Автоматизированная оценка АФОС онлайнПрофессиональная оценка собственности ЦЭПЭС

Нужно ли контролировать стоимость своей недвижимости


назад в раздел Дискуссии

Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на цену сделки не влияют какие-либо существенные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение...

Вопрос о стоимости своей недвижимости может возникнуть в разных ситуация, чаще всего с ним сталкивает бизнес, для которого недвижимость это элемент собственной экосистемы  и инвесторы, которые на недвижимости зарабатывают деньги. С другой стороны, если Вы оказались наследником богатого американского родственника и Вам досталось ранчо в Техасе, надо ли знать его стоимость? Или вам необходимо управлять  торговый центр, а может Вы собираетесь продать квартиру... Когда нужно знать стоиомть и зачем. Объявляем дискуссию.

Спикеры дискуссии: 

  • Лекаркина Надежда Константиновна, кандидат экономических наук, заместитель генерального директора Центра экономико-правовой экспертизы собственности
  • Виктория Соблева, старший эксперт проекта АФОС
  • Галина Майорова, квалифицированный частный инвестор, предприниматель, руководитель женского бизнес сообщества «Нежный бизнес», эксперт по финансовой грамотности, руководитель туристического агентства
  • Александр Воронков, частный инвестор и основатель Инвестиционного клуба Александра Воронкова
  • Бессонова Виктория, адвокат, адвокатский кабинет BonaFides
  • Акоп Петров, ​финансовый консультант АВТОКАПИТАЛ
 

Спикер - Лекаркина Надежда Константиновна
кандидат экономических наук
заместитель генерального директора
Центра экономико-правовой экспертизы собственности
Сайт -
otsenk.ru


 

Собственнику всегда нужно понимать стоимость недвижимости для целей правильного управления.

Цель предпринимательства в целом – максимизировать прибыль; цель объекта недвижимости в собственности – приносить доход.

Если объект недвижимости не приносит доход – он превращается из актива, а пассив, потому что требует для функционирования немалые затраты. Допустить такую ситуацию нельзя.

Так, нам необходимо понимать стоимость, чтобы знать, что доходность нашего объекта оценки – не ниже рыночной. А узнать мы это можем, только если знаем размер дохода от него и его стоимость. Также, зная стоимость объекта недвижимости в разные моменты времени, есть возможность отслеживать доходность вложенных в него инвестиций. Знание об объективной стоимости дает возможность маневров при продаже объектов недвижимости.

Многие собственники объектов недвижимости считают, что знают, сколько стоит их объект недвижимости, однако это не всегда так на самом деле. Ожидания собственника могут быть занижены или завышены. Контролировать стоимость объекта недвижимости можно с помощью системы АФОС оценка недвижимости. 

 

Спикер - Виктория Соблева
старший эксперт проекта АФОС
Сайт -
cepes-invest.com

 

Оценка имущества имеет важное значение в разных ситуациях. 

  • Продавцам необходимо понимать стоимость объекта недвижимости, чтобы определить цену продажи своей недвижимость на уровне, на котором они могут максимизировать прибыль от продажи, но в то же время не затягивать продажу.
  • Для покупателей точная оценка позволяет им приобрести недвижимость по разумной рыночной стоимости и гарантирует, что они не переплачивают за актив. 
  • Умение точно оценивать недвижимость, приобретаемую в собственность - это навык, которым должен обладать каждый серьезный инвестор недвижимость - просто невозможно преуспеть в этом деле без такого навыка.
  • Оценка также вступает в игру, когда речь заходит о финансировании.
  • Кредиторы и банки будут давать кредиты только тогда, когда имущество достаточно ценно, чтобы выступать в качестве залога и может генерировать необходимые доходы для погашения кредита.

 

 

Спикер - Галина Майорова 
квалифицированный частный инвестор, предприниматель,
руководитель женского бизнес сообщества «Нежный бизнес»,
эксперт по финансовой грамотности,
руководитель туристического агентства

Нужно ли контролировать стоимость недвижимости?

В любом случае нужно контролировать стоимость своих активов и пассивов. Если этого не делать, то невозможно будет создать финансовую свободу.
Про Недвижимость главное понимать: этот объект приносит Вам деньги или нет. В первом случае - это актив ( доходная Недвижимость и прочее), во втором - это пассив ( жильё которое не работает или То жилье, в котором Вы живете).

Для чего нужно контролировать стоимость недвижимости?

  • Для того, чтобы всегда покупать по цене ниже рынка.
  • Для того, чтобы знать, когда максимально выгодно продать Ваш объект.
  • Для того, чтобы ориентироваться, что из инвестиционной недвижимости даст максимальный доход.
  • Для того, чтобы не приобрести заведомо убыточный объект. Такое тоже бывает.
  • Для того, чтобы рассчитать, что Вы сможете приобрести более доходного при продаже Вашей недвижимости

Всё это очень важные навыки и умения настоящего Инвестора, человека, который хочет создать пассивный доход и Финансовую свободу.

 

Спикер - Александр Воронков
частный инвестор и основатель Инвестиционного клуба Александра Воронкова

Сайт - 
]]>aleksandrvoronkov.ru]]>
Страница Вконтакте - vk.com/aleksandrvoronkov
Страница Вконтакте - vk.com/voronkoffclub

Раньше я относился к недвижимости исключительно, как к надежному и долгосрочному виду инвестиций, пока в прошлом году не купил для своей тещи квартиру в городе Геленджик.

Я вложил в недвижимость в престижном районе города 4.5 млн рублей и если честно просто про нее забыл. Однако совсем недавно я случайно узнал, что квартира, которую я приобрел за 4.5 миллиона теперь стоит около 9 миллионов и это чуть больше, чем за год. В связи с этим пришлось переоценить инвестиции в недвижимость, которая перестала быть стабильным и надежным вариантом куда вложить свои деньги.

Мир изменился и в текущей ситуации стоимость недвижимости может резко меняться в зависимости от новостей в мире. Поэтому да, теперь контролировать стоимость недвижимости необходимо, иначе вы можете упустить большую прибыль или наоборот потерять свои деньги.

 

 Спикер - Бессонова Виктория
адвокат, адвокатский кабинет BonaFides, Курск
e-mail - bessonova.adv@gmail.com
instagramm - bessonova.sud

На мой взгляд, и гражданам, и организациям целесообразно следить за стоимостью своей недвижимости. Среднегодовая стоимость или кадастровая стоимость используются для определения налоговой базы для налогообложения на имущество.

Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость с точки зрения государства. Кадастровая стоимость является налоговой базой по налогу на недвижимое имущество. На практике встречаются ситуации, в которых в несколько раз отличается кадастровая стоимость расположенных рядом и сопоставимых по характеристикам объектов недвижимости. Искажение кадастровой стоимости приводит к искажению сумм налога. Конечно, собственников интересует только вопрос завышения налога на основе завышенной кадастровой стоимости.

В бюджетном учреждении, которое определило кадастровую стоимость, можно запросить разъяснения, как именно была произведена оценка. Ошибки могут возникать, например, при неправильном определении местоположения объекта недвижимости, его целевого назначения, при использовании недостоверных сведений. При выявлении ошибок в течение 5 лет со дня внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН можно подать заявление по утвержденной форме. Отказ исправить ошибку можно оспорить в суде.

Кроме того, в суде или в комиссии по рассмотрению споров можно оспорить кадастровую стоимость и потребовать установить ее в размере рыночной. Потребуется отчет оценщика на дату определения кадастровой стоимости, при этом в суде потребуется назначение соответствующей экспертизы. Сама процедура будет зависеть от того, по старым или новым правилам была определена кадастровая стоимость недвижимости. При этом в нормативном регулировании есть правовая неопределенность, которая может вызывать сложности и приводить к негативному результату для заявителя.

 

 Спикер - Акоп Петров
финансовый консультант АВТОКАПИТАЛ

Сайт - ]]>avtokapital.ru]]>

Да, регулярный контроль стоимости своей недвижимости необходим. Особенно, если мы говорим о даче или квартире/доме под сдачу. Контролируя стоимость недвижимости аналогичных предложений в округе, мы можем заметить снижение цен, которое может быть сигналом ухудшения условий жизни в данном районе. И если продажа собственного жилья влечет за собой большие хлопоты по переезду, и порой нам легче пережить ухудшение условий жизни, то с дачей и квартирой/домом под сдачу все намного проще. Чтобы не потерять свои вложения, лучше как можно раньше поймать тренд на снижение цен в округе и вовремя продать свою недвижимость, а заодно и присмотреть потенциально выгодный район для покупки новой квартиры/дома.

 

У Вас есть своё мнение по данному вопросу, и Вы хотите поучаствовать в Дискуссии.
Присылайте Ваш комментарий на почту редакции info@esm-invest.com с темой письма Дискуcсии: «
Нужно ли контролировать стоимость своей недвижимости»
Лучшее попадет в Дискуссии!


назад в раздел Дискуссии

Категория: