Максимум по выборке, руб./кв.м. |
Среднее по выборке, руб./кв.м. |
Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ |
|
Север |
17 500 |
63 000 |
42 500 |
г.Долгопрудный; г.Москва, п.Северный |
|
Северо-восток |
18 500 |
88 500 |
43 600 |
г.Мытищи; г.Королев; г.Юбилейный |
|
Восток |
17 200 |
85 000 |
50 800 |
г.Москва, п.Восточный; г.Балашиха; г.Железнодорожный; г.Реутов |
|
Юго-восток |
19 500 |
90 300 |
45 900 |
г.Люберцы; г.Котельники; г.Дзержинский |
|
Юг |
19 900 |
59 000 |
37 500 |
г.Видное; г.Москва, районы Северного и Южного Бутово; г.Москва, п.Щербинка |
|
Юго-запад |
26 800 |
96 000 |
51 800 |
г.Москва, г.Московский; г.Одинцово |
|
Запад |
28 900 |
90 000 |
47 000 |
г.Красногорск; г.Москва |
|
Северо-запад |
25 600 |
86 000 |
42 300 |
г.Химки; г.Москва |
|
Среднее значение |
21 700 |
82 200 |
45 200 |
- |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Средняя стоимость производственно-складской недвижимости по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД», в зависимости от направления (руб./кв.м., с НДС)
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Минимальное значение стоимости производственно-складской недвижимости по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД» представлено в южном направлении 37 500 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в юго-западном направлении 51 800 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 45 200 руб./кв.м.
|
Направление от МКАД |
Минимум по выборке, руб./кв.м. |
Максимум по выборке, руб./кв.м. |
Среднее по выборке, руб./кв.м. |
Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ |
|
Север |
10 800 |
46 800 |
28 800 |
г.Лобня |
|
Северо-восток |
10 300 |
66 000 |
33 400 |
г.Пушкино; г.Ивантеевка; г.Щелково; г.Фрязино |
|
Восток |
8 300 |
69 600 |
27 900 |
г.Лосино-Петровский; г.Старая Купавна; г.Ногинск; г.Электросталь; г.Электроугли |
|
Юго-восток |
10 000 |
59 000 |
29 700 |
г.Жуковский; г.Раменское; г.Бронницы; г.Лыткарино |
|
Юг |
14 000 |
55 900 |
36 500 |
г.Домодедово; г.Подольск; г.Климовск |
|
Юго-запад |
15 000 |
65 600 |
38 900 |
г.Москва, г.Троицк; г.Апрелевка; г.Голицыно |
|
Запад |
12 200 |
53 100 |
30 200 |
г.Звенигород; с.Павловская Слобода, пгт Нахабино; г.Дедовск |
|
Северо-запад |
17 500 |
70 000 |
36 100 |
г. Андреевка; г. Москва, г. Зеленоград |
|
Среднее значение |
12 300 |
60 800 |
32 700 |
- |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Средняя стоимость производственно-складской недвижимости по экономической зоне: «от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)», в зависимости от направления (руб./кв.м., с НДС)
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Минимальное значение стоимости производственно-складской недвижимости по экономической зоне: «от 10 км от МКАД до ММК (А-107)» представлено в восточном направлении 27 900 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в юго-западном направлении 38 900 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 32 700 руб./кв.м.
|
Направление от МКАД |
Минимум по выборке, руб./кв.м. |
Максимум по выборке, руб./кв.м. |
Среднее по выборке, руб./кв.м. |
Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ |
|
Север |
6 000 |
34 800 |
19 200 |
г.Дмитров; г.Яхрома |
|
Северо-восток |
4 200 |
48 100 |
19 900 |
г.Сергиев Посад; г.Хотьково |
|
Восток |
5 900 |
42 000 |
14 700 |
г.Орехово-Зуево; г.Павловский Посад; г.Электрогорск; г.Куровское; Ликино-Дулево |
|
Юго-восток |
3 900 |
41 000 |
14 500 |
г.Воскресенск; пгт.Белоозерский; г.Егорьевск |
|
Юг |
6 300 |
41 900 |
21 100 |
г.Чехов; г.Серпухов |
|
Юго-запад |
9 000 |
39 500 |
22 200 |
г.Наро-Фоминск; г.Кубинка |
|
Запад |
5 300 |
48 000 |
24 500 |
г.Истра; г.Руза |
|
Северо-запад |
3 800 |
47 200 |
21 200 |
г.Солнечногорск; г.Клин |
|
Среднее значение |
5 600 |
42 800 |
19 700 |
- |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Средняя стоимость производственно-складской недвижимости по экономической зоне: «от ММК (А-107) до МБК (А-108)», в зависимости от направления (руб./кв.м., с НДС)
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Минимальное значение стоимости производственно-складской недвижимости по экономической зоне: «от ММК (А-107) до МБК (А-108)» представлено в юго-восточном направлении 14 500 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в западном направлении 24 500 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 19 700 руб./кв.м.
|
Направление от МКАД |
Минимум по выборке, руб./кв.м. |
Максимум по выборке, руб./кв.м. |
Среднее по выборке, руб./кв.м. |
Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ |
|
Север |
1 900 |
40 000 |
14 800 |
г.Дубна; г.Талдом |
|
Северо-восток |
- |
- |
- |
- |
|
Восток |
1 800 |
31 500 |
7 800 |
г.Шатура; г.Рошаль |
|
Юго-восток |
1 900 |
30 000 |
9 500 |
г.Коломна; г.Луховицы |
|
Юг |
2 000 |
31 300 |
11 500 |
г.Кашира; г.Ступино; г.Озёры; пгт.Серебряные Пруды; Зарайск |
|
Юго-запад |
1 000 |
26 000 |
12 900 |
г.Можайск |
|
Запад |
1 700 |
43 200 |
14 200 |
г.Волоколамск; пгт.Шаховская |
|
Северо-запад |
- |
- |
- |
- |
|
Среднее значение |
1 700 |
33 700 |
11 800 |
- |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Средняя стоимость производственно-складской недвижимости по экономической зоне: «за пределами МБК (А-108)», в зависимости от направления (руб./кв.м., с НДС)
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Минимальное значение стоимости производственно-складской недвижимости по экономической зоне: «за пределами МБК (А-108)» представлено в восточном направлении 7 800 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в северном направлении 14 800 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 11 800 руб./кв.м.
По следующим направлениям отсутствовала необходимая информация для определения средней стоимости офисной недвижимости:
- Северо-восток;
- Северо-запад.
|
Направление |
Средняя цена предложения, руб./кв.м. (с НДС) |
|||
|
до ≈10 км от МКАД |
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107) |
от ММК (А-107) до МБК (А-108) |
за пределами МБК (А-108) |
|
|
Север |
42 500 |
28 800 |
19 200 |
14 800 |
|
Северо-восток |
43 600 |
33 400 |
19 900 |
- |
|
Восток |
50 800 |
27 900 |
14 700 |
7 800 |
|
Юго-восток |
45 900 |
29 700 |
14 500 |
9 500 |
|
Юг |
37 500 |
36 500 |
21 100 |
11 500 |
|
Юго-запад |
51 800 |
38 900 |
22 200 |
12 900 |
|
Запад |
47 000 |
30 200 |
24 500 |
14 200 |
|
Северо-запад |
42 300 |
36 100 |
21 200 |
- |
|
Среднее значение по ЭЗ |
45 200 |
32 700 |
19 700 |
11 800 |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Средняя стоимость производственно-складской недвижимости в зависимости от экономической зоны (руб./кв.м., с НДС)
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
|
Наименование показателя |
Значение |
|||
|
до ≈10 км от МКАД |
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107) |
от ММК (А-107) до МБК (А-108) |
за пределами МБК (А-108) |
|
|
Среднее значение по ЭЗ, руб./кв.м. |
45 200 |
32 700 |
19 700 |
11 800 |
|
Изменение относительно предыдущей ЭЗ |
- |
-27,65% |
-39,76% |
-40,10% |
|
Изменение относительно 1-ой ЭЗ |
- |
-27,65% |
-56,42% |
-73,89% |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
При максимальном удалении от МКАД, в пределах московского региона (МР) цена предложения производственно-складской недвижимости в среднем снижается на 73,89% относительно объектов, расположенных в экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД».
Перечень использованных источников
Сайты сети Интернет:
- https://www.avito.ru/
- http://www.cian.ru/
- https://maps.yandex.ru