Рейтинг районов Москвы по ценам на вторичное жилье. Март 2021 г.
Дата публикации - 10.03.2021 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Ключевые слова: МИР КВАРТИР , недвижимость, жилая, вторичное жилье, динамика, стоимость.
Вторичное жилье подорожало за год на 12,6% – такой вывод сделали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав цены на квартиры во всех районах Москвы и их динамику с марта прошлого года. В исследовании не участвовали квартиры элитного сегмента.
Самым дорогим в столице оказался район Хамовники, где средняя цена квадратного метра составила 505 124 рубля, а средняя цена квартиры – 51 302 655 рублей. За ним следуют Арбат с ценами 500 230 рублей за «квадрат» и 50 136 540 рублей за лот и Тверской район (498 620 руб./кв. м и 49 321 559 рублей).
Самые доступные в Москве, по данным портала, – районы ТАО: поселения Роговское (85 461 руб./кв. м и 4 549 288 рублей за средний лот), Кленовское (87 292 руб./кв. м и 4 385 848 рублей) и Киевский (91 552 руб./кв. м и 5 055 649 рублей).
Больше всего за год, с марта 2020 года по март нынешнего, квадратный метр жилья подорожал в районах Головинский (+20,1%), Кунцево (+19,8%), Измайлово Северное (+19,8%), Царицыно (+19,3%), Даниловский (+18,5%), Текстильщики (+18,5%), Нагатино-Садовники (+18,3%), Перово (+17,8%), Кузьминки (+17,7%) и Проспект Вернадского (+17,6%).
«Активному подорожанию в некоторых из этих районов способствовал переход сданных в эксплуатацию новостроек на вторичный рынок. Новое жилье порой существенно дороже окружающей его старой застройки, – поясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Также почти все районы из «призовой» десятки первыми подверглись реновации. Там жители оформили документы на новые квартиры и уже стали выставлять их на продажу, что также подняло среднюю цену».
Меньше всего поднялся в цене «квадрат» в Нагорном районе, он прибавил всего 1,8%. Также не намного выросли Ростокино (+2,2%), Печатники (+2,4%), Южнопортовый (+3%), Очаково-Матвеевское (+4,1%), Отрадное (+4,5%), Москворечье-Сабурово (+4,7%), Бибирево (+5%), Роговское (+5,1%) и Черемушки (+5,3%).
В среднем квадратный метр вторичного жилья в Москве подорожал с марта 2020 года на 12,6% и сейчас стоит 254 645 рублей. Среднее предложение – на 12,1%, до 14 821 303 рубля.
«Московская «вторичка» дорожает вслед за «первичкой»: собственники жилья, выставляя ценники на свои квартиры, равняются и на цены новостроек в своем районе, – отмечает Павел Луценко. – Кроме того, на вторичном рынке вырос спрос. Во-первых, многие покупатели уже не могут «потянуть» новостройки, сильно поднявшиеся в цене за последний год, и переключают свой интерес на регулярный рынок. Во-вторых, влияет и дефицит предложения на первичном рынке – уже не все могут найти на нем квартиры под свои потребности, и тоже обращают взгляд на «вторичку».
Цены на квартиры вторичного рынка в районах Москвы
№ |
Район |
Ср. цена, руб./кв. м |
Прирост за год |
Ср. цена квартиры, руб. |
Прирост за год |
1 |
Хамовники |
505124 |
15,6% |
51302655 |
15,9% |
2 |
Арбат |
500230 |
11,3% |
50136540 |
8,4% |
3 |
Тверской |
498620 |
14,8% |
49321559 |
16,6% |
4 |
Якиманка |
481018 |
17,5% |
45324812 |
14,1% |
5 |
Замоскворечье |
447351 |
11,9% |
34304523 |
10,5% |
6 |
Мещанский |
359126 |
8,7% |
25880847 |
9,0% |
7 |
Басманный |
352464 |
16,9% |
24395252 |
17,3% |
8 |
Пресненский |
351644 |
10,7% |
24000157 |
8,8% |
9 |
Красносельский |
337131 |
13,6% |
22104728 |
11,2% |
10 |
Таганский |
326288 |
15,4% |
20701658 |
10,4% |
11 |
Донской |
314972 |
12,9% |
21243323 |
9,1% |
12 |
Раменки |
311235 |
13,8% |
21785517 |
15,0% |
13 |
Беговой |
310325 |
15,8% |
21577461 |
14,1% |
14 |
Гагаринский |
302331 |
16,3% |
21102581 |
11,4% |
15 |
Дорогомилово |
301220 |
11,6% |
20758605 |
4,2% |
16 |
Ломоносовский |
297957 |
12,6% |
19548145 |
11,9% |
17 |
Аэропорт |
290145 |
16,8% |
19057477 |
12,9% |
18 |
Сокольники |
287841 |
10,3% |
18731350 |
12,2% |
19 |
Сокол |
283570 |
13,7% |
18185181 |
12,5% |
20 |
Хорошевский |
282153 |
7,6% |
18374554 |
4,2% |
21 |
Филевский Парк |
279485 |
15,6% |
17080211 |
15,0% |
22 |
Хорошево-Мневники |
279138 |
10,6% |
17365355 |
12,1% |
23 |
Проспект Вернадского |
277804 |
17,6% |
17214500 |
18,3% |
24 |
Щукино |
275602 |
13,3% |
16771930 |
14,0% |
25 |
Даниловский |
275132 |
18,5% |
16884552 |
17,3% |
26 |
Академический |
274745 |
10,0% |
17099213 |
8,4% |
27 |
Алексеевский |
270326 |
15,8% |
16005795 |
12,8% |
28 |
Черемушки |
270162 |
5,3% |
16592787 |
1,7% |
29 |
Крылатское |
267824 |
7,8% |
16112564 |
3,9% |
30 |
Марьина Роща |
266507 |
15,3% |
18230621 |
13,6% |
31 |
Фили-Давыдково |
264512 |
10,2% |
16129041 |
11,7% |
32 |
Тропарево-Никулино |
258101 |
13,6% |
15529410 |
13,7% |
33 |
Бутырский |
256039 |
8,6% |
15585960 |
10,5% |
34 |
Тимирязевский |
255048 |
16,3% |
15263244 |
17,9% |
35 |
Свиблово |
254303 |
12,8% |
14659930 |
13,0% |
36 |
Нижегородский |
253630 |
15,5% |
15809013 |
12,7% |
37 |
Очаково-Матвеевское |
253504 |
4,1% |
15146007 |
2,0% |
38 |
Нагорный |
249218 |
1,8% |
14319636 |
5,1% |
39 |
Зюзино |
248954 |
15,0% |
14231342 |
10,4% |
40 |
Можайский |
248502 |
15,6% |
13155236 |
9,3% |
41 |
Савеловский |
248012 |
15,6% |
16052400 |
13,7% |
42 |
Кунцево |
247032 |
19,8% |
13825150 |
16,2% |
43 |
Покровское-Стрешнево |
246895 |
10,5% |
16104922 |
12,5% |
44 |
Обручевский |
245061 |
12,6% |
13557150 |
8,1% |
45 |
Нагатинский Затон |
244636 |
5,6% |
13846774 |
7,8% |
46 |
Останкинский |
244605 |
7,3% |
14325493 |
10,4% |
47 |
Нагатино-Садовники |
240979 |
18,3% |
14155265 |
16,2% |
48 |
Ростокино |
240177 |
2,2% |
13701086 |
1,2% |
49 |
Войковский |
237938 |
10,5% |
14647883 |
11,6% |
50 |
Южнопортовый |
235085 |
3,0% |
14100321 |
2,1% |
51 |
Лефортово |
234396 |
15,3% |
13621217 |
14,2% |
52 |
Строгино |
233253 |
10,4% |
12455707 |
10,7% |
53 |
Соколиная Гора |
233237 |
13,6% |
13656284 |
11,0% |
54 |
Коптево |
232542 |
7,6% |
13095552 |
15,1% |
55 |
Головинский |
231028 |
20,1% |
12730036 |
20,4% |
56 |
Тушино Южное |
228840 |
12,5% |
12730691 |
14,4% |
57 |
Коньково |
228614 |
11,1% |
12603375 |
12,8% |
58 |
Тушино Северное |
228516 |
14,4% |
12239354 |
11,0% |
59 |
Котловка |
227254 |
15,4% |
14020336 |
16,5% |
60 |
Ховрино |
226180 |
12,9% |
12066077 |
10,9% |
61 |
Преображенское |
223808 |
9,8% |
11828458 |
12,5% |
62 |
Измайлово |
221522 |
14,2% |
11910246 |
10,3% |
63 |
Куркино |
221487 |
8,5% |
11909749 |
4,0% |
64 |
Чертаново Северное |
220983 |
13,6% |
11587601 |
11,3% |
65 |
Левобережный |
220845 |
9,6% |
11950998 |
6,9% |
66 |
Марфино |
219352 |
6,7% |
11958442 |
9,2% |
67 |
Ясенево |
218419 |
13,5% |
11549075 |
15,4% |
68 |
Чертаново Центральное |
218360 |
6,9% |
11818189 |
8,8% |
69 |
Богородское |
215958 |
14,6% |
11183876 |
10,8% |
70 |
Лианозово |
211969 |
8,2% |
11290955 |
6,7% |
71 |
Москворечье-Сабурово |
211670 |
4,7% |
11509033 |
7,3% |
72 |
Царицыно |
210541 |
19,3% |
11402580 |
20,0% |
73 |
Теплый Стан |
209706 |
10,6% |
11191888 |
11,6% |
74 |
Кузьминки |
209322 |
17,7% |
10842025 |
18,7% |
75 |
Митино |
208772 |
11,0% |
11388921 |
9,4% |
76 |
Измайлово Северное |
208320 |
19,8% |
11028879 |
18,1% |
77 |
Измайлово Восточное |
208238 |
9,6% |
11551127 |
12,8% |
78 |
Медведково Северное |
207605 |
13,0% |
11122065 |
8,7% |
79 |
Текстильщики |
206388 |
18,5% |
10879801 |
15,3% |
80 |
Ярославский |
200790 |
16,6% |
10738502 |
11,4% |
81 |
Бабушкинский |
199812 |
12,5% |
10760550 |
15,2% |
82 |
Лосиноостровский |
198359 |
5,7% |
10276686 |
7,8% |
83 |
Медведково Южное |
198136 |
16,3% |
10542299 |
12,3% |
84 |
Перово |
197409 |
17,8% |
107320556 |
19,5% |
85 |
Бутово Северное |
191682 |
16,3% |
10276973 |
13,0% |
86 |
Бескудниковский |
191678 |
8,6% |
10135192 |
5,6% |
87 |
Отрадное |
190608 |
4,5% |
10101115 |
5,1% |
88 |
Бибирево |
189085 |
5,0% |
10351543 |
7,3% |
89 |
Алтуфьевский |
188509 |
14,6% |
10320895 |
12,2% |
90 |
Печатники |
188415 |
2,4% |
9986853 |
5,7% |
91 |
Чертаново Южное |
187630 |
14,7% |
9890080 |
12,3% |
92 |
Орехово-Борисово Южное |
187630 |
14,5% |
9620065 |
12,8% |
93 |
Новогиреево |
187314 |
12,8% |
9852101 |
9,5% |
94 |
Орехово-Борисово Северное |
186861 |
10,8% |
9791160 |
10,1% |
95 |
Рязанский |
186419 |
15,6% |
9615513 |
16,0% |
96 |
Вешняки |
185708 |
11,4% |
9614929 |
12,3% |
97 |
Дегунино Западное |
185191 |
14,6% |
9627713 |
10,4% |
98 |
Выхино-Жулебино |
184165 |
13,6% |
9451656 |
10,7% |
99 |
Люблино |
184163 |
12,3% |
9168724 |
14,7% |
100 |
Дегунино Восточное |
182961 |
10,6% |
9431698 |
11,9% |
101 |
Зябликово |
180670 |
8,3% |
9424493 |
6,7% |
102 |
Братеево |
180376 |
12,8% |
9333932 |
10,1% |
103 |
Марьино |
180168 |
9,6% |
9365647 |
12,4% |
104 |
Гольяново |
179106 |
15,3% |
9516400 |
11,7% |
105 |
Новокосино |
175519 |
13,7% |
9192723 |
12,0% |
106 |
Метрогородок |
169320 |
15,3% |
8872351 |
17,2% |
107 |
Солнцево |
168599 |
12,9% |
9021308 |
9,9% |
108 |
Ново-Переделкино |
166949 |
14,8% |
8745881 |
15,7% |
109 |
Дмитровский |
166795 |
16,3% |
8749354 |
12,1% |
110 |
Некрасовка |
165695 |
11,4% |
8972181 |
15,7% |
111 |
Косино-Ухтомский |
165354 |
9,2% |
8686124 |
9,7% |
112 |
Ивановское |
165267 |
10,2% |
8966444 |
10,7% |
113 |
Бутово Южное |
164610 |
13,7% |
9076304 |
10,5% |
114 |
Бирюлево Восточное |
162119 |
7,6% |
9020254 |
8,2% |
115 |
Бирюлево Западное |
159806 |
8,3% |
8647258 |
9,2% |
116 |
Капотня |
157073 |
12,4% |
8096701 |
14,7% |
117 |
Московский |
154591 |
12,4% |
8651167 |
9,6% |
118 |
Сосенское |
152824 |
16,0% |
8593853 |
15,8% |
119 |
Внуковское |
152090 |
15,3% |
8096907 |
12,0% |
120 |
Северный |
145147 |
11,5% |
7788312 |
10,7% |
121 |
Восточный |
143295 |
8,6% |
7337751 |
4,7% |
122 |
Внуково |
138197 |
16,5% |
7258620 |
17,7% |
123 |
Мосрентген |
137424 |
9,6% |
7442896 |
13,4% |
124 |
Зеленоград АО |
136140 |
9,5% |
7817530 |
12,1% |
125 |
Молжаниновский |
135708 |
14,0% |
7657978 |
8,9% |
126 |
Щербинка |
134681 |
14,4% |
7330098 |
10,3% |
127 |
Троицк |
133923 |
15,7% |
7632637 |
16,4% |
128 |
Рязановское |
124607 |
14,6% |
6676618 |
10,8% |
129 |
Филимонковское |
121629 |
11,8% |
6571326 |
14,2% |
130 |
Первомайское |
118060 |
13,6% |
6368696 |
11,8% |
131 |
Десеновское |
115749 |
12,9% |
6459708 |
13,7% |
132 |
Краснопахорское |
109297 |
12,1% |
5563065 |
10,2% |
133 |
Кокошкино |
105240 |
11,3% |
6017875 |
16,7% |
134 |
Марушкинское |
104248 |
14,9% |
5804989 |
12,1% |
135 |
Воскресенское |
101709 |
13,2% |
6018585 |
12,8% |
136 |
Щаповское |
100505 |
10,7% |
5680064 |
7,8% |
137 |
Вороновское |
99306 |
5,7% |
5057514 |
9,4% |
138 |
Михайлово-Ярцевское |
99261 |
8,4% |
4984146 |
9,0% |
139 |
Новофедоровское |
91606 |
9,9% |
4553306 |
12,7% |
140 |
Киевский |
91552 |
7,7% |
5055649 |
11,6% |
141 |
Кленовское |
87292 |
8,4% |
4385848 |
10,5% |
142 |
Роговское |
85461 |
5,1% |
4549288 |
3,9% |
Среднее |
254645 |
12,6% |
14821303 |
12,1% |
Источник: mirkvartir.ru
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.