Порты на Балтике: 5 лучших складских приобретений
Дата публикации - 17.03.2021 г.
Ключевые слова: звукоизоляция, коммерческая недвижимость, склад, логистика, Прибалтика.
Балтийские порты еще со времен Средневековья были одними из главных источников дохода крупных торговых гильдий, больших европейских торговых городов, а затем и большинства государств, которые вели ожесточенные войны за право выхода к морю и доступа к эффективной и доходной морской торговле.
И сейчас перевалка грузов через Балтийское море чрезвычайно доходное дело, потому что именно здесь сосредоточены крупные порты крупнейших и экономически самых развитых стран Европы – скандинавского региона, Германии, Польши, которая становится вторым по значению двигателем европейской экономики после Германии.
По этому покупка складской недвижимости в этом месте критически важна для того, чтобы намного увеличить доходность и возможности достижения настоящего богатства.
Гданьск, Польша
Гданьск, Польша. Отличный громадный порт с колоссальными перевалочными возможностями, использует все виды грузов, очень много жидких, например, топлива, и сыпучих. Через этот порт проходит большинство каналов доставки пшеницы и других культур в страны Скандинавии и Северную Европу. Покупка складов проходит очень быстро, процедура с бюрократической точки зрения предельно упрощена просто ради того, чтобы привлекать больше инвестиций в экономику страны. Большую роль играет место размещения склада, чем он ближе к портовым мощностям, тем дороже, но намного больше его доходность.
Рига, Латвия
Рига, Латвия. Старый, еще средневековый, торговый порт с широчайшими возможностями, плотно облюбованный иностранными инвесторами сразу после падения Советского Союза. Отличается относительно небольшими ценами на портовую недвижимость по сравнению с польскими. Общий объем переваливаемых грузов тут не меньше, но значительная их часть выпадает на грузы из России, за которые идет жесткая конкурентная борьба. Поэтому возможны сильные перепады цен на грузоперевозки. Тем не менее, кажется, что на цене недвижимости это никак не сказывается.
Росток, Германия.
Росток, Германия. Отличный европейский порт со всеми особенностями классического европейского порта: хорошее обслуживание, быстрая разгрузка, хорошо организованная логистика. Есть некоторые трудности с покупкой, связанные с обязательными проверками происхождения средств и другими специфическими законодательными процедурами. Стоит обратить внимание на то, что здесь намного проще зарабатывать деньги благодаря отлаженным бизнес-процессам.
Стокгольм, Швеция
Стокгольм, Швеция – наверное, лучшее обслуживание из всех возможных, самые удивительные сервисы, широчайшие возможности и доступ к множеству самых разных дополнительных возможностей. Кроме того, очень высокая степень электронизации всего процесса. Однако с другой стороны тут есть самые большие трудности с приобретением недвижимости, и применяются самые строгие методы контроля за законностью. Действуют высокие ставки налогов.
Копенгаген, Дания
Копенгаген, Дания. Фактически еще издревле весь город строился и развивался именно вокруг порта, который является самостоятельным городом. Стоимость складской недвижимости может быть удивительно низкой – потому-то ее много, и она постоянно востребована. Очень часто работают случаи конверсии складской недвижимости в жилую или офисную, и назад.
