Рейтинг районов Москвы по стоимости аренды квартир
Дата публикации - 05.04.2020 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Ключевые слова: МИР КВАРТИР , арендная ставка, дорогие районы столицы, дешевые районы, разброс цен, жилье с видом на МКАД, квартира в Капотне, аренда в Бирюлёво Западное, метро у дома.
По данным специалисты федерального портала mirkvartir.ru в феврале 2020 года снять квартиру в центре столицы, игнорируя элитные варианты, можно в среднем за 112 тыс. рублей в месяц. В самых дешевых районах с видом на МКАД жилье обойдется втрое дешевле – около 33 тыс. рублей. Разброс цен в Новой Москве – от 22 до 38 тыс. рублей.
Ближние престижные
Все уже давно привыкли, что самые дорогие районы столицы – это Хамовники и Арбат. Они неизменно становятся победителями всевозможных рейтингов, по очереди занимая первую строчку. Сегодня вперед с минимальным перевесом вырвался Арбат со средней ставкой 127 тыс. руб./мес. В Хамовниках жилье сдается за 125,5 тыс. руб./мес., что означает второе место.
Не подвели и остальные участники «дорогой пятерки» – «бронза» традиционно достается Тверскому району (120 тыс. руб./мес.), на четвертом и пятом местах – расположенные за Москвой-рекой Якиманка и Замоскворечье (116 тыс. руб./мес. и 105 тыс. руб./мес. соответственно).
На шестую позицию неожиданно вышел Басманный район – крайне дорогой в пределах Садового кольца, но теряющий в престижности по мере приближения к Третьему транспортному. Средняя ставка по району составила 102 тыс. руб./мес., и это на 2 тысячи больше среднего ценника в Пресненском районе, который чувствует себя не очень привычно на седьмом месте.
Еще два представителя ЦАО – Мещанский и Красносельский районы заняли восьмое и десятое места: 94,5 тыс. руб./мес. и 90 тыс. руб./мес. Между ними на девятую строчку вклинился район Дорогомилово (ЗАО), где квартиру можно снять 91,5 тыс. руб./мес.
Еще один из районов ЦАО – Таганский – уже привычно остался «за бортом» со средней ставкой 87 тыс. руб./мес. и годовой динамикой +3,1%.
За год все районы первой десятки увеличили ценники в среднем на 4,9%.
Дальние «спальные»
В пределах МКАД самая дешевая аренда предлагается в Капотне и Бирюлево Западном – 33-33,5 тыс. руб./мес. Чуть дороже Бирюлево Восточное – 34 тыс. руб./мес.
Если выбирать из «замкадышей», то самый бюджетный – административный округ Зеленоград, как наиболее удаленный от Москвы (25,5 тыс. руб./мес.). Около 30 тыс. – средний ценник в Некрасовке.
Самые дорогие за чертой МКАД – это Косино-Ухтомский (33 тыс. руб./мес.) и Северный (34 тыс. руб./мес.). Оба района в прошлом году улучшили транспортную доступность: железнодорожная ветка, проходящая по границе Северного, вошла в состав МЦД-1, а в Косино-Ухтомский наконец-то дотянулось метро. По итогам нововведений Косино-Ухтомский подорожал за год на 11,5%, Северный – на 8,8%.
Новая Москва
Если вы решили сэкономить на аренде, самое подходящее место – Новая Москва, а точнее, Троицкий АО. Например, в отдаленных поселениях Киевский, Кленовское, Роговское, Вороновское можно подобрать квартиру за 23-25 тыс., что, кстати, не сильно отличается от цен в Зеленограде.
Что же касается Новомосковского АО, то здесь ставки вполне столичные, особенно в поселениях, уже имевших или недавно получивших собственную линию подземки. Например, средняя квартира в Московском обойдется не дешевле, чем квартира в пределах МКАД в Ярославском или Дмитровском районах (около 38 тыс. руб./мес.), а за жилье в Сосенском просят примерно столько же, сколько в Метрогородке или Ивановском (приблизительно 36 тыс.).
Поселения Московский, Сосенское и Мосрентген стали лидерами по годовому приросту ставок: Московский подорожал на 11,7%, Сосенское – на 16,9% (именно здесь летом 2019-го появилось несколько новых станций метро), Мосрентген – на 15,2%.
В среднем по Новой Москве ставки за год увеличились на 7,7%, почти достигнув 29 тыс. руб./мес.
«Средняя температура по больнице» в «большой» Москве поднялась за год до 53 тыс. рублей в месяц, что на 9,5% выше, чем в прошлом феврале.
«В прошлом году изменение правил игры на рынке новостроек спровоцировало повышение цен не только на «первичку», но и на «вторичку», а вслед за продажами подтянулась и аренда, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР». – Потенциальные покупатели, отчаявшись накопить на собственное жилье, перешли в разряд арендаторов; арендодатели, обрадовавшись возможности компенсировать снижение своих доходов, кинулись поднимать ставки, и не всегда оправданно. Резонно, например, накинуть на квартиру в современном доме, с ремонтом и удачной планировкой, или на жилье в районе, где улучшилась транспортная доступность. Именно на такие предложения сегодня наибольший спрос. А подорожавший «неликвид» лишь впустую оседает в базе, засоряя ее и искажая общую статистику».
№ |
Район |
Ср. арендная ставка, руб./мес. |
Прирост за год |
1 |
Арбат |
126753 |
5,2% |
2 |
Хамовники |
125474 |
2,2% |
3 |
Тверской |
119749 |
6,3% |
4 |
Якиманка |
115782 |
3,9% |
5 |
Замоскворечье |
104879 |
4,1% |
6 |
Басманный |
102161 |
5,8% |
7 |
Пресненский |
100365 |
2,8% |
8 |
Мещанский |
94471 |
5,7% |
9 |
Дорогомилово |
91408 |
5,9% |
10 |
Красносельский |
89971 |
3,9% |
Среднее |
111695 |
4,9% |
№ |
Район |
Ср. арендная ставка, руб./мес. |
Прирост за год |
1 |
Зеленоград АО |
25422 |
-2,4% |
2 |
Некрасовка |
30025 |
-0,3% |
3 |
Восточный |
30102 |
-0,5% |
4 |
Внуково |
32250 |
7,4% |
5 |
Капотня |
33062 |
8,2% |
6 |
Косино-Ухтомский |
33079 |
11,5% |
7 |
Бирюлево Западное |
33426 |
9,7% |
8 |
Северный |
34144 |
8,8% |
9 |
Бирюлево Восточное |
34193 |
5,1% |
10 |
Ивановское |
35811 |
9,0% |
Среднее |
33024 |
5,8% |
№ |
Поселение |
Ср. арендная ставка, руб./мес. |
Прирост за год |
1 |
Киевский |
22748 |
6,4% |
2 |
Кленовское |
22990 |
-1,8% |
3 |
Роговское |
23829 |
6,9% |
4 |
Новофедоровское |
24537 |
3,3% |
5 |
Вороновское |
24638 |
7,2% |
6 |
Щаповское |
24986 |
3,6% |
7 |
Филимонковское |
25096 |
4,2% |
8 |
Михайлово-Ярцевское |
25363 |
8,5% |
9 |
Первомайское |
25410 |
5,9% |
10 |
Краснопахорское |
26124 |
7,8% |
Среднее |
24863 |
5,8% |
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.