Новостройки дальнего Подмосковья: тише едешь, дальше будешь
Дата публикации - 06.01.2020 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Ключевые слова: МИР КВАРТИР, Подмосковье, стоимость квартиры, жить в Наро-Фоминске, инфраструктура, квартира в новостройке, спрос, Московская область.
Если в целом по Подмосковью за 2019 год ценники на новые квартиры прибавили 8,5% стоимости, то на отдаленных от столицы территориях темпы роста оказались более низкими. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали, что в городах дальней зоны области цена на новостройки поднялась чуть больше 5%. В исследование вошли 15 городов, расположенных в зоне от 50 км от МКАД до границ области, где ведется новое строительство.
Кто дешевле?
По данным Mirkvartir.ru, самым дорогим городом по цене строящегося «квадрата» в дальнем Подмосковье стал Наро-Фоминск, расположенный в 60 км от Москвы. Главная новостройка Наро-Фоминска – это ЖК «Воскресенский», относящийся к классу повышенной комфортности. Средняя цена метра в городе составила более 81 тыс. рублей, а средняя стоимость предложения – почти 5 млн рублей.
Значительно отстают от лидера Ступино и Сергиев Посад, где «квадрат» стоит около 74 тыс. рублей, а квартиру в целом можно купить за 4 с небольшим миллиона рублей.
В первой пятерке также оказались Дубна и Коломна, расположенные более чем в 90 км от столицы. Квадратный метр здесь оценивается в 67 тыс. рублей, а средняя стоимость лота – в 3,8-3,9 млн рублей.
«Дешевую пятерку» дальнего пояса Московской области составили Егорьевск (44,6 тыс. руб./кв. м), Орехово-Зуево (52,6 тыс. руб./кв. м), Руза (57,6 тыс. руб./кв. м), Воскресенск (58 тыс. руб./кв. м) и Серпухов (65,3 тыс. руб./кв. м). Средняя стоимость новостройки в этих городах начинается от 2,3 млн (в Егорьевске) и доходит до 3,3 млн рублей (в Серпухове).
Средняя цена квадратного метра в новостройках дальней зоны Подмосковья составила 63,4 тыс. руб./кв. м, а средняя стоимость лота – 3,5 млн рублей
Динамика цен
С начала года, по данным портала, значительней всего подорожали новостройки Коломны, Клина и Ступино – на 10%-13%.
В небольшом минусе оказались Егорьевск (–2,5% за метр и –1,7% за предложение) и Волоколамск (–2,1% за метр и –1,3% за квартиру). В Воскресенске при незначительном снижении цены «квадрата» общая стоимость средней квартиры в новостройке немного подросла.
В среднем по 15 городам строящееся жилье за год стало дороже на 5,2% за метр и на 5,3% за лот.
«Дальнее Подмосковье ничем не лучше среднего российского региона: состояние дорог, инфраструктура не блестящие, доходы населения и количество рабочих мест не поражают воображения. Относительная близость столицы помогает только тем, кто готов по 1,5-2 часа добираться туда на работу. Спрос на новостройки здесь имеется только от местных жителей. Поэтому не удивительно, что даже в год бурного роста цен этот рынок вырос не сильно», – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
|
№ |
Город |
Цена, руб./кв. м |
Прирост за год |
Цена квартиры, руб. |
Прирост за год |
|
1 |
Наро-Фоминск |
81292 |
5,3% |
4928579 |
0,8% |
|
2 |
Ступино |
74214 |
10,6% |
4306293 |
11,2% |
|
3 |
Сергиев Посад |
73490 |
5,8% |
4082945 |
1,8% |
|
4 |
Дубна |
67485 |
6,2% |
3824591 |
7,9% |
|
5 |
Коломна |
66553 |
12,9% |
3941609 |
9,8% |
|
6 |
Павловский Посад |
65376 |
3,3% |
3661849 |
7,5% |
|
7 |
Волоколамск |
63572 |
-2,1% |
3048054 |
-1,3% |
|
8 |
Чехов |
62703 |
5,4% |
2964058 |
6,5% |
|
9 |
Клин |
61821 |
11,2% |
3367081 |
10,4% |
|
10 |
Шатура |
61208 |
9,9% |
3266351 |
8,6% |
|
11 |
Серпухов |
60279 |
8,1% |
3261823 |
7,2% |
|
12 |
Воскресенск |
58228 |
-1,6% |
3048395 |
2,0% |
|
13 |
Руза |
57583 |
1,4% |
3155904 |
1,7% |
|
14 |
Орехово-Зуево |
52624 |
4,4% |
2847283 |
7,2% |
|
15 |
Егорьевск |
44568 |
-2,5% |
2342756 |
-1,7% |
|
Среднее |
63400 |
5,2% |
3469838 |
5,3% |
Источник: mirkvartir.ru
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.