АФОС Аналитика. Краткий анализ рынка коммерческой земли г. Москвы. Ноябрь 2020 г.
Важно! Использование анализа рынка или фрагментов опубликованных материалов допускается только при указании ссылки:
«АФОС Аналитика. Краткий анализ рынка коммерческой земли г. Москвы. Ноябрь 2020 г. Режим доступа - URL: https://www.esm-invest.com/analytics»
В рамках аналитической деятельности Экономического научного журнала «Оценка инвестиций» и онлайн-сервиса АФОС Оценка недвижимости подготовлен к открытой публикации анализ рынка земельных участков Московского региона под коммерческое использование. Ноябрь 2020 г.
Анализ рынка земельных усатсков подготовлен с учетом рекомендаций федерального стандарта оценки №7 (ФСО №7).
Область исследования - земельные участки коммерческого назначения, расположенные на территории г. Москвы ( в том числе Новой Москвы).
Известно, что земли коммерческого назначения являются одним из весьма привлекательных объектов инвестирования. Объем предложений в данной сфере, как правило, весьма ограничен, а желающих найти выгодный во всех отношениях участок – более чем достаточно.
К категории земель коммерческого назначения относятся земли, которые предоставляются для размещения и эксплуатации как основных, так подсобных и вспомогательных сооружений и зданий различных предприятий, административных зданий, торговых и офисных центров, гостиниц, а также других объектов.
Для исследования уровня цен на земельные участки коммерческого назначения города Москвы были проанализированы предложения о продаже недвижимости на открытом конкурентном рынке города Москвы, за основу были приняты данные интернет-сайт www.cian.ru за октябрь-ноябрь 2020 г.
Первичный объем предложений о продаже земельных участков на территории г. Москвы и Новой Москвы был разделен на две категории: земельные участки, расположенные в границах МКАД (в том числе на МКАД) (далее – Категория 1), и земельные участки, расположенные в г. Москве и Новой Москве на удалении не более чем 15 км от МКАД (далее - Категория 2). Были исключены экстремальные точки с минимальной и максимальной стоимостью. В указанный период в соответствии с выработанными правилами к продаже было представлено 162 предложения: 90 предложение Категории 1 и 72 предложения Категории 2. На диаграмме 1 и 2 приведены данные удельной стоимости предложения земельных участков Категории 1 и Категории 2.
Диаграмма 1. Совокупность предложений о продаже земли Категории 1
Диаграмма 2. Совокупность предложений о продаже земли Категории 2
В указанном массиве представлена полная совокупность предложения к продаже земельных участков на рынке г. Москвы на дату, предшествующую дате оценки, без учета параметров земельных участков (площадь, назначение, разрешенное использование, обеспеченность коммуникациями, наличие ГПЗУ, инвестиционных проектов и др.)
Диапазон максимальных, средних и минимальных цен предложений на участки категории 1 и 2 приведен на диаграмме 3.
Диаграмма 3. Соотношение максимальной, средней и минимальной удельной стоимости предложения для земель Категории 1 и 2
Распределение удельных стоимостей предложения земельных участков в ценовых диапазонах для земель Категории 1 и 2 приведены в диаграмме 4.
Диаграмма 4. Распределение удельной стоимости предложения земельных участков в ценовых диапазонах для земель Категории 1 и 2
Диапазон максимальных, средних и минимальных площадей предложений на участки категории 1 и 2 приведен на диаграмме 5.
Диаграмма 5. Соотношение максимальной, средней и минимальной площади предложений для земель Категории 1 и 2
Вывод. Рынок земельных участков в г. Москве традиционно представлен ограниченным числом предложения.
Для объектов, расположенных в пределах МКАД (Категория 1) характерна площадь продажи от 6 до 4 600 сот. (среднее ~ 209 сот). Минимальная цена предложения – от 300 000 до 11 800 000 руб. (среднее ~ 2 600 000 руб.) Предложения при распределении по ценовым диапазонам имеет следующую структуру: 28% предложений находится в диапазоне от 300 000 до 1 000 000 руб., 31% предложений – от 1 000 000 до 2 000 000 руб., 28% предложений – от 2 000 000 до 5 000 000 руб., 11% предложений – от 5 000 000 до 10 000 000 руб., 2% предложений – от 2 000 000 до 11 800 000 руб.
Для объектов, расположенных на территории г. Москвы и Новой Москвы на удалении не более чем 15 км от МКАД (Категория 2) характерна площадь продажи от 3 до 2 100 сот. (среднее ~ 223 сот). Минимальная цена предложения – от 250 000 до 5 000 000 руб. (среднее ~ 1 179 000 руб.) Предложения при распределении по ценовым диапазонам имеет следующую структуру: 54% предложений находится в диапазоне от 300 000 до 1 000 000 руб., 33% предложений – от 1 000 000 до 2 000 000 руб., 13% предложений – от 2 000 000 до 5 000 000 руб.