Город в городе – десятка самых крупных столичных микрорайонов
Дата публикации - 02.08.2020 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru
Ключевые слова: Est-a-Tet , новые микрорайоны, инфраструктура, промзона ЗИЛ, ЖК «Люблинский парк», диапазон цен, промзона «Серп и молот», «Жемчужина Зеленограда», «Мякинино Парк».
В последние годы за счет активной застройки в столице формируются новые микрорайоны, которые, как правило, образованы несколькими кварталами, а внутри них предусмотрены собственные объекты социальной и торгово-бытовой инфраструктуры, подземные и наземные паркинги, территории зеленых насаждений и многое другое. Аналитики департамента проектного консалтинга выделили ТОП-10 самых крупных новых микрорайонов, расположенных в столице, а также проанализировали площадь застройки, цены и бюджеты в них, и рассказали об инфраструктуре комплексов.
Один из самых крупных новых микрорайонов создается на территории бывшей промзоны ЗИЛ – здесь возводится жилой комплекс бизнес-класса ЗИЛАРТ, площадь застройки которого составляет 65 Га. Бюджет предложения в данном проекте варьируется от 10,2 до 60,3 млн рублей, средняя стоимость находится на уровне 320,6 тыс. руб./кв. м.
На территории бывшего Люблинского литейно-механического завода в Люблино ведется строительство жилых комплексов «Люблинский парк» и «Светлый мир «Станция Л», общая площадь застройки которых составляет 64,5 Га. При этом квартиру площадью 19,8 кв. м можно приобрести за 3,6 млн рублей, а самый дорогой лот обойдется в 14,5 млн рублей. Средний уровень цен составляет 137,4 тыс. руб./кв. м.
Микрорайон, который возводится на месте бывшей промзоны «Серп и молот» - «Символ». Общая площадь застройки проекта, состоящего из нескольких кварталов, составит 60 Га. Диапазон площадей, представленных в данном проекте, варьируется от 24,5 до 132,1 кв. м, бюджеты – от 7,3 до 40,4 млн рублей, при этом средний ценовой показатель находится на уровне 235,7 тыс. руб./кв. м.
В пятерку также вошли проекты «Жемчужина Зеленограда» и «Мякинино Парк», площадь которых составляет 48,3 и 37,9 Га соответственно. Стартовые бюджеты в данных новостройках не превышают 4,5 млн рублей, а площади лотов варьируются от 19,8 до 93 кв. м.
«Жилье в новых микрорайонах пользуется высоким спросом – так, например, ЖК «Люблинский парк» был лидером среди новостроек Москвы по количеству зарегистрированных ДДУ в период с января по май 2020 года, - комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. – ЗИЛАРТ, в свою очередь, стал самым популярным проектом прошлого гола среди жилых комплексов бизнес-класса».
№ |
Название ЖК |
Округ, район |
Площадь застройки, га |
Девелопер |
Площадь квартир в предложении, кв. м |
Бюджет предложения, млн руб. |
Средняя. цена предложения, тыс. руб./кв. м |
1 |
ЗИЛАРТ |
ЮАО, Даниловский |
65,0 |
ЛСР |
34,9 - 150,5 |
10,2 - 60,3 |
320,6 |
2 |
Люблинский парк и Светлый мир "Станция Л" |
ЮВАО, Люблино |
64,5 |
ГК ПИК и Seven Suns Development |
19,8 - 89,7 |
3,6 - 14,5 |
137,4 |
3 |
Символ |
ЮВАО, Лефортово |
60,0 |
ДОНСТРОЙ |
24,5 - 132,1 |
7,3 - 40,4 |
235,7 |
4 |
Жемчужина Зеленограда |
ЗелАО, Крюково |
48,3 |
ГК ПИК |
20,3 - 78,8 |
4,2 - 11,8 |
146,3 |
5 |
Мякинино Парк |
ЗАО, Кунцево |
37,9 |
ГК ПИК |
19,8 - 93,0 |
4,1 - 15,5 |
147,7 |
6 |
Мещерский лес |
ЗАО, Солнцево |
28,5 |
ГК ПИК |
18,9 - 89,9 |
5,9 - 18,9 |
208,7 |
7 |
Ривер Парк |
ЮАО, Нагатинский Затон |
27,6 |
Ферро-Строй |
33,4 - 117,8 |
6,5 - 33,3 |
222,9 |
8 |
Домашний |
ЮВАО, Марьино |
27,0 |
Группа ПСН |
27,1 - 121,01 |
6,0 - 23,4 |
168,4 |
9 |
Лучи |
ЗАО, Солнцево |
25,6 |
ЛСР |
32,0 - 87,6 |
6,6 - 17,2 |
188,1 |
10 |
Кварталы 21/19 |
ЮВАО, Рязанский |
25,4 |
ВекторСтройФинанс |
34,1 - 121,0 |
6,2 - 23,2 |
158,3 |
В составе ЖК «Символ» представлен и широкий набор объектов инфраструктуры – так, например, в нем будут функционировать 2 школы, 8 детских садов, детская и взрослая поликлиники, дом культуры и музыки, многофункциональных центр с торговыми, развлекательными, оздоровительными и сервисными объектами, а также несколько физкультурно-оздоровительных комплексов и парк «Зеленая река». В микрорайоне «Домашний» от Группы ПСН на первых этажах открываются магазины, кафе, медицинские центры и салоны красоты. В ЖК ЗИЛАРТ будет 7 детских садов, школа, общеобразовательный центр, Музейный центр «Эрмитаж-Москва» и парк «Тюфелева роща».
№ |
Название ЖК |
Девелопер |
Инфраструктура в составе проекта |
1 |
ЗИЛАРТ |
ЛСР |
7 детских садов, школа, общеобразовательный центр, торговый центр, Музейный центр "Эрмитаж-Москва", парк "Тюфелева роща" |
2 |
Люблинский парк и Светлый мир "Станция Л" |
ГК ПИК и Seven Suns Development |
2 школы, 5 детских садов, поликлиника. На первых этажах разместятся магазины и различные сервисы. |
3 |
Символ |
ДОНСТРОЙ |
2 школы на 2375мест, 8 детских садов на 1030 мест, детская и взрослая поликлиники, дом культуры и музыки, многофункциональный центр с торговыми, развлекательными, оздоровительными и сервисными объектами, 2 физкультурно-оздоровительных комплекса, парк "Зеленая река" |
4 |
Жемчужина Зеленограда |
ГК ПИК |
2 детских сада на 470 мест, школа на 1100 мест, объекты торговли и услуг разместятся на первых этажах жилых домов |
5 |
Мякинино Парк |
ГК ПИК |
детский сад на 325 мест, школа на 825 мест, торговый центр, объекты торговли и услуг на первых этажах жилых домов |
6 |
Мещерский лес |
ГК ПИК |
2 детских сада на 350 мест каждый, 2 школы на 825 мест каждая, объекты торговли и услуг на первых этажах |
7 |
Ривер Парк |
Ферро-Строй |
школа на 550 мест, детский сад на 220 мест, пешеходная набережная, объекты торговли и сервиса на первых этажах |
8 |
Домашний |
Группа ПСН |
На первых этажах разместятся магазины, кафе, медицинские центры, салоны красоты |
9 |
Лучи |
ЛСР |
2 школы на 825 мест каждая, 2 детских сада на 250 мест каждый, 2 встроенно-пристроенных детских сада на 150 мест каждый |
10 |
Кварталы 21/19 |
ВекторСтройФинанс |
2 детских сада на 415 мест, школа на 825 мест, образовательный центр, объекты торговли и услуг, пешеходный бульвар |
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства.
Сегодня в портфеле компании на реализации представлено более 60 проектов комплексной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, реализуемых самостоятельно, а также более 100 проектов, представленных к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet. По итогам 2019 года объём реализации составил 264,5 тыс. кв. м. жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий как профильных, так и общественных: признана лучшей в Европе по версии European Property Awards 2019, лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.